房地产分析资产投资价值,房地产投资价值怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析资产投资价值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析资产投资价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 将来房产会失去投资价值吗？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

将来房产会失去投资价值吗？

谢邀！

做为一个资深房地产老手！我可以分享一下我们的客户"有钱人为什么那么有钱"！我做房地产这八年以来呢，我遇到过很多客户，我发现我所有的客户成交来源都源自于一种客户，就是已经有房的客户，我之前碰到一个客户，他在深圳有一套房，然后随后他在广州买了两套，后来呢，他给我介绍了很多朋友也来我这里卖房，那么他那些朋友呢都跟他一样的，手里都是持有两三套，甚至是五套。(这是一个真实分享)

再来说说我自己的观点:大家都知道如何去判断一个人有多少资产了，是看他的现金，基金以及房产车产这些资产。我觉得房产始终是国民经济资产的主体。如果说房产失去投资价值，那我们将来后果会是什么呢？我有300万，我存去银行，银行再拿我的三百万去投资！所以我觉得除了房产最有资格=资产，你完全找不出下一个替代房产代表资产的产物！

不能说所有的房产都会失去投资价值，但是大部分的房产可能是 会这样！要知道目前中国房地产已经走出了将近20年的黄金周期，闭着眼买的时代已经结束了，未来大概率会走一个分化行情！

从短期来看，前几年的房地产大涨已经透支了未来几年的上涨空间，而“住房不炒”的管理又是一个严格执行的状态，所以房地产短期的投资机会不大！

再加上从住房的空置率来看一线城市仅为12%，而三四线则是达到了22%-24%的高位。全球住房空置率10%是有隐患，20%以上是有风险，30%以上就是危机，所以可以看出，其实真正具有投资价值的房地产仅剩下一线和新一线城市，而三四线的城市只是满足一个刚需！再加上中国老龄化严重，出生率降低，未来的大周期里大家其实都不缺房产！

那么从长远的投资策略来看，我认为真正具有投资价值的房地产是一线和新一线地产，这些城市无论是从刚需，置换，甚至是人口密集度和世界的权重来看都是非常高的！如果拉长10-20年的期间来分析的话，一线和新一线也是稳稳跑赢通胀，甚至高于通胀的，所以投资的价值存在，还不小！但是三四线的房产地如果要去投资，可能效果并不是那么好！

最后，从另一个数据也可以看出中国闭着眼买房，躺着赚钱的时代结束了！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国会是什么样子的？

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我们首先要明白什么是优质资产，投资了优质资产，才会享受不断其升值的红利。

优质资产说白了就两点，一是稀缺性，不可再生，而且越来越少，二是使用价值。

我们对比一下房产，其实我们要明白，我们买的房不是房子本身，而是地、位置，也就是这块地方盖了房，以后就不会再有房子可盖了，土地是不可再生的***，所以房产符合优质资产的第一要素。而使用价值呢，房子是给人住的，这是它的基本使用价值，很大，人类缺不了，并且在中国它还有更多价值，比如学区房，能有指标上好学校，交通方便的房子好出租等。

不过房子也有三六九等，主要和人有关系，人多的地方房子自然会紧俏，总是不够，人少的地方，自然房子的需求就会少。房子符合商品的特性，所以咱们一直叫商品房商品房，真是太贴切了，所以房子也是少则价高，多则价贱。对应到现实，一二线大城市，人满为患，自然需求旺盛，价格也就水涨船高，只要城市不掉价，房子也不会大幅下跌，好多人想买还买不上呢！

三四线城市人少，房子的价格自然无法和一二线相比，不过，因为最近两年消费升级，棚户区改造，去库存，农村人口向城市迁徙等[_a***_]，房价增速不慢，但是，这些***都释放完后，三四线城市的房价一定会停止上涨，甚至还会下跌，因为其中投机的水分不少，房子是用来住的，没那么多人住，需求上不去，自然价格就要回归理性。

所以，我认为一二线城市房子，依然有投资价值，不过已经不能和前些年相比了，而三四线城市，如果不是自己住，那就要谨慎投资。

到此，以上就是小编对于房地产分析资产投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析资产投资价值的2点解答对大家有用。