深圳房地产市场动向分析,深圳房地产市场动向分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产市场动向分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产市场动向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看？
2. 深圳楼市出现变化，房价真的要降了吗？

深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看？

深圳在2018年城市人口增长数量排名中处于首位，年增加人口数量50万。同年，深圳推出商品住宅供应量不到1.5万套，严重滞后人口对房地产的需求。如今深圳的“二次房改”，每年供应量增加到4万套，可以说已经发生了翻天覆地的变化。不过，不知道其中有多少是城中村改造返还的部分？还有多少是租赁性质的住宅？

相比于深圳对房产需求的潜在购买者，4万套显然也是远远满足不了。要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。深圳目前主要是通过产业转移、城中村改造和填海造城的方式来增加土地的供应量。可这种土地获得方式远高于其他非一线城市的农田征用成本。要想在居高不下的征用成本基础上获得销售环节的低价无异于水中望月！

深圳的管理人口数量其实已经超过2000万，而不是常住人口统计中的1250万。可深圳的土地面积才1996平方公里，还不到内地很多区县的面积。开发率早已超出了最高警戒线，人口继续向深圳集中也只有像周边地区膨胀。

按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈。其中香港也是包括在整个港深都市圈范围，还有东莞、中山和惠州部分地区。东莞的土地开发也已经达到了极限，只有惠阳和中山区域还具有一定的可拓展性。这也是未来深圳人口向周边流出的重要承载地，通过快速交通网络达到通勤目的，做到在深圳上班而睡觉去周边的地区。这也是深圳未来唯一可以实现人才可持续发展的办法。
深圳的人口在未来还会继续成为我国的领头羊，靠短期性的4万套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能满足房产需求。要想房价大幅下跌可能性几乎没有，在合适的时机抓紧出手才是王道。还有临深地区的房产投资也是一种不错的选择。这就是深圳房地产的今日和明天！

深圳楼市出现变化，房价真的要降了吗？

今天看到了一则消息，深圳预备给人才房提供三折地皮。今天还看到一则消息，深圳准备违建收归国有，不拆了。早两天看到了一个消息，深圳房价大跌9元。

据21经济网报道，在刚过去的10月份，深圳楼市出现了量价齐跌的现象。据悉，10月深圳市新房成交均价为54071元/m，除去2018年7月环比小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计24连跌。

但是，请问咱们查遍网络，有没有谁见过二手房的成交量统计数据？

银行、中介、多房户、炒房客、经济形势，哪一方面愿意降价卖房：

估计除了个别银子耗尽的地产商以外，谁愿意跌下来？刚需们期待降房价，指望以上这些势力，价格能降下来吗？

降房价的风水岭在哪：

降房价的通道基本上堵死了：房子拿到《房产证》需要三、五年以上才能出售。那么通过二手房降价的恐慌已经被规避了，就算个别人实在顶不下去了，也只能眼睁睁的看着房子通过司法程序拍卖，不再流入市场形成对比。

幻想房价降下来只能有两个条件之一：要么因为深圳虚拟经济比重过大，导致大面积断供，地产商负债累累不堪重负。这个最起码目前看不出来。要么只能等到两三年后，大把“投资性[_a***_]”入市，集中抛售止损。而到那个时候，几年的过程中，是否会调整房地产管理思路呢？

所以，房价降的前提条件是经济出了问题，但是几率很少。

老龚说势，不违心说***话：

当全民关注高房价的时候，跌幅一定非常有限。因为关注此事的人，都有购买欲，只是限于房价太高，风险过大，而且有可能银子不足。

错过了就是错过了，当时对在翻倍涨价中购买房子的人嗤之以鼻的时候就注定了。在现在这种胶着中缠斗的情况入手房子风险太大，因为看不懂局势的变化。

按照现在的发展情况来看，大跌的态势没有形成，暂时就别指望了吧。

房价顶多经常有“大跌9元”等消息放出来搞笑一阵子。

房住不炒！但是在没有找到更多收入的项目的前提下，房价估计就是稳定在那，降那么一千两千，相对于几万十多万一个平方的房子来说，也没什么用。

面粉贵，面包还会便宜吗，其实有个欧洲人说的很好，红色社会主义的房价很难下跌，因为所有的都是由国家控股，包括银行，石油，通信，交通，等，其实大家服懂的，要知道，谁的房子最多，大家都心知肚明的

想想就好，深圳的房价是降了，一年下来降了均价很平方下降了50多元，

有钱赶紧出手为上道，

现在新房选择多，龙岗的价位也合理，现推荐一套不错的新盘

龙岗中心城有不错的选择，千万不要选择布吉，人多车多，大龙岗居住价值高

推荐：龙岗不错的新盘，谁过来跟我做邻居

龙岗中心城「桑泰龙樾」

71平三房总价最低220万

深圳是冬天来了，降温了，房价好像还是像春天一样暖，随便一套房子都是几百万，高的几千万，降价9块钱一个平米，也好意思说深圳房价降了，当今老百姓不在是以前的文盲了，多多少少都还是有点知识的，所以不要在拿以前那套来忽悠人了，

到此，以上就是小编对于深圳房地产市场动向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产市场动向分析的2点解答对大家有用。