房产交易大变化,房产交易大变化的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易大变化的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易大变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化？

先只说一条，我一套房子140平，使用面积116平米。我同事一套房子154，使用面积也是116平米。这就是最直观的差距。绿化，公共区域等，不是开发商想减就减，必须通过联合验收的。希望相关部门，不放松验收。倒逼开发商最好设计。那些公摊40%甚至50%的不能再忽悠人哒。

住建部可能改变中国一向来依照香港房地产买卖房子按建筑面积计算，今天修改房子按实用面积计算估计可能感觉香港这种算计法比较公平。。。香港很久以前本是以建筑面积计算，三年前已经修改了实用面积计算同个道理(这应该是中国取经于香港做法)，今天香港买卖房子，三年前的价格和今天的价格总价是差不多的，就是平方尺单价改变了，也就是说单价贵了百分之25%到35%左右，因为单价提升回补建筑面积的比对，今天感觉香港总价也提升了百分之5%左右，也许是香港房价止跌回升吧。今天中国房地产如果使用实用面积，可能会回馈到民众购房的利多，也许是在未来税费减轻，契税，杂费减轻了少许，房子总价是不会改变的。

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

长期以来，公摊面积一直关系到每个购房者的切身利益，广受大众诟病。此次住建部发文征求意见也是顺应民意，因为公摊面积至少从两个方面侵害了业主利益。

1：套内面积可以测算出来，但是公摊面积因为包括电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、公共天顶露台、保卫值班室等等，普通购房者很难知道自家房屋的公摊面积到底来自了哪里，很难测算出来。所以很多不良开发商把公摊面积私自改造成停车位、入户花园、私家天台，重新售卖给业主，等于把全体业主的东西重新改造重新变卖，伤害了业主的利益。

并且，据一位业内人士的消息，虽然公摊面积不能由开发商自己来测量，由开发商邀请第三方测量单位测量，但是第三方测量单位一般都会和开发商充分沟通交流，测量出来的公摊面积一定会大于实际公摊面积之和，开发商因此获利丰厚

2、物业费、取暖费、交易税费等等都是按照房屋产权面积（建筑面积）收费的，这其中包含了公摊面积，也就是说过道走廊、地下室、等等区域都是我们都是缴纳了取暖费、物业费的！这些明显不合理的收费，却要由业主买单。

所以，此次公摊面积的取消，是一件大快人心的事情。

公摊面积的取消，楼市价格有什么变化呢？

我个人觉得购房单价会涨，但是我们的购房总价会减少！

举个例子，以前100平米的房子，单价1.5万元/平米，公摊占比20%，

我们购房总费用：100平米*15000元/平米=150万

除去公摊，我们实际到手的套内使用面积只有100*（1-20%）=80平米

到此，以上就是小编对于房产交易大变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易大变化的1点解答对大家有用。