房产交易物业问题,房产交易物业问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易物业问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易物业问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业原因导致业主房屋漏水如何索赔？
2. 买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

物业原因导致业主房屋漏水如何索赔？

如果物业管理不善导致业主房屋漏水，业主可以依据《物业管理条例》和《侵权责任法》的规定进行索赔。

首先，业主应收集漏水证据，如照片、视频等，并向物业管理公司提出书面维修申请。

如果物业公司未及时妥善维修或维修不当导致继续漏水，业主可向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿损失，包括房屋维修费、室内物品受损费、精神损失费等。

***会根据过错程度、损失大小等因素判决赔偿金额。

买卖房子用通过物业吗？欠物业费能交易吗？

卖房子不需要通过物业，欠物业管理费同样不会影响交易。业主是房屋的产权人对房屋具有占有权、使用权、分配权和处分权。而物业服务企业是小区业主大会通过招投标选定的并签订《物业管理服务合同》对小区物业的共有附属设施设备及公共场所进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序企业。

物业服务企业在小区里的具体工作是:1.保证物业管理区域内的环境卫生；2.维护小区内的绿化；3.维修、养护和管理小区内的设施设备；4.维护小区内的秩序；5.管理好小区内设施设备的维修档案和业主的资料。业主出卖自己的房产，只要根据国家有关法律法规交纳各种税费和到不动产登记中心完成变更登记就可以了。

为了保证房屋买卖双方的权利，在房屋交易前建议买卖双方到自来水公司、供电公司、供暖公司、供气公司、小区物业服务办公室查明该房屋欠费情况。避免新业主在入住后发现该房屋有各种欠费情况。在房屋完成交易后，新业主应该到以上个公司和物业管理办公室完成业主个人资料变更登记。

业主拖欠小区物业管理费，是不会影响该房屋在不动产登记中心办理变更登记的。但是双方应该就物业管理费缴交事宜达成共识，避免新业主入住时就遭到催费。如果原业主隐瞒新业主欠交物业管理费的情况，新业主应该协助物业服务企业向旧业主追讨。

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基本是要到物业办理一些手续，比如改变房主信息，交接水汽电的底数，查实有没有欠费，因为也许卖主对物业有意见，没有缴纳物业费，但不代表买主也不想缴纳物业费！同时买主怕卖主留下麻烦给自己，肯定要去物业核实一下水电气，物业费等等情况

我认为买卖房子可以不通过物业，但是成交后新业主应该到物业办理入住备案，因为有些老业主可能还有水电费和物业费等都未交，如果新业主不注意这过问题，以后跟物业就扯不清楚了，如，在保质期内房屋出现问题，物业不认可你找谁？原业主留下的债务问题，你愿意承担吗？

很高兴与大家交流。

对于买卖房会通过物业吗？欠物业费能交易吗？两个问题，俺一一给网友交流解答：

一是买卖房会通过物业吗？我很直观的回答是，业主自己只要发布了对外买卖信息，比如卖房子信息，你肯定会告诉买房人某小区某幢楼某单元某层某户。而买家第一反应除看你的介绍外，第一时间会到小区有物业的问物业办、有自治问自治负责人或邻里了解房屋座落位置，朝向，***光以及房屋纠纷情况。讲究风水的买房人还会到现场看这房屋风水情况。在当前各小区都有物业公司管理服务的情况下，买房人都会到小区物业办了解情况，因为小区物业办掌握的房屋信息是买房人最可信真实的信息，买房人何乐而不为之。但傻子除外。

二是欠物业费能交易吗？我可以肯定的告诉你，你欠多少物业费都不影响交易。但买房人也都不是傻子，即使是你也会到物业办或负责小区物业机构查询夲小区物业服务情况和原业主物业费交纳情况。若欠费少的情况下，一般不会影响交易，但多了肯定影响交易。我认识一位买房人，在某小区购得一价格合适位置不错的房子，在交纳房款还余二万元已取得钥匙的情况下，到物业办了解房屋情况时和小区物业服务时发现卖房人无理由欠物业费达二万元，[_a***_]当即向对方说，我不管你什么理由欠交，我买房买个干干净净，不趟你们的混水？要么你还上物业费，要么我把所余二万元房替你交物业费，让其二选一。很明显你不欠物业费，肯定不影响交易，你若拖欠物业费而想用卖房逃脱拖欠物业费肯定是行不通的。虽然说拖欠物业费不能涉及第三方，但房屋买卖肯定受影响。因为物业费是对小区公共共用部位维护及小区绿化消防卫生安全等的服务费。

在这里我也说句公道话，对于物业管理服务好的小区，房屋增值保值好，一般多卖二千、五千沒问题。但物业管理服务差的、无人服务小区就不用提了。虽然物业服务有高有低有好有坏，但有物业服务与没有物业服务还是差别不小的。

网络讨论，仅供参考。

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到此，以上就是小编对于房产交易物业问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易物业问题的2点解答对大家有用。