房地产意向度分析报告,房地产意向度分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产意向度分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产意向度分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 意向认购是什么意思？
2. 【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？
3. 关于房产的辩论赛。请高手指点？

意向认购是什么意思？

意向认购是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的协议。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：

一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；

另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

苏南房观建议：

第一、整体看来本次爆发的疫情影响的行业几乎覆盖90%以上，对地产行业还是有着重重的影响，原本已经营业的售楼处、中介门店因疫情的发展还没有收到正常运转的通知，各地的地产市场几乎按下了暂停键。

毕竟像是房子大件的消费，很多线上卖房达不到最大效果，品牌宣传大于成交。

第二、无论对于新房还是二手房，在过年前后的签单都有极大的影响，很多房企将精力放在了网上卖房，网上产品发布会。

预计等到疫情结束，市场会慢慢复苏，逐渐步入正轨。而之前打算开盘、推动节点的开发商也会扎堆开盘，满足这一段时间隐藏性的需求，市场会有新一轮的挑战和变动。

    2003年已经过去了17年，大家想必都还记得当时的非典。小编当时正好出差，等于直接隔到了外地，等到非典结束后才回京。几个月的时间在小县城渡过没有感受到北京的紧张局势，说实话当时的情形现在回味心有余悸，当时在外地人口流动性不大没啥感觉就把疫情期渡过了，当时家人在京说起当时京城空了大半，记得后来一个朋友说在昌平工作，买票回保定却没车，没办法直接骑自行车回家，

一路风餐露宿辗转18个小时终于到家，然而到家后要到指定隔离区接受隔离观察两周。甚至还有远的河南好多经营瓜果蔬菜商贩直接蹬板车携带一家老小回家。当时大家都没觉得恐慌和害怕，然而如今的***却得到了大家的重视。

  自从2020年1月23到如今我们全家只出动过一次，去药店买了4个N95口罩，虽然国家严打疫情物品涨价，但是四个口罩却支付了72元也是不少的涨幅。顺便去超市***购些蔬菜和果品基本还算稳定，超市失去了往日的热闹。看所有客户配带口罩低头急于选购自己的商品后离开。

​回到社区门口才注意到路边多了许多车辆，进社区需要测量体温。不是本社区居民谢绝入内等等事宜，

一系列等措施充分体现百姓每个人都在为这场没有硝烟的战场奋斗，胜利永远属于我们的！

疫情发生后，房地产销售行业复工时间大多推迟到2月下旬，预期的节后小阳春显然不复存在，楼市短期处于冰封状态，这恐怕是有史以来最惨的返乡置业季。

疫情成为楼市最强的短期冷调控。疫情对楼市影响程度有多大，影响多久，将取决于未来疫情防控的情况以及***的经济应对政策。

短期来说，新房和二手房都不容乐观，但二手房市场的压力会高于一手房市场。

新房市场，预计短期的成交量下滑，但价格总体平稳。受疫情影响，不少人会推迟购房计划，预计成交量大幅下滑。部分楼盘会以价换量，但因为受限于[_a***_]等成本限制，尤其是受限于***的限价政策，新房并没有大幅降价的空间。

2018年底万科秋季会就曾喊出“活下去”。在2020年，一些负债过高的小房企有可能没法活下去了，地产行业洗牌会加速。

二手房市场，预计短期的成交量大幅下滑，价格回落。在疫情到来之前，不少城市的二手房挂牌量都到了天量的历史高位，比如重庆的二手房仅链家挂牌量就约14万。受疫情影响，一些负债过高的中小企业和个人，为了偿还债务，将不得不变卖房产度过难关。二手房降价并不会像新房一样受限制。预计二手房挂牌量价格会继续增加，成交价格将走低。

但疫情对楼市不会有长期的影响。长期来说，购房需求只是延缓，终究还是会释放。而疫情之后，预计会有一些经济***政策，比如降准降息等，最终会利好楼市，楼市限购等调控政策大概率也会陆续松绑。同时上半年因开工受影响，楼市供应量受到影响。

预计在供需变化和政策变化作用下，疫情结束两三个月后，全国大多数一二线热点城市的楼市行情会迎来一波小反弹，一二手房的成交量均会回升，价格微张。

突发这次疫情，对全球经济或是国内经济、对楼市都是重大打击。

首先从国内经济面来说，

4月17日，国家统计局***上发布了2020年1季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。

一季度，房地产开发投资下降7.7%；全国商品房销售面积21***8万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

根据国家统计局最新公布的数据显示，CPI涨幅连月上扬，3月份已经达到4.3%，通胀压力大，钱不值钱；另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”，生产者物价指数，是指企业购买物品和劳务的总费用，然后用更高的价格转让给消费者，衡量企业成本及盈利情况。

对行业影响：

1.对成交量的影响

短期售楼部已关闭，成交量遭冰封；长期也需要看疫情控制情况，整体不容乐观。预期今年成交量会远低于近年平均值。

2.对营销方式的影响

目前多数地产企业或自主开发，或利用第三方平台，均已开辟线上销售方式。预计将来线上销售将成为重要方式，在疫情控制之前，或为主要方式。

3.对未来供应量影响

此次疫情，对很多开发商拿地意向产生深刻影响，各开发商暂缓拿地的意愿明显，未来几年供应量应该会回落。

4.影响周期

就房地产开发周期来看，此次疫情至少影响未来2-3年市场，略下行或平稳。若疫情进一步恶化，对房地产将是致命打击。

5.影响人群

关于房产的辩论赛。请高手指点？

首先，要明确本辩题中的价值是一种商品属性，而不能等同于人生价值中的意义。房产是一种商品，商品本身是由价值来体现的。而衡量价值的标准就是价格，因此对于房产，他的价格就是决定他的价值的。需要注意的是这里的价格应该是被市场双方认可的价格，即成交价或者意向价；

其次，地段只能至价值的参考因素，众多因素的组成形成了价格，价格表示的是房产的价值。地段决定价值，根本就没有比较的方式，你用什么条件来说明一个房产的价值？最终还是要回到价格上来。

再次，用地段来决定价值本身就是不具有可比性的，武汉的汉正街和成都的春熙路谁更有地段优势？谁更有价值？北京长安街和上海南京路那个地段更好？这些都是没有办法去比较的。

希望对你有用。

到此，以上就是小编对于房地产意向度分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产意向度分析报告的3点解答对大家有用。