加码商业地产,商业加码模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于加码商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍加码商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待李嘉诚准备以200亿元卖掉长实在上海仅存的一个商业地产项目呢？
2. 2019年将有哪些板块会出现全新的大型集中型商业，或足以辐射周边的大型生活配套？

如何看待李嘉诚准备以200亿元卖掉长实在上海仅存的一个商业地产项目呢？

一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

而李嘉诚毫无质疑的就是一个所谓优秀的投资人，对于李嘉诚来说，他不仅仅卖掉了上海的商业地产，而且还在这几年里不断地卖出了香港的豪宅等其他地产业务！因为对于李嘉诚来说，他的宗旨就是不赚最后一个铜板！

其实查看新闻和数据我们可以发现，自从李嘉诚开始出售房产到今天，已经有5年到6年的时间，在这期间，全国房价稳步增长，从开始出售房产的2013年到现在，房价从6200元/㎡到了7900元/㎡左右，涨幅并不算大，但是也不算小。

当然，从商品房开始的那一刻起，就是稳步增长的： 1987年全国商品房的平均价格为408元/㎡，到了2015年的时候达到6793元/㎡。我们把1987年的房价作为基数100来看待，那么2015年房价就是1665，29年时间上涨了15.65倍，平均每年涨幅是大约10.18%。而在2000年至2015年，在这16年的期间仅仅上涨了2.3倍！

所以，我们可以看到的是，李嘉诚在开始卖出房地产项目的时间周期里，并没有在最高点出手，甚至对于现在的价格来看，前几年的卖出他是卖低了！但是作为一名优秀的投资人，他是有远见的，如果站在未来3-5年后，甚至5-10年后的角度，你会发现，李嘉诚是又一次“逃顶”了！

这其实就是格局，是技术分析的两大核心即空间和时间，因为空间相对容易一些，时间就比较难了！而大部分的人喜欢用时间来证明自己的实力，而聪明的投资者则喜欢以空间来规划自己的买卖！

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2019年将有哪些板块会出现全新的大型集中型商业，或足以辐射周边的大型生活配套？

大型集中型商业业态是承载着人居生活的关键要素，也是人们在选择楼市产品时优势的加码，很多好的居住产品受区域布局的影响，由于缺乏综合性商业，因而在市场失去了很大的话语权。大型集中型商业不仅能够满足人们日常的生活需求，更可以进一步提升生活品质，同时更带动了区域周边的生活品质提升。

集中型商业是在在规模、业态、客流量和辐射范围中与城市级繁华商业中心近似比肩同行的一种新型商业业态。集中型商业不仅可以满足区域消费者的购物感，体验感，更是对区域周边乃至区域以外享受生活品质的支撑。

目前集中型商业已经在城市运行中显现出其自身拥有的优势和魅力，诸如河东区津滨大道的万达商业广场和爱琴海购物公园，南开区天塔畔的鲁能商业街区等等，这些集中型商业不仅满足了项目区域内的人居生活、休闲、购物，更辐射周边，延伸了并完善了区域之外的生活配套。

2019年全新呈现的大型集中型商业或将出现在津南城区中心板块的新城吾悦广场；北辰区星河地产旗下的商业购物中心品牌“COCO Park”；西青中北镇的宜家；滨海新区的万达商业广场；河东区的热电厂原址金茂商业。

这些板块不仅以区域生活品质提升为着力点，更以全新的大型集中型商业满足区域以及周边的购物、休闲需求，而体验式商业的形式也将提升板块区域的影响力和知名度。

到此，以上就是小编对于加码商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于加码商业地产的2点解答对大家有用。