房产***策划书,房产***策划书范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷款策划书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产***策划书的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭房如何贷款？注意什么？
2. 贷款买房需要什么银行的工资流水还是直接有工资流水就可以了？

按揭房如何***？注意什么？

看你买的是期房还是二手房，期房开发商会有专门的人员和您对接，您只需要提供相应的材料，签字就可以，

如果是二手房，通过中介的话，中介也会有专业人员操作办理，您也是提供相应材料，到场签字就可以，不会市场都会收取总房款千分之三至***等的费用，

最后就是买卖双方自己交易，那过程就是

1.首先签订买卖合同（网签）

2.核实买方***资质，银行审批

3.银行审批通过后去报税及过户（过户前首付托管）

4.等新房产证下来办理抵押，等待放款

首先看你是买的新房还是二手房。

新房：下定前把家庭征信报告和近半年流水打印出来给现场销售确定能否通过***。

二手房：下定前也是上述资料给到中介，让后确定***资格。然后就是确定你买的这套房首付金额和***金额，自己是否能接受。银行***首套和二套上浮利率是不一样的，去银行面签是一定要落实清楚。能选择30年最好选择30年

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二次房地产中介的，截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有***，觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子，如果他的***是正常的***，这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子，在买卖进行***，有几种方法！

第1种就是业主出钱直接把剩下的***全部还清，还清以后再进行过户，过完户以后，购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去***。这个也是最简单最快捷的一个方法。

第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下***的前提下，可以说客户首付款用来解押原房东的***。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押，如果中途出了什么问题怎么办？如果有这方面的担心，可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题，那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以，也是比较安全。

第3种方法就是走厦门当地***部门有一个[_a***_]公司叫做厦房置换，这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户，也就是说这个公司有一个特权，可以在你的房子不解押的前提下，直接给你过户掉。过户完以后，用客户银行***的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点，但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款，客户也不会有任何的风险。

总的来说，像这种房子处理起来还是比较简单的，只要找一个稍微专业一点的二手房产中介，就能给你顺利的办理掉。

按揭房申请的叫做二次抵押

目前长沙仅开放到二押，听东莞的朋友说早些年东莞已经开始玩三押了。

理论上来说，只要抵押物有空间释放，N押都可以。

但是实际上房管局不允许。

长沙的二押市场逐渐发达了。

但我个人看法是的二押产品还是更新迭代，产品优势会越来越大。

按揭房如何再***

1、借款人提出***书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在***行开立账户，购房者将首期购房款足额存入***行指定的账户。

3、经***行调查、审查和审批后，借款人与***行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交***行抵押。

6、划付***。在上述手续办理完毕后，***行将***划入借款人在***行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将***一次性从借款人账户划入售房者账号。 二次***需要注意什么

1、***公司

二次***要注意***公司，这个是要明确的，因为很多***公司都是拿着你的***名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。

2、还款情况

***买房需要什么银行的工资流水还是直接有工资流水就可以了？

你好，很高兴回答你的问题，***买房需要什么银行的工资流水还是直接有工资流水就可以了？这个问题不是你说到这样，现在我来说说。

一、购房贷款

购房***，分首套房和二套房等，***的比例是不同的，例如：首套房，可以***总房价的70%，只要符合***条件，就可以申请办理。

二、银行流水

***买房，银行需要审查你的还款能力，就需要你提供银行流水，至于你的银行流水是哪个行的，银行没有规定，只要是自己的银行流水都行。

银行流水不限于工资收入，如果你的工资收入不能满足你***每月的支付能力（银行测算还款能力，要求月收入是还款额2倍），可以提供工资以外的收入，只要是你自己的收入都行。

还有就是已婚，如一方银行流水不能满足房贷每月还款要求，可以提供夫妻双方的银行流水证明，这样更容易满足你的***需要。

总之，***买房提供银行流水，不论哪个行都可以，银行没有限制，只要符合***条件，满足***要求，就可以取得银行的购房***。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

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房贷要求的银行流水只要是用来证明你每月的收入在保证基本生活的情况下能够承担现在的还款额，一般要求是月还款额的2倍。只要是你正常的收入均可提供，没有限制是哪个银行的。

现在房价与过于相比，确实上涨了不少。很多家庭想买房只能通过***的方式购买。那么在***过程中，我们应该选银行流水还是直接出示工资流水就可以呢？

其实这两者缺一不可。我们在***之前，可以挑选出多家银行，进行对比分析。比如每家银行的***利率折扣是多少，***优惠门槛是多少，银行的调息方式是什么，一般来说，银行主要的调息方式有两种，一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，***银行才执行新的基准利率。一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，***银行执行新的基准利率。因此***人选银行的时候，最好选择按月调息的银行。

接下来，我们再说说流水。购房者向银行申请***的时候，需要提供半年的个人流水账单，一方面银行看看你是否具有还款能力，如果你的月资金收入是所需月贷的2倍，那么成功贷到款的几率很大。另一方面，特地要求出具半年的流水账单，主要是考核申请人，工资收入是否稳定、持续性如何。

到此，以上就是小编对于房产***策划书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产***策划书的2点解答对大家有用。