房地产价格比较分析,房地产价格比较分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格比较分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格比较分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市的挂牌价和成交价能差多少？
2. 房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？

楼市的挂牌价和成交价能差多少？

挂牌价就是你自己随便报一个价格，这个并没有限制。价值一百万的房子。你自己挂一两个亿都随便你，除了一些城市明确规定中介挂牌价不能太高的除外。所以挂牌价和成交价这两个完全没有任何关系。

我分别对一手房和二手房进行回答。

一手房

一手房的成交价，目前都是在备案价的基础上打折扣，成交价一般是备案价的95%-100%。折扣权限在开发商手中，根据市场冷热程度，开发商回款快慢，楼盘去化率等情况，折扣略有不同。

二手房

按照二手房市场发达程度，把城市分为两类：

• 1.二手房市场发达的城市

成交价一般比挂牌价少几万，没有多少议价空间。

如果行情特别火爆时，不排除业主反价，成交价高于挂牌价。比如深圳这个城市，房地产行情火爆时，业主就常常反价。

这类城市包括四大一线城市，个别二线城市。

• 2.二手房市场不发达的城市

成交价一般比挂牌价少5%-10%。

如果业主急着用钱，成交价甚至可以比挂牌价低10%-20%。

这类城市包括多数二线城市，几乎所有的三四五线城市。

还有一类房地产比较特殊，那就是名校学区房，这类房产业主比较强势，没有多少议价空间，成交价几乎就是挂牌价。

坐标哈 尔 滨，挂牌价和实际成交价相差大约百分之二十五到百分之三十才有看房的，有价无市纸上数字，卖房子试试就知道了，太难卖了，根本没有人看，只有多降价才能有看的

房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？

房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起来主要表现在以下几个方面；

1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性，而其实际成交价格具有较大的随机性。

2、市场比较法的房地产成交价格虽然建立在房地产实际成交价格的基础上，但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。

3、房地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格，若想使房地产迅速销售，其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高、其销售速度可能较慢。

4、房地产的具体价值体现，最终是通过实际成交价格，同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近，不应大相径庭。

到此，以上就是小编对于房地产价格比较分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格比较分析的2点解答对大家有用。