上海房地产需求特点分析,上海房地产行业现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产需求特点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房地产需求特点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

城镇化率是一个城市现代化发展的指标。

城镇化率是农村人口转为城镇人口的这么一个过程，是世界各国发展进程当中必然会经历的一个历史阶段。

城镇化力因此也代表一个城市的现代化发展程度，城镇化率指标越低，证明这个城市还有很大的上升空间，那么对于房地产的需求就会非常的大。

城镇化率越高，表明这个城市发展的越好。但是城镇化率是有一个界限的，一般现在发达国家最高的城镇化率基本上在85%左右。

发达国家的城市化率一般在80%-85%，根据资料显示我国截止2018年，我国的城市化率是59.2%，与发达国家相比还有20%以上的一个差距。

这20%的差距，将会带来大量的房地产市场的需求。由于我们中国人口体量巨大，所以20%的规模会非常的大，预测一般在3亿左右的规模。

全国各地大规模的城镇化建设步伐，必将带来房地产市场的巨大需求。大量的农民涌入县城，县城的居民进入省城，中心城市等。

城市人群对于房屋的需求，必将带来大量的租赁需求、新房需求、置换需求，带动房地产市场的火热。

根据2018年的统计数据显示，上海2018年人口城镇化率已经达到88.1%，是国内的城镇化率最高的城市。

其后排名是北京，天津，广东，江苏，浙江，辽宁，福建，重庆，内蒙古，山东，湖北，以上城市的城镇化率已经达到60%以上。

目前实现城镇化率的方法主要有棚户区改造，农民进城就业，户籍制度改革，公租房、廉租房改革，允许租赁房屋的常住人口可以在城镇落户。

我的观点恰恰相反。

人们的工资水平实际上跟城市化水平没有太大关系，城市的工资看起来高，消费也高，在底层的依然在底层。

我认为城市化带来的是大量的拆迁户，短时间确实会***一下房地产，但需求消耗完毕，房价再次回归正常。

回答这个问题前，我们先来了解一下什么是城市化，简单来说，城市化就是相对农业人口而言的，城市化越高，就是实际居住城市人口变多，从事农业生产的人口变少。

那么城市人口变多，意味着所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或买或租，总之，不可避免需要房屋，房地产的总体需求是上升的。一般来说，城市化程度越高的地方，房地产需求越旺盛，价格也越高，城市化程度越低，房地产需求越低迷，价格也越低。当然这只是基因最简单的逻辑推理得出的结论。

因为涉及到炒房，国家政策调控等各方面的影响，房地产的变化很难精准判断。但大体的原则不会有大的出入，城市化水平越高的城市（一线城市，省会城市，经济发达的大城市），人口净流入成正比的城市，房地产需求的旺盛程度一定大于中小城市，且人口净流入为负的城市。

先不講城鎮化理論，先談中國幾億農民進化演變，農民要改變落後經濟狀況必須走出農村，經過20至30年幾億農民在城領拼搏，有資本和社會經驗積累，有很多人在城鎮扎根，城鎮要滿農民住房需求必須建商品房，這種農民進城廢村現像，文人根本社會發展的自然規率稱為城鎮化。

①伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，例如，盖更多的工厂，办更多的商店、银行、学校、医院以及基础设施建设，从而对各类房地产提出更多更大的需求。

②城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。

③城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，由此必然要进行旧城区的动***，引致动***户的大量住房需求，当前中国的城市化率约在38%左右，预计到2020年将提高到60%，大量农村人口进城就业和生活，房地产市场的潜在需求很大，必将带动中国房地产业长期持续发展。

到此，以上就是小编对于上海房地产需求特点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产需求特点分析的1点解答对大家有用。