杭州房地产风景分析报告,杭州房地产风景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房地产风景分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州房地产风景分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭房地产集团是国企吗？
2. 杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
3. 杭州临安房产投资有价值吗？

杭房地产集团是国企吗？

前身创建于1***6年，是杭州市乃至浙江省最早成立的房地产综合开发公司，具有国家城市综合开发一级资质和特级信用企业。是国家建设部、统计局和中国建设企业评价中心评定的“首届中国房地产企业综合效益百强”企业之一，省、市文明单位、市创建和谐劳动关系先进企业、中国房地产诚信企业。先后荣获杭州市委、市***授予的“春风行动”捐款超百万先进单位、市“双对口”工作先进单位、市帮扶工作先进集体、杭州市税（费）贡献大户、杭州市社会责任建设先进企业等荣誉。

集团公司创建于1***6年，前身是杭州市统建办，隶属于杭州市人民***。1981年改为杭州市房屋建设开发公司，1996年8月，经杭州市编委批准组建杭州市房屋建设开发集团。2003年12月，由全民事业单位改制为国有全资企业，公司由市***直属管理下放至杭州市城市建设资产经营公司（现为杭州市城市建设投资集团有限公司）管理。2005年5月以公开拍卖方式出让了公司30％的国有股权。改制后的企业名称为“杭州市房地产开发集团有限公司”。

集团公司自转企改制以来，始终秉承“以房产承载价值，以房产促进文明”为企业使命，以成为具有卓越品牌的专业房地产开发公司为战略目标，坚持以人为本、科学发展，和谐创业，企业三十余载的创业发展，以雄厚的技术力量、优异的工程质量、良好的售后服务和强烈的社会责任感嬴得了社会的赞誉。近年来开发的主要项目有仙林苑、新丰苑、江南豪园、江南文苑、江南铭庭等，集团公司合作开发的项目有世纪新城、东方润园、东方郡等，截止2014年底共开发建成住宅、办公、商业等各类房屋500余万平方米，先后夺得9个省“钱江杯”、22个市“西湖杯”优质工程。2015年，公司在建项目有“江南御府”、“钱江御府”、建德“江和城”项目等。

杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？

笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！

杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。

一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；

二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；

三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。

但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。

由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼[_a***_]来分析杭州一手搂市的变动。

法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！

杭州临安房产投资有价值吗？

非常值得投资！

思维王国非常之看重杭州全境的！随着城市化进程的不断推进，杭州交通位置较好的价位相对较低的区域，基本都值得投资！

临安最近1年半左右的时间。房价从8K左右上涨到了现在的1.2W多。临安本地的估计看到这个价格疯掉了。但我们要知道，三四线城市在最近一段时间的去库存过程中，大多数房价已经翻番。相比下来临安50%左右的涨幅并不高。而且对比杭州其他几个区，临安目前可以说是价格谷底！当然了距离小远。

临安目前也没有较为苛刻的调控政策，所以投资门槛相对较低。等限制的比较严苛的时候你相投都没有机会。

临安位于杭州正西方向。你会发现杭州的地铁各个方向都已衍生出来了只缺正西向的地铁。临安未来的利多有着巨大的想想空间。

而且发现了没，阿里巴巴的一个大型园区还有个人工智能小镇，就是好在这个方向，离临安的距离相当之近。

比对上海，杭州的快速发展绝对不可能饶开临安这个地区。地铁通道临安的那一刻，临安房价对比目前翻翻，是极有可能的。

杭州近几年的城市发展在所有省会城市中遥遥领先！城市化进程进入快速发展期。现在上车还能分一杯羹，越往后门槛会越高！

个人感觉临安的发展非常不错，先比富阳通地铁，有打造一个青山湖科技城板块，产业支撑才是房价上涨的核心，那么其实那边可供开发的地是非常的多的，而且环境也不错，杭州的人才引进非常不错，高薪人才才是购房的主力军，这几万年进入临安的第一批房企，楼盘已经陆续交付了，生活氛围特别浓郁。加上宝龙的商业在临安简直遍地开花，临安再也不是那个只有万华广场的临安。

而大家都知道，目前杭州实行“双限”政策，即限地价，限房价，而限价今年可以关注一下，临安的涨幅非常的快

目前临安1.8万毛坯价格，青山湖差不多2万的价格，在预算不多的情况，其实是非常不错的选择，今年来看的话富阳已经限购了，等临安限购的话，就是升值空间再度提升的趋势了。

从这点来看，我觉得临安的房价还有涨头。

临安的房子我觉得还可以吧，尤其已经撤市划区了。

临安的房子去年涨得非常厉害，房价几乎是翻了一番。年初的时候钱王街那里的房子还是7000一平米，秋天的时候已经是13000一平米打底了。这一切都“归功”于临安去年撤市划区，去年8月11号，临安市正式撤市划区，从杭州下辖的一个县级市变成了杭州的一个区。临安的房地产商现在日子好过的不要不要的，出了一个楼盘基本就抢空了。

不过现在去临安买房子不要打算做短线投资，我建议多持有几年。临安目前还是一个小城镇的状态，距离一个城市的标准还有很远，将来的发展空间是有的，但是能在多长时间内发展起来是个未知数。如果杭州地铁五号线能顺利延伸到临安，未来科技城与青山湖科技城也成功接头了，那个时候估计临安的房价还会迎来一轮快速上涨。还有一点就是要看临安的人口数量，将来如果临安的经济腾飞了，吸引了足够多的外来人员的话，那个时候就是最好的出售时机。

根据以上因素考量，我建议如果有闲钱而且三到五年内不着急用的话，可以去临安买个房子放那，等待合适的时机出手。

到此，以上就是小编对于杭州房地产风景分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房地产风景分析报告的3点解答对大家有用。