如何分析房地产投资价值,房地产的投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产投资价值的问题，于是小编就整理了1个相关介绍如何分析房地产投资价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 将来房产会失去投资价值吗？

将来房产会失去投资价值吗？

我认为将来房产可能会失去投资价值

主要原因有以下4点:

1:现在我国房地产已经趋于饱和，数量庞大，投资的价值不大，上升空间不高。

2:房地产泡沫比较严重，将来可能出现潜在的威胁，对于投资者有很大压力。

3:现在房价趋于下降趋势，很多地方房价上涨空间不大，投资房产已经不如过去了。

4:投资房地产的收益率低，已经不适合现在投资了，房地产在每况愈下。

在房地产失去投资价值的当下，投资者应该重新选择投资方式。可能有很多人投资股票，我认为那不是良策，风险太高，损失惨重。

我们首先要明白什么是优质资产，投资了优质资产，才会享受不断其升值的红利。

优质资产说白了就两点，一是稀缺性，不可再生，而且越来越少，二是使用价值。

我们对比一下房产，其实我们要明白，我们买的房不是房子本身，而是地、位置，也就是这块地方盖了房，以后就不会再有房子可盖了，土地是不可再生的***，所以房产符合优质资产的第一要素。而使用价值呢，房子是给人住的，这是它的基本使用价值，很大，人类缺不了，并且在中国它还有更多价值，比如学区房，能有指标上好学校，交通方便的房子好出租等。

不过房子也有三六九等，主要和人有关系，人多的地方房子自然会紧俏，总是不够，人少的地方，自然房子的需求就会少。房子符合商品的特性，所以咱们一直叫商品房商品房，真是太贴切了，所以房子也是少则价高，多则价贱。对应到现实，一二线大城市，人满为患，自然需求旺盛，价格也就水涨船高，只要城市不掉价，房子也不会大幅下跌，好多人想买还买不上呢！

三四线城市人少，房子的价格自然无法和一二线相比，不过，因为最近两年消费升级，棚户区改造，去库存，农村人口向城市迁徙等因素，房价增速不慢，但是，这些***都释放完后，三四线城市的房价一定会停止上涨，甚至还会下跌，因为其中投机的水分不少，房子是用来住的，没那么多人住，需求上不去，自然价格就要回归理性。

所以，我认为一二线城市房子，依然有投资价值，不过已经不能和前些年相比了，而三四线城市，如果不是自己住，那就要谨慎投资。

您好，我是小主儿，一名交易员

最近几十年，房产的话题从来没停过，我觉得房产不会失去投资价值，原因很简单！

1；房地产行情关乎国计民生，自二胎开放以来，以及现在农村人口逐渐涌入较大的城市，房子的需求越来越来，无论租房还是买房对于房地产的市场都是一种向好的趋势！

2；从产权上来讲，某些城市的小产权房子还是很具有投资的价值，因为现在房价愈长愈高，已经超出绝大部分购房者的能力范畴，自然而然，小产权的房子也倍受瞩目！

3；另外，二胎政策开放，人口不断增加，那么学生公寓房以及学区房都成了抢手的投资对象，但是对于这一类的投资，眼光是需要独到的！

【技术，让交易变得简单，我是小主儿，一名技术投资者，欢迎关注】

谢邀！

做为一个资深房地产老手！我可以分享一下我们的客户"有钱人为什么那么有钱"！我做房地产这八年以来呢，我遇到过很多客户，我发现我所有的客户成交来源都源自于一种客户，就是已经有房的客户，我之前碰到一个客户，他在深圳有一套房，然后随后他在广州买了两套，后来呢，他给我介绍了很多朋友也来我这里卖房，那么他那些朋友呢都跟他一样的，手里都是持有两三套，甚至是五套。(这是一个真实分享)

再来说说我自己的观点:大家都知道如何去判断一个人有多少资产了，是看他的现金，基金以及房产车产这些资产。我觉得房产始终是国民经济资产的主体。如果说房产失去投资价值，那我们将来后果会是什么呢？我有300万，我存去银行，银行再拿我的三百万去投资！所以我觉得除了房产最有资格=资产，你完全找不出下一个替代房产代表资产的产物！

不能说所有的房产都会失去投资价值，但是大部分的房产可能是 会这样！要知道目前中国房地产已经走出了将近20年的黄金周期，闭着眼买的时代已经结束了，未来大概率会走一个分化行情！

从短期来看，前几年的房地产大涨已经透支了未来几年的上涨空间，而“住房不炒”的管理又是一个严格执行的状态，所以房地产短期的投资机会不大！

再加上从住房的空置率来看一线城市仅为12%，而三四线则是达到了22%-24%的高位。全球住房空置率10%是有隐患，20%以上是有风险，30%以上就是危机，所以可以看出，其实真正具有投资价值的房地产仅剩下一线和新一线城市，而三四线的城市只是满足一个刚需！再加上中国老龄化严重，出生率降低，未来的大周期里大家其实都不缺房产！

那么从长远的投资策略来看，我认为真正具有投资价值的房地产是一线和新一线地产，这些城市无论是从刚需，置换，甚至是人口密集度和世界的[_a***_]来看都是非常高的！如果拉长10-20年的期间来分析的话，一线和新一线也是稳稳跑赢通胀，甚至高于通胀的，所以投资的价值存在，还不小！但是三四线的房产地如果要去投资，可能效果并不是那么好！

最后，从另一个数据也可以看出中国闭着眼买房，躺着赚钱的时代结束了！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国会是什么样子的？

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到此，以上就是小编对于如何分析房地产投资价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产投资价值的1点解答对大家有用。