房地产金融行情分析,房地产金融行情分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融行情分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产金融行情分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？
2. 前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？

如果你用逆向思维去考虑这个银行收紧贷款的为题有可能会觉得害怕，首先市场购房的客户很多，客户会考虑银行为什么收紧***？是不是上半年房地产行情太好了，下半年控制控制？大家都听到银行收缩***这个事情那么很多刚性需求客户会果断出手，因为不能再等了，房地产涨价这么迅速又赶上银行收缩***拖到明年再买房会不会重蹈覆辙全款变首付，首付变车库。老百姓很怕政策的调整，以上的想法需要看市场的大方向也就是说市场好不好，好是一个效果不好是另一个效果！！房子降价？不存在的。

我认为未来房价的增长主要是靠刚需买房和改善型！这两种如果在首付款有的情况下，一般考虑利率，而现在又是浮动利率，所以我认为影响不大。主要还是看首付比例、政策有没有放开影响更大

你好，很高兴回答你这个问题！

首先，对于房价未来的发展，个人看法是一个城市房价的走势中最主要的因素真的不是只看政策，决定房价的应该是供需关系，简单来说就是看一个城市里面人口流通情况，包括人口流出和人口流入，若人口流入量大于人口流出量，城市人口越来越多，那房价必然保持稳定增长；反之，则房价下降。就拿北上广深这类城市，由于大量人口涌进一线城市导致房价猛涨的绝对不是个例，而由于人口大量流失导致房价下跌的三四线城市也屡见不鲜。因此，判断你所在城市的房价未来发展，只要看你所在城市经济水平如何、宜居指数多高，就可以看出未来发展如何。

其次，我也不认为下半年的房贷金融政策是收紧的，相反，我认为下半年房贷政策会有所松动，从之前的存贷利率转化LPR利率，到前几天央行投放5500亿都可以看出，国家目前是有意识的鼓励中小企业***，包括鼓励***买房。而且，大家可以关注一下近些年房贷的变化，从中可以看出***利率是有周期性的变化，几乎是每隔一段时间***利率下调，鼓励买房客户***，等到银行把大部分资金投放到房产市场后，随着银行资金收紧，开始上调***利率，增加***难度，甚至有银行拒绝办理房贷业务，等到过了一段时间后，银行资金慢慢回收，饱和后又继续鼓励***，周而复始，其实也是由供需关系来决定的。

最后，作为一个房地产从业人员，我的从业经历告诉我，即使是银行政策收紧，其实在市场上也只是削弱了一部分投资买房的客户，而对于绝大部分的投资客户和一部分改善客户来说其实影响真的没有特别大，尤其是将要结婚的年轻人买房，由于受中国的传统文化影响，大部分人的观念是有房才有家，不买房结婚一般都会产生家庭纠纷，因此只要是需求量比较稳定，房地产市场基本不会受太大影响。

先给出我的观点：

价格是由供需关系决定的，

价格是由供需关系决定的，

价格是由供需关系决定的。

重要的事情说三遍。

1、金融政策同时影响供需双方。

之所以要特别强调供需关系，是因为当人们谈论起房贷政策的时候，只会注意到需求方。比如房贷利率上涨，需求是不是会下降？需求下降，价格是不是会下降？这是一个认知误区。

对于开发商来说，融资政策也是收紧的，其实这几年一直都挺紧，所以开发商在洗牌，很多小的开发商资金实力有限，他要么出让手里面的土地储备，要么选择合作开发。

对开发商来说，融资紧张，短期来看回笼资金就不得不以价换量，但是中长期会带来供应量减少，供应量减少，又会造成价格的上涨。

2、资产价格还要考虑货币供需。

事实上，管理层对[_a***_]的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，而且是同时对房地产市场的供需两端进行调控打压。尤其对开发商而言，目前面临着前所未有的资金压力。那么，这种情况下房价下降的可能性大吗？

从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，统计局也用“稳中有降”总结了上半年的房价走势。

从目前国内经济形势来看，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房价仍旧有进一步降低的动力。尤其是在最近，除了一些银行大幅度上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务，这让房贷额度更趋紧张，购房者的购房需求及意愿必定降低，房地产开发商面临着回笼资金的风险上升。比如说，近日恒大就在全国各地多个楼盘开始了降价促销活动的宣传，或将引发整个楼市的降温。

今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就要面临着资金断裂的风险。但在国家及监管的严格调控趋向大背景下，为防止房企境外融资偿还内债的风险增大，国家发改委近日发文表示，要对房企境外融资环境进一步收紧。这也就是说，今后房企无论是在国内还是境外融资都越来越难。

众所周知，房地产是一个金融属性极强的市场，在国家“房住不炒”的定位下，管理层通过使用金融手段来调控房地产，这确实是一次完美地“精准打击”，唯一美中不足的是“误伤”了部分刚需住房需求的人。比如说，首套房贷利率上浮20%甚至30%，而且还有暂停房贷业务等措施确实让刚需购房者很无奈。

总之，不管怎么说房地产已经逐渐退出中国经济的舞台中心，再也不能像过去20年那样享受着最顶级的***配置。此外，总市值已经超过65万亿美元的中国房地产市场，***都清楚里面的泡沫之大！即使是不会现在就戳破它，但也一定不会继续成为“蓄水池”。换句话说，今后房价下降的可能性更大，而且也只能是不断下降趋势。除了部分新一线及热点城市的优质房源。

前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

房地产是个受国家政策，地方政策，人口，地方经济，工资水平影响很大的市场，同时货币政策影响也巨大，还带有金融投资属性，目前全国房价基本涨到高位，大部分失去了投资属性，在美国未来货币政策预期宽松的情况下，中国货币政策宽松几乎是必然，对于国家来说，***希望房价稳定，毕竟很多城市税收依赖卖地，所以房价整体未来偏向稳定，当然，人口流入的城市，一线二线会继续保持小幅度上涨，人口失血过多的会下跌，大部分三四线会保持平稳，但货币贬值，人工成本商品成本还会上涨，所以无形中房价整体是微幅度上涨。

到此，以上就是小编对于房地产金融行情分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融行情分析的2点解答对大家有用。