房地产领域分析会,房地产领域分析会议

dfnjsfkhak 2024-10-11 17

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产领域分析会的问题,于是小编就整理了3个相关介绍地产领域分析会的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产行业快进入饱和状态了吗?
  2. 股市和楼市有什么关系?
  3. 股市和楼市有什么关系?

房地产行业快进入饱和状态了吗?

开发商中介包括投顾)是炒房客的亲密战友。越跌越买,不怕爆仓,我炒房敢死军团至死不回头,头可断,血可流,炒房初心不可丢,什么“大庇天下寒士俱欢颜”,就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨,天理难容。损不足奉有余,这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

房地产领域分析会,房地产领域分析会议
(图片来源网络,侵删)

很高兴能回答这个问题!

从1999年国家房地产政策改变以来,房地产行业已历经***0年的高速发展;咋一看城市里到处是房子,似乎处于饱和状态,其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程,大量城乡结合部被拆迁,同时又有大量农村户口涌入城市,这些支撑起城市买房的刚性需求,特别是一线城市,由于土地空间有限,而人口涌入巨大,对房屋的刚性需求很旺盛,这在短时间是无法满足的,同时市场的游离资金越来越多,投资一线城市房产他们的不二选择,因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑,人口出生率不足,人们够买房子的需求慢慢降低,而土地成交量却在涨,房子越来越多,房地产慢慢趋于饱和状态!

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(图片来源网络,侵删)

有个同行说过一句话:饱和的是房子,不是需求!

这句话很适合回答你的问题,房子真的饱和了吗?看下分析:

1、根据国家统计局相关数据统计资料显示,从我国住房的空间分布特点和建房购房人群出发,城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米,而农村才是33.2平方米,和发达国家仍然有蛮大距离。

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(图片来源网络,侵删)

2、城镇化进程来看,未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示,中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%,还仍然处在30%—70%之间的加速期,并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%,这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势,将会是长期持续增长的。

3、消费观念和消费水平的提高,带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高,同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望,是亘古不变的,有钱了,要换更舒适的房子,这个欲望很正常,跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身,房子附带了很多属性对于购房者的意义程度都不一样,这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。

4、没有比房产更好的投资渠道

5、买房置业是中国的传统,是一种文化

最后总结:中国在城镇化变革的过程中,还有巨大的空间挪移,从农村住房变为城市住房,城市住房在不同的空间有不同的分布,一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗?用同行的话回答你:饱和的是房子,不是需求!

饱和与否关键看问题的角度。从下面几个方面回答:

1.从数量上来说是的,全国房子估计供20亿人住没问题。

2.从分布来讲不均衡,特大大城市房子少,房价高。中小城市房子多。

3.从价格来看,一线城市房价趋向饱和,因为价格严重偏离基本面,但是也不会降低,因为银行都愿意给一线城市放贷。

4.从需求来看,当房子价格降低到开发盈亏点附近,比如回报率低于10%,开发商自然会降低开发进度和供应量,等待价格回暖

所以房地产商可以控制土地也可以控制供给,饱和与否都照样赚钱香港就是这种状态。希望对你有所帮助。

一个行业是否饱和,需要多方因素来界定。你在一二线城市看到的情况,未必会适合三四线城市。行业饱和,我觉得还是远没有达到的。从房地产行业的发展来看,它只是从一个高速发展阶段,到了平稳推进阶段。单看从业人员素质,是慢慢提升的,再看[_a***_],也是日渐进步,不仅仅是建筑、景观、户型方面,还有相关的高科技及极致服务这些软性指标方面,也都是日益优化的。科技进步,技术发展,这个行业,真的还没有到饱和状态。

股市楼市有什么关系?

  从国外的经验看,股市与房地产市场一般呈现正相关关系。这说明股市是比较有效率的,股市反映了实际经济的波动。但从中国的实际情况看,二者是负相关关系。  2001年6月份之后,股市不断下跌,与此同时,房地产市场则不断红火,房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后,按揭***的余额平均每年增长50%以上,余额从2000年底的55***亿元增长到2004年底的15922亿元,4年时间增长了近2倍。其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场,股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下,资本出现过剩,多余的资金会流向股市。  股市利好对楼市的影响分析  目前股市尚属于短期的回暖,对于经历了股市大跌的投资者来说,部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条,但是从房价和成交量体来分析,依然大部分投资者仍看好房地产市场,就时机而言,目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。  股***期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析,股市连续长时间的大涨可能性不太大,最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。  未来发展:股市、楼市相辅相成  2001年以后,中国股市的投资者结构已经发生了很大的变化,机构投资者所占的比重迅速提高,股市的投机气氛有所好转,上市公司股价业绩的相关性正在增加。因此,今后的股市逆经济周期的规律会逐渐消失。但这是一个渐进的过程,不会很快完成。好的股市具有财富拉动效应,会对整个国民经济有拉动作用,投资人在股市上赚到钱也可以加大对楼市的投资,楼市发展壮大也可以更多的上市融资,所以好的股市对促进楼市的发展作用巨大。请***纳。

沪深股市是经国家政策法规允许的金融资本投资市场,个人公司可以通过二级市场在上面合法买卖股票进行投资交易,而楼市只是单一的房屋买卖市场除了中介公司和各大楼盘售楼部以外没有特定的交易场所,按照国家现行的房住不炒定义,楼市的地位越来越尴尬了。

要说两者的关系,两者都是需要靠资金来推动和维持,所以说两者的关系就是有你没我,有我没你,有点势不两立的感觉,当楼市行情向好房价持续上涨,资金为了寻找增量就会从股市流出跑到楼市买房,如果楼市下行房价走低资金又会回到股市炒股,中国房价二十年持续上涨,而A股十年还徘徊在三千点上下上涨乏力大部分原因跟资金被楼市抽走有很大关系,反观美国和印度股市可以持续上涨十年,但他们的房价却没涨,这些就是股市和楼市的关系。

股市的繁荣带动的是金融市场繁荣,受益的是千千万万的创造公司,而楼市的繁荣除了改进城市面貌以外还附加了千千万万的房奴。还有就是两者所产生的泡沫不同,股市泡沫破灭财富的总量没有变,亏的钱一定在赚的人口袋里,而楼市泡沫破灭亏的和浪费掉的钱一定在那堆烂尾楼和钢筋水泥里。

发展和繁荣资本市场是促进实体经济的基石,而合理的房价又是增加人民幸福指数的指标,所以希望股市和楼市能够化干戈为玉帛,相濡以沫,为人民造福。

不管曾经,现在,还是未来,楼市和金融市场都是投资的最好去处,也是融资的最好方式

也就是说,资金除了进入楼市,就是进入金融市场,没有第三个选择!

对于国外的资产来说,他们更多的是偏向于金融市场的配置,而国内则是偏向于楼市,这就是 为什么别人可以走出10年牛市行情,而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?

所以说,当楼市吸金比重占据过大的时候,股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题,导致熊长牛短的结果。

并且值得注意的是,楼市的流动性和变现能力是较差的,也就是说大量的资金囤积在楼市,其实是一个非常不安全,不健康的现象。

就好比日本的房地产***,美国的次贷危机,都是楼市造成的,这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。

放在以前,股市是***,没有多少人进入,自从移动互联网普及以来,证券***方便了很多,进入股市的韭菜越来越多。

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下,股市都领先于楼市。主要原因,

一是股市是经济的晴雨表,对经济和流动性的变化反应快; 

二是股市流动性优于楼市,投资者在短时间内可很方便地进出;三

是股市的财富效应明显,牛市时促进楼市需求,熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别:

所以最终是想要投资股市还是选择楼上,需要结合自身实际情况而定,切不可盲目。

股市和楼市有什么关系?

放在以前,股市是***,没有多少人进入,自从移动互联网普及以来,证券***方便了很多,进入股市的韭菜越来越多。

股市与楼市不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下,股市都领先于楼市。主要原因,

一是股市是经济的晴雨表,对经济和流动性的变化反应快; 

二是股市流动性优于楼市,投资者在短时间内可很方便地进出;三

是股市的财富效应明显,牛市时促进楼市需求,熊市时抑制楼市需求。

股市和楼市的区别:

所以最终是想要投资股市还是选择楼上,需要结合自身实际情况而定,切不可盲目。

到此,以上就是小编对于房地产领域分析会的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产领域分析会的3点解答对大家有用。

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