房产交易费好多,房产交易费是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费好多的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易费好多的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产买卖与房产赠予哪个费用低？
2. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

房产买卖与房产赠予哪个费用低？

奶奶将自己所有房产赠与孙子是最省钱的方式。孙子属于奶奶的直系亲属，可以办理赠与免税手续，只需缴纳3%的契税。大家认为我回答的对，请给我点个赞。我是执业律师，经常关注社会、教育管理等问题，有法律问题、社会问题可以关注我的头条号！多多邀请我回答法律问题，谢谢！

房产买卖:是房屋所有人和房产买受人之间的买卖行为。需要征收的税种有，契税:契税是房产买卖的最基本的税种，面积140平以上的收3个点，140平以下的按1.5个点。另外商铺买卖都是3个点。 营业税:住宅五年没的全额5.6%，五年外的免收，非住宅的五年内全额5.5%，五年外差额的5.5%。还有个人所得税:五年以上的免收，五年内的，每个地方的规定不同，可以到房管部门咨询下。

房产赠予:是指一方自愿将房产无偿的赠予他人，他人愿意接受的民事行为。一般情况是房屋所有人将房产赠予配偶，父母，子女，孙子，兄弟等。或者是所有人的赡养人等情况，这种情况下是不用增收个人所得税的。相对其他房产交易的税收是非常少的。

因此，房产的赠予要比买卖的税收很多，但是法律的程序要复杂一点，比如需要公证，赠予协议等等。

赠与的费用低。但是你这个问题的重点还应该考虑。赠与和买卖是两种不同的法律关系，明白吗？如果你把实际的赠予。为了省费用，当作买卖来处理。那就意味着。你有支付房价款的义务明白吗？理论上你外婆可以向你主张这笔房价款。还可以，因为你没有住房贷款而撤销买卖。你外婆的继承人可以向你主张这笔房价款。懂了吗？

房屋过户

是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

主要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房

过户的房屋办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以一般不建议***用赠予过户。

1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

2.办理公证 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民***、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有[_a***_]的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

3.办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记

应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人***或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据

最近询问这个问题的朋友很多，那么，今天笔者就来系统地为大家梳理一下，看看到底哪种方式最划算。

房屋过户涉及的税费比较复杂，不仅和以什么名义过户有关，还跟房屋本身的性质有关。现在我们先来看看过户名义，即，买卖还是赠与。不同的名义，税费不同。

第1， 买卖方式，那么，过户的过程中，就按照买卖的要求，缴纳各项税费。主要有契税（买方交），个人所得税和增值税（卖方交）。这几项税都是比较高的，按房屋评估价的1%--5%不等，具体比例要看房屋的情况，比如，是否满五唯一，是否纯普通住宅，是否商品房，等等。数额多少，要进行具体测算，这里只是提供一个参考。

第2， 赠与方式，对于房屋赠与，法律上没有禁止，但是，根据赠与人和受赠人的身份关系不同，所涉及的税费内容也不同。非直系亲属之间的赠与和买卖没差别，在税费方面没有减免。但是，直系亲属之间的赠与，根据身份关系的不同，有些税是有减免的。

直系亲属指：相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。另外夫妻之间为直系姻亲关系，也是直系亲属关系。

问题中，奶奶要将房屋过户给孙子，因为他们之间是直系血亲关系，所以可以享受有关税费减免。具体为：受赠人要承担契税，但是，个人所得税和增值税都减免了。如果房屋为经济适用房等 保障性住房，那么，赠与人应当补缴土地出让金之后，方能赠与。

在此特别说明一下，如果是夫妻之间进行赠与，比如，在夫妻关系存续期间，夫或妻一方将自己名下房产份额转给另一方，那么，作为受赠人的一方，享有契税减免的优惠。

有人说，赠与协议要办理公证，而公证费用通常较高，所以得出房产赠与方式不划算的结论。在此，笔者说明一下，自2015年7月1日起，***院就规定房产赠与公证不是赠与协议生效和办理过户手续的必须文件。双方签署的真实意思表示的赠与协议，就是合法文件。但是，如果房产当地管理部门，要求赠与房产需要赠与协议公证的话，另当别论。即便如此，也不能得到赠与没有买卖划算的结论，一切好看情况而定。税费征收和减免见上述内容，大家可以自己核算一下。

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买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行***额度按照成交价申请***；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请***额度。

多交的首付不可以转回。

银行评估价是确定房子的***额度，房子评估价越高则***额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。

一般二手房买卖就会三个价格，成交价、网签价、评估价！有些城市主管部门是要求三价合一，也就是不给交易双方钻空子；有些城市没有强制要求所以交易双方会利用这些漏洞打擦边球节省费用！

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

到此，以上就是小编对于房产交易费好多的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费好多的2点解答对大家有用。