商业地产街霸,房地产的街霸是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产街霸的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产街霸的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的销售渠道有哪些？
2. 有些中介是在售楼处附近拦截客户的，你会和中介去看开发商的房子吗？
3. 刚进入房地产销售这个行业，如何正确增加自己对各楼盘的了解，还有如何寻找客源？
4. 想做房产经纪人，入行先去中介公司卖二手房好，还是先去新楼盘的公司上班好？

房地产的销售渠道有哪些？

一个资深房地产从业人员从带团队这几年的经历给你分享下一些通用的寻找客户渠道。

1、自媒体渠道，这个渠道目前相对比较火爆，但是通过线上引流变现，还是需要花费很多心思的，而且要长期积累，才可以有产出，急功近利是不可取的。

2、互联网手段。这里说的互联网网避开一些不着边际的搜索引擎推广和其他网络广告，效果不明显。就推荐下业界最常使用的安居客、贝壳找房、房天下这些专业的一手二手网络发布平台，目标客户精准，运营得当，适当投入，可以收到不错的效果。当然还有不少类似的网络端口，列举的都是最常用最有效的房产发布端口。

3、圈层营销。顾名思义就是通过老客户，渗透进其朋友圈层，进行线下营销。开展方式多样，座谈会、下午茶、围餐、唱K等，通过宣讲公司产品，借用圈层活动氛围，实现产品的销售。

4、活动植入。对于常见的商业活动进行广告植入，比如在深圳广州一线城市，商业综合体万达广场、万象城、百佳超市、沃尔玛等经常会举办一些店庆或者年会活动，通过对活动赞助资金和礼品的形式，植入商家广告，宣讲公司产品，达到营销的目的。

5、社区拓【街霸营销】，在人流量多的社区或者售楼处门口，举牌子，吸引过路客户来沙盘看房，挖掘需求，实现营销目的。

6、还有一些传统的拓展渠道，包括电话营销、老客户拜访、写字楼攻坚、展位营销等不做一一阐述。如果你对这些感兴趣，资深营销人愿意和你分享营销干货，关注我，私信解答您的疑惑。

有些中介是在售楼处附近拦截客户的，你会和中介去看开发商的房子吗？

你的问题出发点有问题，首先从购房人角度出发，谁给我最大记者或者优惠我和谁看房子。第二从渠道分销或者开发商角度看你的问题酸酸的，吃不到葡萄觉得葡萄酸。角度统一问题都是如何切蛋糕，客户数量一定让更多人和你看房或者进你的售楼处。都不是问题，问题是你不愿意学习也不动脑子

是这样的。

开发商都和中介渠道分销，这样有利于快速回款。

但双方有约定，不能够在售楼处拉客。

不然跟抢有什么区别，对不对？

一般中介拿3%上下，至于返点，中介一般都会主动提出。

不然凭什么找你啊？

至于返点多少，就要看中介了，基本是1%上下。

而无论是走售楼处还是中介

买到的价格都是一样的。

刚进入房地产销售这个行业，如何正确增加[_a***_]对各楼盘的了解，还有如何寻找客源？

1.无论是一手还是二手，都要自己去实地跑盘，这是必须的，

2.跟同事请教，能够少走弯路，尤其是业绩好的，

3.天赋是教不出来，要靠自己琢磨，自己在业务中哪个是有优势的，

4.业余时间多学习，听听同事怎么打电话，怎么交流，

5.也可以用客户的名义给同行打电话，听别人怎么推荐你想了解的楼盘（这个招有点损），

感谢邀请🙏

我说说我所知道的吧

1. 盘源多看，无论是一手房还是二手房，一定要实地勘察，无论公司有没有代理，只要出现在公司周边的楼盘都要实地勘察，具体了解详细信息，如果是无从下手不知道怎么问，可以问小区保安，这也是个方法！

如果是做二手房的话，带上纸笔去看钥匙盘，，现场画户型图，拿出手机打开指南针测方向，房屋情况等等，这些都是熟悉楼盘的内容工作，有老同事带客户看房跟着去，多听少说话！盘源的熟悉无论是一二手房一定是盘源多看！

2. 客源，客户来源的渠道有很多。例如:网络客，付费各种端口，门口客，街霸客 就是街边举牌，地推客，业主，小区周边洗客，就是写着楼盘广告拿去小区周边贴，还有小区保安介绍，当然这个是你们双合作的，分成怎么分看你自己谈，最后一个就是地铁派***！有点类似街霸，但这个派***就是进入地铁里面派！

客源的基本都是这些，但最优质的是回头客或者老客户介绍，这都看你的服务跟你的专业度有没有让客户认同你，这个很关键，这种客户只要有需要100%成交！

以上是我所分享的，大白话，简单易懂。希望能帮到你！加油

想做房产经纪人，入行先去中介公司卖二手房好，还是先去新楼盘的公司上班好？

我个人观点可以把真实案例给大家分享一下；

如果您想从事房地产经纪人，但自身没有基础的话我建议你从房地产二手中介开始，为啥这样说第一首先你对地产行业基本上零基础，而且对房地产行情不了解，先到二手中介门店开始，一般新人入门基础，对自己所在区域必须了解清楚，附近有哪些楼盘每一个楼盘位置在哪里，那一条街每个楼盘项目周边有啥配套；例如银行，医院，学校，菜市场，休闲地方，以及每一个楼盘物业管理费，楼龄，户型当前均价能卖多少，租多少钱，这个作为一名合格的二手房地产经纪人必须清楚的情况。

除此之外就是打电销，收房源问业主房子有没有租售意向或者在次置业等等，平时多出去踩盘，了解一下目前门店在租售的房源情况，例如；朝向 户型 楼龄 楼层 装修情况，配套租售价格，等等，平时有时间了解一下二手房一些交易流程合同怎么签如何做按揭等等，新人不懂多跟有经验老同事学习一下

至于怎么找客源，可以开端口如58 安居客等可以带上所推销楼盘项目宣传资料到各人流比较多地方打街霸(派***)发发朋友圈等坚持做这行勤快一两年时间基本上对二手掌握了差不多。

一手楼盘的话新人没经验除非您有关系，或者颜值 口才了得，可以破格录用。

如果做过二手房地产销售去干一手楼盘销售比较容易录用上手挺快。

一手楼盘销售；主要工作属于该项目详细资料，沙盘情况，但记忆力一定要好，因为销售经理会定期对你考核，每个月必须要会熟练讲解沙盘，介绍项目发展以及户型 在售价格等等一系列情况，其次日常工作打电销复客，电销找客人，有时候可能像中介一样外面派***，不过一手楼盘基本上经常加班复客比较多尤其周五周日，成交佣金当然没有二手高，在千分之2最高千分之5已经顶峰按你销售数量跳的提成，底薪相对比二手中介要高有五险一金，中介底薪蛮低提成百分点来算，一手比较稳定毕竟有上门客，

新人最好先从二手开始吧。

到此，以上就是小编对于商业地产街霸的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产街霸的4点解答对大家有用。