房地产客户来源渠道分析,房地产客户来源渠道分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产客户来源渠道分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产客户来源渠道分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一个房产销售新人，如何快速获取客户？
2. 房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

作为一个房产销售新人，如何快速获取客户？

很高兴回答你的问题！

这个问题我觉得我还是有资格回答的，因为我在之前就干过房产中介，也是由一名新人干过来的。

干房产销售的这个工作其实并不轻松，刚开始新人房产销售肯定最主要的就是没有客户流量来源，我简单说一下我当时在新人期间的客户流量来源。

第一，新人刚开始上班公司会让开通58，赶集之类的提供客户流量的网站，这些网站也可以获取到一定的流量。

第二，朋友圈，大家真不要小看这个朋友圈，有的人认为，朋友圈都是微商啊，工作的啊，没人看了啊，但是，如果有一点想法想买房的人正好看到了你发的朋友圈他肯定会咨询一下你，那也是一个潜在客户。

第三，发***，这个发***现在已经比以往少了，但是这个发***可以给你带来的客户会超出你的想象。

第四，亲戚，朋友，朋友之间的朋友亲戚。这也是你客流量来源的一部分，你可以把你的工作讲给别人，你是干房产销售的，又想买房子的可以联系我，可以优惠啊什么的，别人听到了或者他不买。但是他的朋友或者亲戚有人要买的时候他会想起来你是干这个工作的，自然而然就把你推荐给别人了。

这是我过来人经验，或许有些地方说的不对，或者还有我不知道获取客户的方式。往大家补充！

我觉得吧，做一个房地产的销售员一定要认真对待客户，不管她的穿着打扮还是地位，都要尊重他们，给他们介绍一些相关的信息，和价格，位置，等等，他们深切的去了解，也要深切地联系到他们所有的要求，就算他们觉得这里不好，我们也不能强就去推荐，一定要实话实说，不能夸大事实，否则的话，将来出了什么问题？要付很大的责任

以上就是我的观点，谢谢大家收看

房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

房地产企业现金流的来源主要是两个方向：金融机构贷款和售房款。详细来说售房款又分为预售房款和现房销售房款，这个比较简单；金融机构***根据公司项目的时间节点不同又主要分为早期拿地时为了减轻土地出让金给付压力进行的信托***，开发建设过程中进行的项目开发***，一般开发贷融资成本较低，信托***融资成本较高，但是信托***相对比较灵活。

这里涉及到企业战略管理中的行业生命周期理论与企业生命周期理论和财务报表阅读技巧。房地产市场细分为几类，避开饱和的部分，如商品房销售，选择未饱和部分，比如园林设计、绿化等，有上升的空间。再细化至同行业竞争的企业，选择处于成长期或成熟期的企业，这两类企业要不处于高速发展期，增长率迅速，如成长期；要不拥有稳定的现金流即成熟期。两种周期都会有很好的现金流量，如果按照楼主要求，可选取部分成熟期企业最近三年的财务报表，有这么几项指标可供参考：

一、资产负债表

1.货币资金不断增加

2.资本[_a***_]稳定

二、利润表

1.利润水平高且稳定

三、现金流量表

1.经营活动现金净流量高且稳定增加

2.投融资现金流量流入多于流出，且金额变化不大

以上观点仅供参考，不足之处欢迎补充。

企业现金流按其结构分为三大类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

回答题主的问题：房地产企业除了经营性现金流、融资（筹资）性现金流两个来源之外，还有投资性现金流来源。

投资活动的现金流入，具体包括以下几类：

1、收回投资所收到的现金，包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。

2、取得投资收益所收到的现金，包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。

3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额，包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。

4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。

5、收到的其他与投资活动有关的现金”，包括企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。

不仅房地产企业如此，其他企业也是如此。

希望我的回答对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房地产客户来源渠道分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产客户来源渠道分析的2点解答对大家有用。