大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产好不的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产好不的解答,让我们一起看看吧。
商业物业行业发展前景如何?
中国和美国房地产对GDP的贡献率都是13%左右。中国10%是住宅,3%是商业地产;美国正好相反,美国10%是商业地产,而3%是住宅。
从3%到10%,这就是中国商业地产所蕴藏的潜力。
在这个过程中,商业地产的专业将日益细分,从开发、建设、管理、投资、融资、专业服务等各个维度都会出现长期看涨的发展机会。
我们现在又处在一个技术革新的时代,移动互联改变人的生活、消费和办公的方式,再加上中美的土地制度,金融环境的不同,这些都决定了我们会呈现自己国家的特点,但大方向是前景向好的。
以上观点仅供参考。
商业物业目前呈现供大于求的态势,而这种局面是席卷了整个中国物业市场的:一方面,按照相关规定,社区开发都必须有商业配置的面积;另一方面,大量的商用土地进入市场,主管部门没有在前期做好控制、长度拉开、保障坪效和对接需求,造成一哄而上最终全面空铺。
就目前而言,未来一线城市的人口基数还是有保障,所以相对来说,一线城市的商业地产风险较小,但三四线城市特别是三四线城市的“新城“,还是审慎为妙吧。
我最近在关注成都的商业地产,但不知道哪个区域的商铺有投资价值?
社会的快速发展,经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多,很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资,额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中,商铺投资越来越受到人们认可,也有不少人处于观望状态,那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下,成都商铺投资前景究竟是什么态势呢?下面就跟我一起来深度了解下吧!
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下,房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场,优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级,越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市,那它就是越老越值钱,商铺买的就是一个投资赚钱,不像住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是***不亏的买卖。
投资回报高
商铺、住宅相对而言,商铺的回报率大部分都达到了8%左右,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定了,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。
不折旧
就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,所以旧了外观、社区管理等方面跟不上,在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品,商铺使用寿命在40年以上,折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好,它是不会出现这种折旧的情况的,要知道,一个新商圈的发展起来最少得八年,而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱,租金水涨船高。
所以只要选好了地段商铺,八年左右收回[_a***_]好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,往往是越旧越值钱。
到此,以上就是小编对于商业地产好不的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产好不的2点解答对大家有用。
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