商业地产策,商业地产策划营销

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产策的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市地方调控收紧，一城一策加码，对于未来的房价有何作用和影响？
2. LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？
3. 2019年1-2月的房地产数据发布，符合大家预期吗？你对未来房市有什么看法？
4. 地产营销策划与前期策划岗哪个更有发展，薪资更高？

楼市地方调控收紧，一城一策加码，对于未来的房价有何作用和影响？

针对各地调控政策逐步收紧，一城一策加码的态势，这还是国家坚持稳房价，坚持“房住不炒”这一调控核心政策的延续和调控力度的加大。对房价的影响和作用就是一个字“稳”。

首先，不会大涨，这是稳的前提。咋们先听听***的声音。5月10日，中国人民银行金融市场司副司长邹澜在媒体吹风会上表示，房地产调控和房地产金融政策取向没有改变，央行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。这足以说明国家的调控政策的坚定性。当然了，不排除个别城市，房价短时间内，区域之间的波动还是存在的。

其次，也不会降，这也是稳的必要条件。去年以来，我们听到最多的就是人才落户。与楼市调控趋紧相对应的是，地方上的落户政策在放开放宽。例如，我所在的山西太原，已经全面放开落户政策，全日制大学专科及以上人才，可直接拿学历证书就可以直接落户，市内的派出所随便选。而近段时间，一线城市广州则取消硕士研究生、博士研究生等人员入户社保参保年限限制，只需在广州现引进单位有参保记录，本科生连续半年社保可入户。对于北上广一线城市落户难来说，这已经相当的宽松了。还有，杭州，保定、苏州、呼和浩特等城市则发布了各种人才政策，涉及购房补贴相关内容。虽然，放宽落户不等于放松对房地产的调控。但是，大量人才一下子涌入一个城市后，绝大多数都无房产，如果要长期发展定居，房子就是首要解决的问题，且不受限购的影响，这就是一股相当大的购买力。

以上仅供参考，欢迎大家多多交流指正。

LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？

自3月1日起，所有存量浮动利率***的定价基准转换为LPR定价基准。

而对于楼市来说，转换为LPR之后，未来，房贷利率不挂钩基准利率了，挂钩LPR，可以跟随市场的变化而上下浮动；

总体来说，LPR未来下行的趋势较大，如果转换为LPR模式，对于房地产市场来说，有一定的促进作用，毕竟有的买房人还是会看利率的高低，低利率时期买房，对于购房者下定决心来说有一定的促进作用，但仅是形象意义，实质意义不大。

但是呢，LPR相比基准利率又更加的温和。如果基准利率有所下调，那对楼市造成的影响绝对是“大水漫灌”级别的，对于市场的***也非常大，会导致房地产市场不稳定，房价快速上涨；而LPR利率模式，首先是市场化的关键一步，而这个市场化是掺了中国社会主义经济在里头的。

LPR说是银行根据市场报价，但整体市场还是在央妈的掌控下，即使有浮动那也非常小，而且买房人的最终的利率是以当年的LPR水平或放款当月的LPR水平计算房贷利率，对于买房人来说，和常年稳定的基准利率相比，买房人对于最终的房贷利率认知不清晰，不会因为LPR出现小幅度下降就冲入楼市哄抢，从而导致利率对于楼市的影响有所减弱。

2019年1-2月的房地产数据发布，符合大家预期吗？你对未来房市有什么看法？

基本符合实际情况，投资增长与今年土地集中放量有关，而销售面积下降是因为[_a***_]量出现了较大幅度的下降，这个情况大家都看的很清楚。销售收入增幅下降，而收入不降，是因为去年房价上涨的原因。

从这份房地产数据看来，全国房地产1～2月份开发投资同比增长11.6%，销售面积和销售额增长都创出2015年6月以来的新低。

销售面积同比直接下降3.6%，销售额增长同比下降2.8%。

这份报告的结果基本符合我对房地产的预期。也可以通过对供求两方面数据的分析来看未来房地产发展的趋势。

从供应端来看，开发投资增长11.6%，是一个不小的增长幅度，预示着房地产的供应将大大增加，能够更好的满足需要购买住房的老百姓的需求。

从需求端来看 ，房地产销售面积直接下降3.6%，说明房地产销售量不足。购买商品住房的人少了。销售额增长幅度降低，说明房屋虽然卖出的少了，但房屋单价还是提高了，开发商收回的钱总的还是多了。但这样的情况很难继续，开发商不怕价格稳定，甚至小幅度价格降低，最怕的就是房子卖不出去。如果3月份延续这样的情况，将会給开发商的房屋销售带来更大的压力。

房地产开发供应量将会增加，而销售量在下滑，部分城市的房地产价格提高和销量上升并没能够改变总的房屋销售量下降的情况。未来一段时间将会是商品房和二手房抢占房地产销售份额的情况，房屋销售压力很大。

***的调控还是以稳为主，暴涨暴跌都是管理层不愿意看到的。为了避免被问责，各地***会尽力维护房价稳定，进行双向调节，以达到稳定房价的目的。

说说我的观点，今年的房地产市场每个城市的行情肯定是不一样的，政策不再一刀切，因城施策，也就是根据每个城市的需求进行适度调节。在过去的一年有些城市房价压抑，市场受到压抑。而有些城市又发生房价疯狂上涨。

我是三言君，一个实诚的地产媒体人，坐标大连，恰巧这两天也是刚刚看完大连2月份的市场月报。说说我的感受。

月报显示，大连楼市目前市场环境比较稳定，但受春节***期影响，2019年2月份商品住宅成交量锐减，共成交1319套，同比下降48%，环比下降67%。节后市场“回暖”未能改变整体下行态势，成交依旧疲软，客户观望情绪持续。

而在《2019年第10周周报》（3月4-10）中显示，目前整体市场的成交量仍旧处于下滑，成交由于保利天禧渠道带客，带动了中山区的来访量激增，价格因受成交区域影响，被拉高。

其实从月报里看，其实市场没有中介们说的那么乐观，部分开发商为了走量已经暗调价格，但有楼盘依旧价格坚挺。

而且从调研感知到的市场，发现各家成交其实否在下降。

大连这座城市已经不是预期不行了，而是真的是购买力疲软了，支撑不起来了，目前市场买房成交投资客户居多，看这轮投资客会活跃到何时。

我说的观点大部分人都不喜欢听：现在全国所有的城市都在呈下跌的趋势，虽然一些热门城市的部分区域有上涨的情况，今年内应该都没有出手的好机会。但是一二线城市就算是跌了还有涨起来的可能，三四线城市基本上就没机会了。下半年房地产的形势应该会更加明朗，特别是有房产税出台的消息的话。个人观点，仅供参考。

总得来说还是符合预期。

先说一下我的预期，总体而言，房市应该会在上半年有明显回暖，但在下半年，整体政/策影响消退后，一城一策会导致房地产市场分化严重，但整体综合下来还是以稳定为主。

第一，从数据可以看到，房地产开发的投资端已经上去了，这个数据是看未来的。为什么呢？因为如果开发商对远期前景悲观，那么投资力度就会下降，新屋开工率不会提升。从这个数据来看，开发商们已经接受到了政/策信号，这个信号传导到房市消费端，可能还需要时间，但不会太远。

第二，消费端的数字还是很不好，这个也在预期之内，因为除了政/策信号在消费端传导更为迟滞以外，过去几个月的持续低迷也存在惯性，所以市场要回暖，还需要1个月左右的时间。

第三，说一下经济数据以外的情况，今年由于经济环境恶化，同时外部环境也会逐渐下行，因此政/策是以保增长为主，所以对房地产现在是松绑，这个政策信号比较明确，支撑房价的上行。

第四，上半年主要整体形势是上涨，但上涨幅度有限。首先来说，房价已经距离供需平衡点非常接近了，虽然还有距离（主要是限购等政/策制造的），但空间不是特别大。其次，虽然整体经济需要房地产拉动，但房价过快上涨是不利经济的，因此调控上会限制涨幅与速度。

第五，预计经济的触底回弹会在一二季度之间，但整体基本面仍然比较弱，在经济回暖后，政/策会逐步消退，那么除了一线城市可能继续稳中有生，二三线城市面临调整的可能性比较大，所以整体平均起来还不好说，应该趋于稳定。

地产营销策划与前期策划岗哪个更有发展，薪资更高？

我个人不太同意前策更专业的说法的，原因是在完全市场化的情况下，前策确实需要更多的知识，对策划本身的自由度更大，而后策则因为被前策的前期布局限制，不得不得在小范围内腾挪闪躲。

这时候，问题来了，中国的地产市场是完全市场化的吗？

答案明显不是，首先，前策在布局时候会收到各方各面的影响与限制，简单说，某老板只能也希望买下这块地，要求做份前策，如果你出来的东西不是“老板想法很好”，那老板的想法就是“我换一个可以做的”。不是他不知道你说得有道理，而是他自己也受到资金，政策，***部门制约。再来，你的总布局再如何新颖有创意，在工程各项投标时又会大改。所以说，那份完美的前策永远只能在前策心中。

而后策在这种情况下却不同了，在项目开发后，后策所受的影响更少，反而自由度更大了。因为你所策划的是范围比较少，资金比较少，***比较少的地方啊，这些地方自然不会得到各方面的大神高层来发表意见，争夺利益。

所以，请不要前策神圣化，现在市场上，好策划不会多于总量5%，而现实更是表明好策划大多集中于后策中。不是他们做不了前策，而是除非我是公司大高层，不然谁愿意用一个中高层的身份和别人最高层扯皮啊。

回到题主的问题，更现实的回答是，营销主管很多灰色收入，但前策难度很大。营销那套熟练了可以用到很多项目，不同公司。前策那套永远跳不出地产范畴。

到此，以上就是小编对于商业地产策的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产策的4点解答对大家有用。