做房地产好坏怎么分析,做房地产好坏怎么分析呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于做房地产好坏怎么分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍做房地产好坏怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看楼盘的好坏？
2. 房地产评估的三大要素？
3. 房产达人能否帮我分析下此户型的优劣？
4. 如何判断一家上市公司业绩的好坏？

如何看楼盘的好坏？

我买房第一看地段，第二看户型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必须在地铁边，如果不在地铁边至少旁边要有大型cbd。如果都不满足，再便宜我也不要。户型，至少东南向，最好南北通透，南北通透一般只有大户型，小户型我只看东南向。其他朝向pass。配套，小区周边学校。物管，我个人不是很看重，毕竟我感觉都差不多。基本上我买房都是这个套路，当然价格也会在整个楼盘里面比较贵，但如果你想出手会比较容易，基本是秒卖。

我是一名房地产的从业者，我从业专业的角度帮你分析下这个问题。也算揭个小黑幕吧。

具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:

1.看开发商的整体实力，做为一个楼盘的主导者，开发商实力的强弱，是一个楼盘的背书，越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌，大的国企开发商像什么万科，恒大，绿城就不必说了，现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养，开发商有强大的资金实力做后盾，楼盘的可信度就越高，开发的品质也就越高。也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看，看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了。

2.看楼盘的施工方，一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的，施工的工艺的好坏，施工的用料标准决定着这个楼盘的品质。虽然现在***加强了对施工方的质量检测，对施工队伍的检查，但是依然无法避免很多施工方挂羊头卖狗肉，打着某些大型施工方的名义，其实暗地里却是小的施工队在干活。这样的情况还是比较多的，在购买楼盘前可以到项目的施工地门口看下，工地的门口是有公示的，那个施工队干那些楼，施工队的资质都走写在上面，不懂的也可以找行业内部人打听打听，避免问题的出现。

3.看楼盘的产品，意思就是看看这个楼盘销售的房源是什么类型的，是普通住宅？还是商铺？还是公寓？或者是写字楼？每开发商都有自己擅长开发的产品，比如万科擅长住宅，soho擅长商业，碧桂园擅长景观洋房，不同种类的产品，开发的品质要求是不一样的。当然也看你自己需要购买的是房源。

4.看楼盘的地理位置，如果前面几个条件说的是一个楼盘好坏的基础，那地段就是这个楼盘的价值提升点，决定这你购买的楼盘是否有升值的空间。地段可以从几个方面来讲:首先商业价值，这个要看楼盘的地理位置，楼盘的周边的配套设施是否齐全？有没有菜场？有没有超市？有没有地铁？有没有公交站？有没有公园？如果有，那就说明这个楼盘还是有升值空间的。还有就是学区，如果一个楼盘的位置旁边有学区，那这个楼盘的升值是肯定的。多少中国人为了孩子上学抢钱破了脑袋。

最后，判断一个楼盘的好坏不能单一而论，要综合评判，最好的方法是有熟人认识开发商，能打听到内部消息，再来判断是否可以购买这个楼盘。

以上个人观点，手码不易，点个关注吧～～

房地产评估的三大要素？

1、地段要素，房地产在当前城市所处的位置，周边配套要完善，位于人流量比较大的区域。

2、时机要素，进行房地产销售，需要抓住时机，将房产以最大利润出售。

3、质量要素，房地产商需要特别注重楼房的优缺点，以及所选物业服务质量的好坏。

房产达人能否帮我分析下此户型的优劣？

您好！我是房产小张，您这个应该是联排别墅吧！

我们先从一楼开始说吧。您家入户就有一个私人花园，[_a***_]大概在二十多个平方，而且花园与房屋之间有落差，一楼就不会太潮湿。一楼里面分布有客厅，餐厅，厨房功能齐全。而且还有一个小房间，可以做储物间或者卫生间什么的。

二楼有三个卧室。一个是套房，有卫生间，衣帽间。还有两个卧室面积也不小。二楼还有两个露台，可以临时休息用。还有一个公共卫生间。

三楼是一个主人房，也是一个大套房。功能齐全，书房、衣帽间、卫生间等还有两个大露台，算是赠送面积。合理利用，可以搭个阳光棚。

整体户型没有多少浪费，开间六米五，进深十米。基本不会影响***光。

还有就是不知道您家有独立地下室没有，因为有***光井，应该是有地下室的。还有就是一楼最好有个老人房。

有什么疑问随时为您解答，谢谢！

如何判断一家上市公司业绩的好坏？

近期，A股上市公司陆续公布了2019年中报业绩预告，绩优上市公司保持良好状态和绩差上市公司继续绩差的同时，于2019年一季度相似，2019年中报业绩预告又出现了白马股业绩爆雷的负能量，使得布局了这些爆雷白马股的投资者深感郁闷。

上市公司的财务报表主要包括三张表：利润表、现金流量表与资产负债表，杰克结合十多年的技术实战分析与财务分析策略，总结了一个极具实战参考意义的财务报表分析体系，为了方便朋友们记忆，编制了一个顺口溜：一商二利三每四率。

“一商”是指商誉
“二利”是指扣非净利润与归母净利润
“三每”是指每股收益、每股净资产与每股未分配利润
“四率”是指市盈率（PE）、市净率（PB）、毛利率与净资产收益率（ROE）

我们并不需要深究三张表的全部财务指标，只要看懂该懂的十大核心财务指标就能够快速读懂上市公司的财务报表，在可以辨别一家上市公司业绩好坏的同时，可以进一步判断上市公司是否具备投资的安全边际，随着A股市场的逐步发展与成熟，价值投资将逐步成为投资主流，因此，在目前掌握看懂上市公司财务报表的关键技能将有助于实战把握。

到此，以上就是小编对于做房地产好坏怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于做房地产好坏怎么分析的4点解答对大家有用。