房地产市场分析手法,房地产市场分析手法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场分析手法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场分析手法的解答，让我们一起看看吧。

1. 市场分析都有哪些方法策略？
2. 房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？

市场分析都有哪些方法策略？

圈里圈外：市场是一个不可或缺的部分，任何一家运营公司在集成方案时都会进行相应的市场分析。首先第一个应该进行的就是查找有效市场数据，结合企业的现状分析找到数据有用价值点，再进行方案的准备。主要部分就是如何找数据，如何分析数据。

要学会市场分析，首先要了解需要分析的几类市场概念：潜在市场、有效市场、合格有效市场、服务市场、渗透市场。

就是对企业产品或同类产品可能会产生需求关系的消费者群体；

就是对企业产品或同类产品有需求，并且具备购买能力及购买通路的消费者群体；

就是对企业产品有需求，具备购买能力及购买通路并会产生兴趣（和同类产品对比）的消费者群体；

就是指合格有效市场中与企业市场服务能力产生共鸣的消费者群体；

指实际购买企业产品的消费者群体。

分析市场环境就能明确潜在市场之所在，分析潜在市场就能明确有效市场之所在，分析有效市场就能明确合格有效市场之所在，分析合格有效市场就能明确服务市场之所在，分析服务市场就能明确渗透市场之所在，分析渗透市场就能明确企业营销的定位和力度。

下面以几个实际案例，来说明市场分析的具体方法。

感谢邀请！

市场分析主要有下面几种方法：

基本面：研究证券内在价值，以现金流折现计算价值，从格雷厄姆开始，经巴菲特发扬光大，价值投资认为买股票就是持有公司股份，公司需要建立护城河也就是竞争力，投资者建立能力圈，注重安全边际。适宜长期投资者。

技术面：技术分析认为市场行为代表一切信息，历史可以重演，市场走势会有惯性。技术分析研究标的包括K线、均线、成交量，以及由此衍生出的各项指标。

政策面：主要是分析各项政策包括宏观政策和产业政策，比如长江经济带开发政策和新能源政策等等。

情绪面：主要是分析市场交易活跃度，一般在牛市的时候交易活跃，熊市的时候交易冷清，可以观察交易量和两融余额指标。

房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？

用心回答下楼主的两个问题！

第一，中介是一个什么样的角色，它是一手拖两家的一个角色，也就是即要服务卖家又要服务买家的角色。我之前用村里的媒人比喻过，主要的原因是因为信息不对称造成的，而且交易的数额巨大，还有一点是国人的不诚信问题造成的！最后一点大家基本都不会承认，因为是贬义的。但这真的是事实……如果我们都很诚信，都用一个固定的市场价卖房，买房。第一时间就能知道自己想要什么样的房子，有一个公共的平台一下就能找自己想要的房子，那这个媒介，也就是你们所说的中介也就没有它的价值了！

第二，房价是不是中介定的，这是站在一个买房者或者旁观者的角度提问的这个大问题，如果您卖房的话中介说让您卖多钱就卖多钱您肯定不乐意，中介一般会告诉您一个最近同类产品大致成交区间，卖家就会觉得，我房子就是最高的，不管外人看着多破，他就是最高的宇宙最高的，你告诉我得降点价那比割卖家肉都疼，买房的看完房说怎么这么贵，中介一天天的把房价炒这么高！中介会建议您自己去跟业主聊聊一起因为卖家也不知道它能卖多钱，你谈价说房子不好他就不开心，你还得顺着聊，开心了给你让点，你再出个价。来来***的。亲身体验，不是北京外地置业还在北飘。中介能定房价，那他们呢得多牛，谁赋予他们的权利，业主都不干啊亲爱的

房产中介就是房产租售过程中为客户提供合适房源，为房主找到合适客户的中间人！为双方提供最专业解答，服务的服务中间人！为双方节省时间，人力，物力的服务商！

房产租售过程中，最公平，公正的合同见证人，交易见证人。

二手房价格问题跟中介没有什么关系，人们给了中介太多不切实际的评论，评价，有色眼光！

到此，[_a***_]就是小编对于房地产市场分析手法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场分析手法的2点解答对大家有用。