商业地产王,商业地产王永平

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产王的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产王的解答，让我们一起看看吧。

1. 国外有大型的房地产公司吗？
2. 加盟汉堡王要多少钱？
3. 合川房地产公司有哪些？
4. 有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

国外有大型的房地产公司吗？

中国的房地产不敢说宇宙最强，至少全球最强并不夸张。根据2018年《财富》世界500强榜单，全球有5家房地产企业进入世界500强。没错，正如你所想的，哲家房地产企业全部来自我国。它们是中国恒大（第230名）、绿地控股（第252名）、保利集团（第312名）、万科（第332名）和碧桂园（第353名）。这五家房地产企业2017年总营收达到1950亿美元，折合下来，相当于武汉市2017年的GDP。

来自房地产行业的富豪数量占据着富豪榜的主要位置。以我国十大顶级富豪为例，有许家印、王健林和杨惠妍等3人来自房地产业，占了十大富豪的三席。

2018年1月的数据，房企市值排行榜，全球十大房企中国占七席。目前，房地产行业市值最高的企业是恒大，约为2800亿元，万科排在第二，市值2600多亿元，碧桂园为第三，市值2100多亿元。

美国是房地产最成熟的国家。我看看他的房企情况，目前美国有三大房地产企业，分别是Pulte Homes公司、Horton公司、Lennar公司。他们市值分别是70亿美元、158亿美元、136亿美元。不过和国的恒大、万科、碧桂园等房企市值相比，美国的房企就是小巫见大巫了。市值最高的Horton公司市值也仅为158亿美元，折合约为1000亿元人民币，只有恒大市值的35%。

根据公开资料显示，Horton公司成立于1***8年，目前已经发展成为全美最大地产公司。2017年其营业收入为120亿美元，约为810亿元人民币。作为美国的地产巨头和很大、万科比起来，简直就是小儿科。2017年恒大营业收入3100亿元，万科营业收入2400亿元，分别是Horton公司的3.8倍和3倍。

作为全球最大经济体的美国，其房地产企业和我国的恒大、万科相比都是小巫见大巫，那么至于英国、法国、日本的企业就更不用说了。我国的房地产企业在规模上已经是全球最大的了。你看看恒大的土地储备就知道他有多么庞大了：目前土地储备3.05亿平方米,对应土地储备原值为5130亿元。吓人吧，3亿平方米折合为45.7万亩或者305平方公里，相当于合一小型县的面积！

谢邀！

有，当然有了，又不是中国一家在搞房地产。不过，中国现在确实处在最高位。

根据第一太平戴维斯全球房产总值排名依次为：中国、美国、日本、英国、印度、德国、法国、巴西、意大利、俄罗斯。中国和美国两家独大，分别为39.4万亿美元、34.1万亿美元。

两家加起来，占全球地产总值的三成，可以任性买遍全球任何一国家的所有地产项目。这两个国家，是千亿（人民币）房企的最多的地方，中国18家，美国14家。比第三名日本（4家）翻了三倍以上。

再根据最新的全球房企市值排行榜显示：万科排名第一，美国电塔排名第二（美国），第三是西蒙地产（美国）。目前前三里面还有两家是国外的，但前十里面，中国已经独步江湖了，有7家房企上榜。剩下3家是美国的。日本的千亿房企有四家，分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。不过都没有进入前十。

不过最近几天地产股开始走弱，好在暂时不影响榜单排名。

我们主要说一下前十里面的美国电塔、西蒙地产、还有冠城国际（美国）。

美国电塔，顾名思义，这家企业的主业在于广播、通讯行业，在全球13个国家拥有超过67,000个电塔基站。

但不仅如此，美国电塔也是著名的房地产信托公司，投资项目已经遍布全球，下面是它的***截图，你可以看见，它的投资重点区域在美国、南美洲、印度、法国、德国等一些欧洲国家，可以说是根深叶茂。不过他的排名，有很多一部分还是靠了它的通讯产业的拉动。

加盟汉堡王要多少钱？

成为汉堡王加盟商的基本条件：* 对汉堡王品牌有强烈的认同感* 具备一定财务条件，无犯罪及破产记录* 在商业地产方面具有竞争优势* 有零售及运营能力的优先* 投资目标为中长期* 每家餐厅开店的固定投资在人民币300万左右* 餐厅的铺位面积要求250平方米、面宽8米以上汉堡王收取的相关费用：* 保证金（20万人民币）* 建店预付款（300万人民币）* 特许经营费：每一特许餐厅25000美元/10年* 培训费：餐厅各职位（5000~10000/人）* 特许权使用费：每月每家餐厅总销售额的6%* 广告专用资金：每月每家餐厅总销售额的5%* 货款及物流费：每月每家餐厅实际发生金额，当月支付。

合川房地产公司有哪些？

合川房地产营销策划有限公司成立于2012年，注册资金300万元，公司是以房地产楼盘代理、[_a***_]运营、房产经纪为主营业务的现代化综合型企业，公司一直以“现金为王，快速回款”、“高效务实、专业创新、精诚合作、互惠共赢”的理念发挥赢占市场，从被动式营销转主动式营销是公司在行业里的最大竞争核心。

合川房地产成立以来，与安徽万基集团、安徽利港集团、安徽金泰集团、安徽金光置业、安徽国金置业、安徽瑞祥置业等众多国内优质开发商成为相互信赖的合作伙伴。

合川地产现有电销团队130多人，合川下属战略合作代理公司约70家以上，主要分布在安徽合肥、巢湖、淮南、江苏无锡、常州、南京、浙江杭州、山东临沂、湖北武汉等地，战略合作团队总和约1500以上。

自公司成立以来，合川地产销售部客户数据库集结了约50万安徽全省，及江浙和山东所购买商业地产的客户***。

公司特别在安徽商业地产销售行业内拥有一支非常专业、专注、正规的品牌销售精英团队和策划推广合作伙伴，公司所有核心管理人员均对商业地产操作有丰富的实战经验，以专业化的团队销售技能，专心的服务好每一个客户，专注于强攻每一个楼盘，真正给开发产业实现了滞销到畅销，有效实现快速回笼资金、让每一个滞销项目重获新生。

有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

写字楼是自持还是出售这跟开发商的发展方向和产业策略有关，另一个因素是开发商自己的资金成本。

像现在市面上一些大的商业地产开发商有万达，金地，金茂，龙湖等，其中万达一般所有项目都是自持包括商场和写字楼，万达走的就是收租子的路子。虽然前两年出售了一部分商业，但万达是为了转型。

像金茂一般会自持一小部分出售一大部分，持有的都是好地段，有增值潜力的，卖掉的也是更快的回笼资金。现在在金盏商务区就有个项目，总建筑11.3万平米，自持3200平米，其余出售。

龙湖地产商业方面基本也是全部出售，是为了更快回龙资金。

总体来说自持的项目肯定是地段好，升值潜力大的我，有不然开发商不会把大批资金压在项目上，出售的就相对位置差一些，这可以作为大家买商业、写字楼的一个选房参考。

自2018年房企银行贷款受限，去杠杆化。整个房地产行业就是现金为王。

这个问题很有意思。

写字楼自持还是卖掉，背后逻辑永远绕不开金钱这二个字。

在国内，早期开发写字楼的开发商，都喜欢自持，很多就是代建，企业先有需求，帮助建设，完工交付，那时候基本是企业行为，个人很少参与写字楼的买卖。

大约从2010年左右开始，国内出台了一波又一波限制商品房住宅交易政策，个人手上也有钱了，开始把目光投向了地段好的写字楼。开发商也适时的推出一些可分割的小户型写字楼推向市场。在国内，房地产是政策市，牛市来得快，去的也快，开发商能尽快回笼资金，绝不捂在手上。发展到2015年前后，以万科为首的住宅开发商，在买不到更多的住宅用地，商业用地又很便宜的大背景下，在大城市开发了很多很多写字楼公寓，就是那种美其名曰的loft，全是小户型，总价相对不高，符合哪些没有购房资格的年轻人第一居住选择。这个世界，有什么样的需求，就会有什么样的产品。

2017年开始，大城市出台政策，又开始打击写字楼公寓了。写字楼不能小面积分割，最小500平米以上，这时候写字楼又只是企业和大资产者的游戏了，开发商选择自持或者和企业合作开发。

所以，背后的逻辑就是金钱和市场，但归根结底还是金钱。

背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。

一、投资风格

稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。

风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。

二、投资类型

经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。

销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。

三、共同点

都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。

回答可以吗？

对于写字楼出售以及自持，主要出于以下几个原因:

其一，开发商在前期拿地的同时，***针对地块就会有相应的限制措施，比如自持一部分，可售一部分。具体以地块规划指示为准。后期造好，就不得不按***文件执行呀！

其二，对于现金流充足的大开发商来说，自持无非是更好的选择。品牌方面也更好的宣传，又利于国家扶持小微企业。

其三，对于销售写字楼无非是更快的获取现金流，回笼资金。可以更灵活的周转其他项目。

到此，以上就是小编对于商业地产王的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产王的4点解答对大家有用。