分析房地产本质与作用,房地产的本质是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产本质与作用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产本质与作用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资本质是什么？
2. 房地产市场营销是什么？

房产投资本质是什么？

根据我多年投资房产的心得，我总结产投资的本质就是五个字:做空人民币，为什么要做空人民币？原因你懂的[微笑]，我们建议做空一切纸币货币资产，因为纸币的发行本质上是无锚发行。如果做好房产投资呢？主要需要做好两点:一是用好货币杠杆，二是要做好选筹。把适当的货币杠杆作用到好的投资标的上，好的标的确保涨幅，好的杠杆确保倍增放大，就能最大效率提升资产的增值。

投资到底都是商品属性的。

影响投资的因素主要有以下几点：所以，投资他也就是看好这几点就可以了。

第一，经济的发展。这些年是经济高速发展的时代。经济总值涨了多少？GDP涨了多少？这都是有目共睹的。资本与投资是没有所谓的长远打算和道德民生的考量的，它就是哪里能挣钱就往哪里跑，所以，才会有各种各样的限制政策和法规来规范。房地产也一样，由于房子的需求一直在增加，因此也有了它发展得最好的20年，但是，毕竟房子是一种特殊的商品，我国的经济也从高速发展向着高质量发展转变。这个过程中，房屋的居住属性应该是第一位的，这也是从民生的角度来考虑的。因此，这些年的调控政策，尤其是一二线城市，一定是保持房价的稳定。而且也必须保持稳定。

第二，土地的价值。从以前到现在，土地价值是在不断变化的，在城镇化的过程中，城市的基础建设不仅仅影响着房价，也推动整个社会的经济发展。比如在城市里面建地铁，建公路、学校、建医院，公园等各种公共配套设施，***每年卖地，实际上，他又把钱投到城市建设中去了。这些钱都在创造GDP，推动整个社会经济的运转，***投了这么多钱。其实相当于是给土地注资了，他投进去这么多钱不多赚回来五百万亿。那他的投资不是要打水漂吗？

为什么地铁一通房价就涨了呢。投资一条地铁线，长得得要上百亿，短的20个站也起码是五六十亿。靠收地铁票最多是收一个运营成本，你的成本是收不回来的。那你的价值转化到哪里去了呢？就是沿线的土地上去了，所以为什么沿线只要有地铁的土地都卖得贵。房子卖得贵呢？就是地铁投入带来的土地附加值在同一个城市里。为什么城市中心的土地值钱，郊区的土地不值钱呢？因为城市中心的土地周边配套最好。产业最好，所以吸引的人流最多，大家都在城中心上班，都想要住到城市中心。享受最好的配套，最便利的交通，那房价自然贵。所以说这个土地价格的上涨。房价的上涨并不能算是泡沫，因为是***实打实地投入了成本的。

第三，土地财政。调控其实根本就不是为了打压房价，让房价下跌，只是想抑制房价过快上涨的速度。让房价别一次性涨太多，否则泡沫会持续吹大，提前破裂。房地产在中国太重要了，不能倒，必须要调控。如果调控了，这头长牛还可以干个一二十年都不会***。其实，不是中国的房地产不能倒，而是任何一个国家的房子都不能倒。房地产如果***，看似很多人都能买得起房子了，实际并不是很多人买得起房子。而是引发一系列的***，原来，抵押贷款的人失业了，银行倒闭了。所以，人们买房子也都是买涨不买跌的，房价真的雪崩的时候，能买得起的人也不买了。整个社会经济就塌陷了。你们要知道，中国有多少地方***都是靠土地财政来维持开支的。把房价***了，地卖不出去，地方***哪来的钱修地铁搞公共配套呢。很多人明白这个道理，但是呢，又总是抱有幻想，

第四，人口流入。又说到人口了，房价上涨始终是脱离不了人口的人口多的城市。房价上涨这么快，为什么都喜欢往大城市去呢？因为就业机会多，配套设施完善呀。像一线城市，因为人口始终有流入而供给又少，所以房价是没有天花板的。中国的楼市调控其实也只是针对部分城市，中国663个城市。将近300个地级市，366个县级市真正有调控能力的不足100个。

房产投资同其他投资一样，就是一种投资工具而已。如果一定要说房产投资的本质的话，大概是追逐利润吧。

对于没有房子安身立命的人或者家庭来说，房子就是居住、生活的场所，买了房子也不会考虑再卖出去，那么也就无所谓投资。因为无论房价上涨还是下跌，他们都不会卖出安身立命的房子，否则就得睡在大街上了。对于这类买房，在我看来不能算作投资。

对于有闲钱的人或者家庭来说，就不同了。如果将房产当成其闲钱的投资工具的话，其目的就是在买卖房屋中获得利润，其本质就是追逐利润。尤其是在房子的价格处在不端上升的过程中，有闲钱的人或者家庭会挣得更多，会像滚雪球一样，越滚越大，这就是资产产生的财富聚集效应，这就是其房产投资的本质。

以房产来获取收益的行为，叫做房产投资，它可以分为以下三种市场。

第一种是国家通过其指定***部门，将城镇国有土地、或农村集体土地，征用为国有土地后，转让给使用者市场。

第二种是指生产者和经营者新建初次使用的房屋让消费者转移。主要是开发商和消费者之间的交易，我们通常把它叫做房地产增量市场。

最后一种叫房屋存量地[_a***_]，是指购房屋的单位或个人，将房屋转让或租赁的市场。

房产投资，重点是投资，投资就是金融属性，金融属性就关联资本核心要素。

首先，任何经济行为却离不开人的行为。有资金交易就肯定有人的存在，有人聚集的区域才会形成热点资金投资。

其次，人口净流入，基础设施的完善，包括教育学区，地铁交通等才能更好吸引资金。

然后，任何房产投资金融交易行为都是一种经济信心预期。

因此，房地产投资投得就是资本、人口、经济预期。不能全面但却不可忽略的几点核心要素。

【知识就是财富】关注我的头条，更多好货等你来取！[来看我][来看我][来看我]

房地产市场营销是什么？

房地产营销和一般快速消费品的营销本质上是没有区别的。

我是学市场营销的，分享几个基本概念给你：

1、营销不是卖东西，而是一个系统工程，基础理论就是4P和4C，飞利浦科特勒现代营销之父，看看他的书

2、营销的目的是卖东西

3、作为房地产营销，就是如何把房子卖出去做的一切工作，都是房地产营销

4、主要包括：项目定位、市场调查、营销战略、营销执行策略、广告推广策略、客户消费行为分析

个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。

到此，以上就是小编对于分析房地产本质与作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产本质与作用的2点解答对大家有用。