房产交易土地性质,房产交易土地性质如为划拨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易土地性质的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易土地性质的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产登记证上写的出让是什么意思？
2. 房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？
3. 开发商可以变更土地性质么？

不动产登记证上写的出让是什么意思？

不动产权上写出让的意思是：是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权：分为划拨地和出让地。如果你的房产证上土地使用权类型为出让，对以后使用没什么影响。

不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？

商住看是住宅性质还是商业性质，商业性质首付5成，贷款10年，住宅性质首付3成，***30年，即使房产证上写着商住，属于住宅性质一样可以用学位，可以落户，商业性质商住不能落户，住宅可以落户。

2，价格不同

商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。

3，水电费不同

商住的水电费是商业价格计算会很贵

4，土地使用年限不同

商业有40年，50年，70年的。而住宅基本是70年。

说的简单好懂一点 商住的生活成本要高于住宅，商住的产权年限不固定，他不一定是四十年或者五十年七十年 ，主要看土地情况。商住是国家对一个地区建设发展所披的土地，住宅是作为居民居住的。商住可以注册公司 ，住宅不可以注册公司

开发商可以变更土地性质么？

开发商无权变更土地使用性质，***在开发之初就确定了土地性质，以后及时变更还是***根据城市发展和规划确定的。开发商可以通过竞拍的方式取得土地使用权。

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。

居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

到此，以上就是小编对于房产交易土地性质的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易土地性质的3点解答对大家有用。