房产交易张老师,房产交易中

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易张老师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易张老师的解答，让我们一起看看吧。

1. 未成年人的监护人擅自卖了未成年人名下财产（房产），买卖行为有效吗？为什么？

未成年人的监护人擅自卖了未成年人名下财产（房产），买卖行为有效吗？为什么？

监护人是对无行为能力或者限制行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人，对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。

监护人在出售未成年人房产时，在无法证明该处分行为可能存在何种利益的情况下，监护人的售房行为侵犯了未成年的合法权利，其行为不是为未成年的房屋增值，而是使未成年失去了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。若第三人明知该房屋属于未成年所有，那么第三人也不构成善意所得，无法取得该房屋。

如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。

您好，杭州张律师为您解答一下这个问题。

先给个结论：卖房行为原则有效，例外无效。

那么，什么叫原则有效呢？

我们都知道，监护和被监护的形成都是有原因的。举例说明，父母是孩子的监护人，那么，父母把未成年孩子名下的房产卖了，您觉得是有权处分还是无权处分呢？其实，这在大多数情况下（出于被监护人利益考虑的行为）都属于有权处分。在监护和被监护的法律关系中，正是因为被监护人主观意志上的缺乏（以及行为能力上的限制），才需要成年的监护人来帮助其完善。所以，很多事情其实监护人都是出于为被监护人利益考虑可以直接作出决定的。这也属于有权代理和有权处分。

那么，什么叫例外无效呢？

在本题情形下，例外无效指的是监护人的卖房行为并非基于被监护人的利益考虑而为之（例如卖房治病，卖房求学等），相反，监护人的卖房行为还严重侵害到了被监护人的利益（例如卖房后用于自己挥霍等）。此时，因为在卖房代理和被代理的关系中，监护人的行为严重损害到了被监护人的利益，卖房行为应归于无效。不过，需要指出的是，这种情形在实践当中非常难以***。需要先行变更监护人，再由新的监护人向前一监护人主张责任。

希望我的解答可以帮助到您～

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监护人是对无行为能力或者限制行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人，对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。

监护人在出售未成年人房产时，在无法证明该处分行为可能存在何种利益的情况下，监护人的售房行为侵犯了未成年的合法权利，其行为不是为未成年的房屋增值，而是使未成年失去了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。若第三人明知该房屋属于未成年所有，那么第三人也不构成善意所得，无法取得该房屋。

到此，以上就是小编对于房产交易张老师的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易张老师的1点解答对大家有用。