房地产估值技术分析,房地产 估值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估值技术分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产估值技术分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何为房子进行估值？
2. 房地产估价的分析是什么的基础？
3. 房地产行业，有多少技术含量？
4. 房地产估价师难度？

如何为房子进行估值？

判断房产的价值，房地产估价师就是专门干这事的。

房产的估值有很多种方法，其中有一种类似租售比的方法是＂收益还原法＂：通过计算房子的净收益（租金减去税费、维修等），利用收益率、收益时间来算出房子价值。

最简单的例子就是根据利息、利率求银行存款，例如现在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益时间）后获得2万元利息（净收益），那么您存在银行的本金就是100万。

收益法是预计房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率将其折现，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

公式为v=a/r［1-1/（1+r）ⁿ]；

其中V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。

例如，2016年10月深圳的住宅租金平均为71元/平方米/月，***如用房地产估价中的收益法算一下房价是多少？

房地产出租收益扣除税费、空置、保养，净收益按0.9算，即a=71x12x0.9，折现率（即报酬率）按最低的报酬，一年贷款利率，r=4.75%，剩余收益年限由70年减去建造、销售时间，取n=65,，代入公式得，房价v=15352元/平方米。那么同时期深圳的房价是多少？是55611元/平方米。

如果有兴趣，可以算一算这个房价下，应该是怎样的租金水平或者是报酬率？这种状况的原因是什么？

另外的估价方法还有成本法：价格＝土地＋建安费＋税＋利润等。这种方法有相当难度，因土地拍卖市场地王频出，就如＂海鲜价＂一样，经常需要调整。

房地产估价的分析是什么的基础？

房地产估价的分析是测算和判刑的基础。

房地产估价，是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产行业，有多少技术含量？

房地产行业又分出来好多种的，销售，设计，开发，建筑，工程师等等一系列的。

房产销售:其实就是服务，技术含量相对来说占很少一部分的，门槛其实很低，但是现在售楼处应聘的标准建立的很好，大专以上毕业生。其实任何人都可以做的，就看你自己去不去坚持，有没有在这一方面用心，销售行业里去做两种人，一种是特别的实在，一种是特别的滑，别在两者之间。

有技术含量的就数设计了，从书本上学习理论知识，在工地上去实践，最后和团队一起来做这些事情，比较复杂一些，得学个两年左右才能入门。

技术含量都是在门外去看，你真正走到这个行业去了，其实也就和吃饭睡觉一样平常了。

个人觉得还是相对较高，一个行业涉及的面还是挺广的。通常有设计，绘图，测量，出于对安全考虑，还得有安全师，等等。正常来说，一个行业需要多个工种协调完成，既有脑力劳动者，也有体力劳动者。

房地产估价师难度？

考试难度还是不低，据统计通过房产估价师考试的合格率在10%左右，房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价[_a***_]与分析》(开卷)4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是房地产估价案例与分析，虽然说是开卷考试但也是最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都***到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。

到此，以上就是小编对于房地产估值技术分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估值技术分析的4点解答对大家有用。