房地产投资师分析杭州,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资师分析杭州的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资师分析杭州的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州市新楼盘为什么难摇？
2. 房产评估师主要做什么？
3. 杭州的房子值得长线持有吗?杭州哪些区域值潜力大，值得投资？

杭州市新楼盘为什么难摇？

关于这个问题，杭州市新楼盘难摇的原因有以下几点：

1. 杭州楼市供求关系紧张：杭州是一个人口密集、经济发达的城市，房地产市场需求量大，而供应量相对有限，导致新楼盘供不应求，竞争激烈，摇号难度增加。

2. 杭州楼市投资热情高涨：由于杭州的经济繁荣和房产投资带来的收益，很多人都希望购买房产作为投资手段，导致购房需求旺盛，新楼盘摇号人数众多，摇中的几率相对较低。

3. 杭州户籍政策限制：杭州对非本地户籍人士购房有一定的限制，非杭州户籍人士购房需满足一定条件，购房限制增加了新楼盘摇号的难度。

4. 杭州楼市调控政策严格：杭州市***对楼市进行了严格的调控，例如限购政策、限贷政策等，这些政策导致了购房人群的集中和需求的紧张，进一步增加了新楼盘摇号的难度。

综上所述，杭州市新楼盘难摇主要是由于供求关系紧张、投资热情高涨、户籍政策限制和楼市调控政策严格等因素所致。

房产评估师主要做什么？

工作职责：

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。

在房地产开发业内。他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内。他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此。房地产评估师不得有任何虚***估价行为。

在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年。国家建设部建立了房地产估价师信用档案。及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示。对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。

房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3.参与制定房地产投资策略。提出专业意见；

职业现状：

从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示。目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格。

房地产估价师是从事房地产估价的，具体的说就是作为第三方提供公正的鉴定意见。

比如，双方财产争议要处分房产，那法院就委托估价机构做房地产估价，然后按估价处理房产。

还有的就是拆迁中房产的补偿价格要评估，征房产税也需要评估。

最大量的拿房产抵押贷款时，需要评估房产价值。

杭州的房子值得长线持有吗?杭州哪些区域值潜力大，值得投资？

杭州不是以前的杭州，杭州现在在很多方面都名列前茅，加上阿里巴巴“***”整合上下游企业。人口导入，产业导入，购买力源源不断的来杭州，杭州房子不缺接盘侠。

杭州那些区域可以长持：

1、[_a***_]你不想花很多时间， 追热点板块——奥体、未来科技城，潜力板块——钱塘新区核心区、大城北核心区（勾庄一带）。

2、如果你喜欢挖掘潜力板块，或者想赌”大***“，那你要明白，坚持到底，利润颇大。比如崇贤，闲林，三江义桥，萧山科技城，华丰，下沙沿江板块。

3、如果你喜欢在存量板块折腾，你可以看看申花、蒋村、丁桥、三墩、良褚、临平山北、大学城北、市北、南卧……

杭州，基本面非常好，城市地位快速上升，人口快增，经济相对较强，高新产业集聚度高。

长线来看，房价涨幅，能排到全国第三。

所以，如果资金压力不大，房子区位不错，小区品质不错，是可以长线持有的。

最近几年杭州在抢人大战上收获颇丰，2019年常住人口已经突破千万级别，而且对人才的吸引力方面，杭州也拔得头筹。2020年3月20日发布的人才引进政策加快了人口流入，帮助毕业生在杭州落户。

由G20和亚运会的举办，带动了杭州市的基建发展，加快了城市发展脚步。地铁线路的建设逐渐完备。

那么在杭州买房该如何买？

杭州在经历了这几年房价上涨之后，目前主城区已无洼地可言。

但是向12、14年这样的大跌也绝不会有。

接下来杭州楼市大概率会呈现一波慢牛（缓慢上升）的行情。

主城区（上下城、西湖、拱墅、江干区）

到此，以上就是小编对于房地产投资师分析杭州的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资师分析杭州的3点解答对大家有用。