房产交易的走势,房产交易的走势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价未来一年的走势如何？三年走势如何？十年走势如何？
2. 洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

房价未来一年的走势如何？三年走势如何？十年走势如何？

房地产政策的这一新的定位（房子是住的），有望淡化投资投机属性。

房地产行业的集中度高，市场格局会驱使房地产企业探索新的商业模式。

三是，越来越多的城市告别增量房时代，二手房交易量将大于新房。

房地产短期看政策，中期看人口红利，长期要顶层设计。

从短期看，在房住不炒和稳地价，稳市场、稳预期的政策环境下，房地产一年内出现大起大落的概率不大。但会因为各个城市或者区域的能级不同，房市出现股市化现象，个盘出现悖动。今年下半年随着对房地产信托基金的收紧，开发企业资金会相对紧张，加上受贸易战影响，老百姓收入减少购买力下降，开发企业有可能加快销售，会出现促销优惠等方法，相对会出现一定程度的下降。其二：目前调控中房价是由***部门审核决定的，且一年内不得涨价，下降超过15%就无法备案，也就是说目前的政策会让房价处在一定稳定范围中，只能是微调。

三年主要看各城市的一城一策，因城施策的成效和长效机制，特别是土地供应的方法上和土地推出的时机节奏上。还有就是看城市新一轮的规划，城市的内动力。十年以后的事情就很难说清楚了。因为房地产是个政策市，一开就疯，一闭就僵。还要看国际国内的大环境对政治经济顶层设计的影响。但总体上要大下降的概率不大，因为房地产在老百姓的资产中占比太大，下降会因此由经济而转变为大的社会问题，引起动荡。在中国，目前稳定还是压到一切的首要任务。

我是在成都09年，15年买的房，2次都买对了，以成都为列，1年房价应该以稳为主，3年肯定涨，因为最近地拍的贵，华阳，昭觉寺价格都超过了一万，10年肯定也涨，成都经济发展越来越好，人口越来越多，地拍的越来越贵，你说呢，是刚需就今明2年买，不用等。

洞悉房地产行情走势，现在买房划得来吗，房价还会持续的火爆吗？

根据题意，买房的目的主要为投资，那么我们关心的应该是未来房地产还有多大的投资回报空间？就这个问题，我们不妨从如下几个方面展开：

1、房地产价格还会不会涨？

房地产普涨的格局已经改变，未来有产业支撑和人口流入的城市，房地产市场价格的支撑力度会更强，其中第三产业发达的城市会享有更大的人口红利和房地产价格上涨空间。对那些人口流出型城市和产业低端化、产业转型不成功的城市，未来城市房价有持续回调的风险。

结论：对一些落后产能城市及人力***吸引力不够的城市，未来没有投资机会。投资机会将越来越集中在经济活跃、***整合能力强、人才流入型的一二线城市，如长三角的南京、苏州、无锡，西部重点城市重庆、成都等等。

2、对那些有价格上涨空间的城市，价格上涨是不是一定适合投资？

我们都知道，房地产投资涉及投资额大，特别是利用高杠杆投资需要我们在投资兑现前需要支付较高的资金成本，只有当升值空间能够覆盖并超过资金成本后才是我们的投资空间。根据目前的银行信贷利率基准利率上浮20%看，市场化利率成本在5.88%，覆盖利率成本，按照10%的年投资回报率，也就是说年升值回报率达到15%以上，我们的投资才能称得上是成功的。按照20000元/平米房价计，也就是说年涨幅在3000元/平，按照目前房地[_a***_]价格大致7%左右的年涨幅，再结合相关税收政策及两年内交易5.5%营业税等政策，有些城市还是限购限售等政策，投资还面临潜在的政策风险。

结论:目前的房地产市场已经不适合高杠杆投资，如果使用自有资金，长期持有摊薄收益后我们发现收益率也不是很理想，所以现在投资房地产并没有我们想象的那么美好。我们大多数人看到的是前期低价购入后的变现空间，随着房地产政策的纵深推进，未来房地产大幅上涨的趋势已经不存在，相反价格出现上下波动的情况会越来越多，风险越来越大，所以不建议目前把房地产住宅产品作为主要的投资工具。

总结：房地产市场发展已经进入下半场，房地产投机的时代即将成为过去式，一些城市甚至出现房地产过剩现象，重点城市投资成本也越来越高，因此满足自住作为第一要素。

当***都想从房地产价格上涨中分一杯羹的时候，风险和陷阱真向你招手，谁到底是接盘侠？没有人愿意相信是自己，但终究会有人去承担这样的痛苦，敬畏市场，希望不是你我。

你买房的动机是什么？如果是住的话，那很么时候买都合适，不用考虑以后涨还是跌，涨了跌了跟你都没啥关系，你也不能卖，卖了就没地方住了，如果是投资就要想的多一点了，投资分租还是转手卖，卖的话就要压地段，出租的话就要看年化收益了，年租金/总房款*100%就是年化收益，银行三个月的定期存款是3.5%左右，投资房子最少5%左右，你要计算出来空置期，住宅很难到，一般都是，写字楼 商铺 商住公寓这些，但是投资这些都是后期长租的，卖的话税费太高，死亏。

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后房产问题虽然还是一直受到很多朋友的关注，我也在很多文章中发表过自己的看法，简单来说就是2019年的楼市很难保持过去全国房价普涨而且暴涨的局面，包括2019年在内的2-3年内房价基本稳定已经是不错的结果。借此机会简单谈谈对于房地产形势的几点观察。

无论是社科院还是其他机构的预测都表明2019年的房价走势注定平稳

第一、从2016-2018年这几年时间全国二三四线城市的房价都经历了暴涨，真正的购房需求已经被释放很多。大家要知道的是之前房企从一线城市开始向二三四线城市转移的主要原因就是因为这些城市的房价相对较低有较大的上升空间和足够的利润作为支撑，但是经历过3年多的房价暴涨后，这种空间已经基本释放完毕，尤其是过去以棚改为代价换取房价暴涨的三四线城市，二线城市房价或许还有山上涨空间，但是我们可以明显感觉到房价均价超过2万的已经出现了上涨乏力的情况。

第二、房住不炒尤其应该体现在三四线城市，一二线城市也需要注意了，刚需接盘者越来越少。如今房产投资期已经基本过去了，全国值得投资的城市绝对不会超过40个，而且2019年大多数房企开始回归一二线城市拿地就是明证。随着房地产业利润率的下降和刚需购买力的不足，如今的房产的主要购买者已经进入改善房和投资房时代。这样的情况下就会导致一个结果，就是期待通过刚需接盘来获取高额利润的时代已经过去了。

第三、房地产调控的目的没有变，也没有真正放松。很多朋友从进入2019年后都会认为房地产调控会变相放松，尤其是3月份之后很多媒体都传出这样的新闻，有些城市甚至出现了房地产市场火热的情况，但是好景不长，进入5月下半旬之后，地方的调控又加大了。包括近期银行对于房地产企业融资的进一步管控，可以说很多人认为的房地产“阳春”并没有真正出现。这种局面可以说是历年调控没有遇到过的，也进一步表明了高层要坚决抑制房价暴涨的决心。

房住不炒是老生常谈的话题，期待房价持续火爆是不现实的

第一、绝大多数人都意识到依靠房地产经济是不现实的。无论是从欧美和日本的例子，还是这20多年来我国房地产市场的发展情况来看，虽然说房地产对于我国经济发展起到了很大的促进作用，但是房价暴涨带来的危害也愈发明显。依靠房地产经济拉动经济增长始终是一个虚***的繁荣，只有产业升级转型，加大制造业等实体产业的发展才能真正保证经济健康持续发展。所以说，从这点来看未来房地产在我国经济支柱中的作用会逐渐削弱，也就是说房价暴涨是不可避免的要消失。

第二、投资作为未来人们财富增长的主要方式，房产的可投资属性在不断降低。不用说10年前，就5年前投资的房产大多数人都可以赚100%的利润，但是如今呢？就拿2017年和2018年投资房产的朋友来看，至今要么是有价无市，要么是房价没有太多的涨幅。已经有不少专业机构的数据显示我国的房产的租金收益率已经远远低于世界平均水平，只有2%左右。还没有将钱投入到银行做定期存款来的划算。

综上，目前来看市场的情况是不适合做过多的房产投资，起码如今的上市公司已经开始在逐步出售自己之前购置的房产（是一个信号）。虽然说投资是未来的趋势，但是目前来看还是养精蓄锐，努力提升自己投资能力的关键时期。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房产交易的走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的走势的2点解答对大家有用。