商业地产下坡,商业地产崩溃

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产下坡的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产下坡的解答，让我们一起看看吧。

1. 王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

首先你要找准自己的定位，你跟他们的身份是否相当或吻合，如果你也是这么大腕了，或许你也能做比房地产更好的项目。但是你能吗？那么对于广大的普通老百姓来说就应该具体问题具体分析，更要听话听音，听懂大佬背后的深意，在我看来，无论是冯仑还是王石，其实都点明了当前房地产形势，对于很多人来说不适合过去的操作了。这个是相对的。要清醒地认识到，持有多套房产意义不大，过去买房就赚的时代也不复存在。房价不涨就可能意味着亏本的情况不是不存在。但对于广大普通老百姓来说，还有什么比买房更安全更有回报的吗？

地产大佬王石说，“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合，创业是新的开始，新的挑战。再搞房地产没有意义。”同时，地产大佬冯仑也表示，如果房地产市场是在完全的市场经济条件下，各项政策都很稳定，持有一个不动产来对冲通胀风险的做法是特别对的。然而，如果相关政策变化比较快，比如，你持有一套房产，过一阵不让交易了，既不让涨价也不能降价。前一阵就有城市出政策，房子降价的幅度不能超过 5%，这种政策来了，持有这个房子就没意义了。资产如果没有流动性，就不是一个好的资产，好的资产要有流动性，要能增值。“所以如果是我，有「多余」的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就卖了，换成别的资产，流动性大的资产。”

无论是王石还是冯仑，都提到了一个词“没有意义”。我觉得是对的。对于开发商来说，王石不再搞房地产那叫转型，而冯仑建议多余的房子要卖掉实际上更是一种优质资产的配置。对他们而言，都是没错的。对于投资有一个参照，冯仑用三个字概括了，那就是“流动性”。我们该如何正确理解大佬的话呢？

我只想说，我不赞成炒房，但也不希望刚需购房者也因此担心，吓得不敢买房了，担心房价又会大跌，因为房价稳定大局确保房价不会大涨大跌，这也是安全稳定的前提，购房者把房产作为保值增值的产品未尝不可，但首先要保证是用来自住，当然出租也是合理的。大佬的话该怎么听，该怎么理解，真的需要一个好的心态和角度。

房产流通性减弱，那么买流通性强的房子不就可以了吗？

从楼市现在表现出来的行情来看，房产的流通性肯定是在慢慢减弱的，毕竟市场上的购房需求就这么多，但房子供应量却又远超需求。但这并不是说就不能买房子，如果你买房子自住，那么完全可以不必考虑流通性问题，因为自己住的房子很可能是要住一辈子的，根本不需要卖出去。

另外一个就是，可以尽量选择流通性好的房子，虽然整体来看楼市流通性在减弱，但并不是说房子就全部卖不掉了，只要买那种比较容易卖出去的房子，还是可以买的。

那么在如果楼市降温，房产整体流通性降低的背景下，什么样的房子流通性比较强呢？

我个人觉得那种面积合适，总价不高的房子流通性相对而言会好一些。

未来楼市会是一个刚需为主的楼市，市场上大部分购房者都会是刚需，大部分人买房都是为了自主，少部分人买房是改善。所以适合居住的房子绝对是最抢手的房子，那么什么的房子比较抢手呢？在不考虑外在因素，例如交通、绿化、环境、配套等方面的影响，只看房子本身的话，那么肯定是面积不大不小，总价不高不低的房子最适合居住。

谁都想住大房子，但问题是在当前房价水平下，房子面积越大房价也就越贵，一般人根本就买不起。像前几天金庸出售杭州钱塘江前的别墅一样，建筑面积400多平米，总价6800万，这样的价格一般家庭想都不要想了。所以买房的时候尽量选择那些面积大小居中，总价不高的房子才是购房者明智的选择，万一将来需要出售了，那么也能更顺利的卖出去。

不过楼市毕竟是一个刚需未来的楼市，所以如果单纯是为了投资考虑，也没必要买房，毕竟按照楼市表现出来的行情来看，房价并不太可能出现大幅度上涨，就算买房也不一定能赚到钱，那点微薄的升值幅度其实并不值得购房者大费周章。

实际上你看看那些大型开发商现在都已经开始转型了，虽然还在卖房子，但却慢慢转移主要的业务，这就足以说明未来房产交易不会是楼市主要业务了。

到此，以上就是小编对于商业地产下坡的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产下坡的1点解答对大家有用。