房地产土地取得方式分析,房地产土地取得方式分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产土地取得方式分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产土地取得方式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
2. 自有土地开发房地产需要什么手续？
3. 房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

自有土地开发房地产需要什么手续？

一般情况下大概都需要在相关***部门办理如下各项具体手续：

一、编写项目申请报告

由房地产开发公司委托有资质的专业评估公司机构来编写项目申请报告。

二、办理规划意见函复

1、xxx人民***授权xxx前期开发主体的批复

2、规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

3、组织机构代码

4、营业执照复印件

5、法人身份证复印件

6、法人委托书原件

房产证与土地证[_a***_]有差异，以哪个为准？

以最新的来……

这个有一店差异的

80几年的房子那会有些仪器或者人为导致的也有一定的因素。而你说的房产证跟土地证不一致。这个问题应该说房本是你房子的建筑面积，除建筑面积报告主体，墙体以为。土地面积是你的占地面积……

房屋建筑面积与占地面积不相等是很常见的，楼房的建筑面积通常大于土地面积，但一层的房屋土地面积应大于建筑面积。你已取得了产权证说明没有违法建筑面积，应以建筑面积为准。

在***补偿时房产证土地使用权证齐全的情况下土地面积小于房屋建筑面时地随房走，以房屋产权证建筑面积作为补偿依据，相反土地面积大于房屋面积时房随地走，以土地使用权证作为土地补偿依据，房屋面积补偿以产权证为依据。

房产证是房屋购买者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。现在还存在部分地区购房没有土地证，只有房产证。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前土地证面积不准一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

到此，以上就是小编对于房地产土地取得方式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产土地取得方式分析的3点解答对大家有用。