大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产过冬的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产过冬的解答，让我们一起看看吧。
下半年房企要准备过冬了？
根据中原地产的统计，2019年1-7月，中央和地方***共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次，创历史同期新高。受此影响，未来房地产市场将正式进入下行通道中。
从政策时间上看，7月单月就有56项政策出台，成为各界对后续市场预期低迷的主因。其中，7月31日的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期***经济的手段”， 再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便***房地产的预期被打破。
从政策类型上看，今年以来共有18次房地产金融政策推出，“严管”成为大趋势。其中，自7月先后强调严管信托融资和美元债外，央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。
某家大型信托公司相关负责人向记者表示，今年6月，本来已经与某20强房企签订了框架合作协议，但随着监管文件的下发，合作最终搁浅。
现在市场进入调整期，房企如何为“过冬”做准备？
房地产行业裁员，有内部朋友聊天时所说，万科，碧桂园房地产部的裁员目标是90%，只留下骨干。
土地持有者如果一块地买进时值1000万，今天可以卖一亿。一亿中需要缴纳六千万土地转让的税，剩下四千万还要缴纳45%的个人所得税。最终到手里的2200万。按照这个算法，土地增值在六七倍以内的，你卖了都要赔钱。房市火了这么多年，万达玩到最后，王健林资产大幅缩水，万科今年据说要卖6700亿才能度过难关，唯一的获利者是谁，大家都知道。苦，只是苦了最底层的百姓。一套房子，倾家荡产。
很早之前恩格斯说：“在劳动者住宅私有化后，地位就降低到农奴以下，成为一个极其低下和悲惨的状态。那些劳动者通过房贷而拥有的私人住宅，并且为此洋洋得意，然而他们完全没有意识到自己处于农奴以下的状态，虽然他们买到了房子，但他们的房子不能产生资本，反而是一个破败的包袱，他们是一些可悲的人，将人生的所有东西都献给了这个巨大的包袱”
为什么现在开发商疯狂回款？
首先，中央屡次为房地产市场定调，房子是用来住的，不是用来炒的。过去中国房地产市场辉煌的40年很可能难以为继。
其次，各商业银行已经收缩了对房地产商的贷款。房地产商只有及时收回现款，才有可能不产生银行***违约。一句话，这是房地产商为过冬做准备。
房价是否迎来“冬天”接下来我国房价走势如何？百姓是观是买？
谢谢邀请！！！
我的答案是观望！！！
目前国家的调控政策还在收紧，政策面看，还有很长的路要走，一时半会想放松是不可能的了
其次资金面，现在的***，很多地方首套都是上浮的， 资金成本很高，还有实体经济由于毛衣战的冲击，也是非常的不好，从股市暴跌就能看出端倪
汇率，美国加息，人民币贬值，这会让外资回撤，资金外流，带来的直接后果就是大宗资产的贬值
价格，通过前几年的房价上涨，价格已经不便宜，所以没有很大的投机的机会，投资还是等等吧
供需，房屋的供给在不断增加，而新增的入市人口在减少，人口萎缩厉害，未来支撑房价的需求端，后力不足
我是北极鱼，专业房地产从业者，喜欢我就关注我，解决所有房地产问题！！！
房价问题真的是牵动着很多人的神经，这么多年了，每当听到有关房价的问题，答案就两种：一、赶快买，房价还会涨。二、先别买，楼建得越来越多了，卖不了了，以后会[_a***_]的。但时至今日，大家看看现在的房价是降了还是涨了。我不敢说以后房价走势如何，我只能说经济快速发展，以前一千元能买到的东西，现在能买到什么？父母辛辛苦苦攒钱为子女买房，却发现原先50万能买到的楼，现在买不到了。说这些的意思是未来楼市行情如何我们不知道，如果想买楼我认为现在就买（不管以后房价是降还是涨，我们必须看到的是经济发展快，人们存着的钱购买力在变化）
该买的还是会买的！投资的会看大趋势。。。。。。总的房价方向会趋于平和，一些地方会出现降幅。某些特定人群(杠杆买房投资者，急需用钱的部分生意人，还有一些特殊人群)会跳水卖房。。。。。。
在大部分的地方房价总发展趋势是会比现在房价有降幅，但是以后购买者会更理性，房产市场也会随行就市，房地产市场会逐渐分化，在同一个城市会逐渐自然形成高低不同的小区，也就是会自然形成贫富分区。。。。。。
房地产“冬天”刚来，还没真正的入“冬”，不要轻易去尝试“冬天”的味道。
冬天分暖冬，寒冬，严冬，现在还不清楚中国房地产未来会是什么壮态。
如果是暖冬，看好房地产的“专家”早跳出来觅食，而不是选择提早“冬眠”，这样不讲究啊。
如果是寒冬，国家应该出台政策驱赶寒意，可目前却是不断加码调控，说明房价还太高了，需要灭火。
个人认为，现在房价还处于“严打”壮态，根本连“入秋”都算不上，更别谈“入冬”了，还是要选择观望，不要轻易去尝试被爱的滋味。
还是要等“专家”出来叫，房地产商出来跳，银行出来张灯结彩，炒房者出来敲锣打鼓时再考虑买房。
房市大转折已经来临，进入了下跌通道。各种因素在积累，如房市泡沫在增大，调控政策在加码，房贷利率在上升，房子的空置率在高位，地块流拍在频发，地王在消失，房企的还贷压力在增大，炒房客的杠杆在提高，房地产的长效机制在提速，***的保障房预期在增多，人口出生率在下降，老龄化在加速，城市人口增加在减缓，企业的用人成本和房租成本在提高，房价下降是必然趋势。
融创准备过冬，万科要活下去，房价会降吗？
房价不会继续大涨就是普通人的胜利，不要奢望全面大规模下降。
恒大的打折销售，融创的准备过冬，万科的“要活下去”，无不预示着中国房地产的一个特殊时期即将来临。这个特殊时期就是：蛰伏期。
我不认为真正的严冬来了，即便来了，冻死的也是中小房企，而不是这些已经未雨绸缪的大房企。
我想，现在大房企的目标一个就是等待，另一个就是耗死那些中小房企。
在未来的日子里，房价不会继续大涨就是庶民的胜利，不要奢望全面大规模的下降。
为什么这样说呢？理由如下。
第一，房地产成本依然在继续上涨。
人力成本方面，年轻人劳动力不愿意进入“蓝领”行列，导致人力成本居高不下。
而建筑材料，一方面因为人力成本，另一方面因为环保限产，依然在上涨。
举一个例子，2018年9月23日的数据显示，当月全国水泥均价相比2017年上涨超过100元/吨，涨幅在30%以上。
一个冬眠，一个寻死觅活，两大开发企业——融创与万科，都在利用各种不同方式，表达对房地产市场前景不乐观的情绪。
那么，为什么会出现这样的现象呢？房地产市场是否真的到了大型房企所表现的那么悲观呢？显然，这是既有真实的因素，也有人为的因素，既是内心独白，也可能是一种策略，甚至是恶毒的手段。
对开发企业来说，发出悲观的声音，首先应当来自于对暴利消失的无奈和失望。要知道，这些所谓的大型开发企业，都是得益于房地产市场的暴利才成就目前的规模和效益的。按照他们的负债，如果是制造企业，早就玩完了。象万科，负债已经超万亿，别的不说，仅有息债务一项，就数千亿，每年的利息就要上百亿。没有强大的利润做支撑，怎么可能活得下去。没有了暴利，自然日子会越来越难过，越来越不敢对未来充满美好想象。
发出如此悲观的声音，与楼市调控力度的不断加大，也是有密切关系的。所谓调控，说到底，就是控制房价上涨，让开发商不再有暴利。那么，开发企业的日子自然会越来越难过，尤其是大型开发企业，过去那种一日数亿金的好日子也就很难再有。在这样的情况下，发出“活下去”的声音，表达自己已经开始冬眠的态度，一定程度上，也是给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，以维持开发企业的暴利。
只是，经历了十多年快速上涨的房价，已经没有了继续快速上涨的空间，没有了保持房价快速上涨的基础与条件。如果继续上涨，谁也无法保证，不会出现巨大风险。因为，所有开发企业，包括万科等大型开发企业，都是用债务在维持生存的，是依靠银行为其赚钱做支撑的。更直接地说，都是风险比较集中的企业。一旦上涨到债务无法运转的地步，就不可避免地会发生风险。所以，必须把房价控制在能够确保风险不发生的范围内。也只有这样，房地产市场才不会成为风险的爆发地。
所以，大型开发商的作秀也好，***也罢，都是既有内心独白，也有给决策层施压的成分，都可以不要为其所动，不要放松调控。“房子是用来住的”，这个定位不能变，这个目标必须坚持。开发企业不是天生就该享受暴利的，也不是天生的利益既得者。公平，才是社会进步的最重要因素。不让开发商享受暴利，才是公平的体现。未来的房价，只能是降，哪怕是小幅度的，决不能再继续上涨。除非经济发展到可以上涨的程度。
我认为，长期看，房价是会跌的。
今年4月份，我写了一篇文章《未来房价可能会跌成狗屎》在今日头条发表，当时我就认为从需求和供给两方面来看，房价都可能会有跌势。
其实我们都知道，房产市场就是一个泡沫，这么高的一个价格，普通老百姓根本买不起，要***三代人的财富去买房，这肯定是价格畸形了。这还用判断吗，大家都知道太贵了，为什么还会觉得房产会继续上涨呢？
高房价是过去货币超发、城镇化急剧扩大等因素催生出来的一个大肿瘤。它本身是不健康的。之所以市场总是在涨与跌之间不断纠结，是因为有太多思维惯性以及投机思想在影响自己的判断。
春江水冷鸭先知，房地产公司肯定是已经感受到水的温度了。现在不是水暖，是水变冷。至于这些公司是不是仅仅是表态，做给上头看，其实不重要，我们看行动：恒大这两年开始了降杠杆，还了1300亿永续债；王健林到处甩卖资产；李嘉诚早就撤离；碧桂园加快资金回笼速度......
当前，从国家宏观层面、地方财政层面、房地产商层面、已拥有多套房产的既有房产拥有者层面，都不希望房价暴跌，大家都在小心翼翼的维护一种价格的平缓和均衡，不能涨太快，也不能跌太多，然后等着租金上涨来慢慢刺破这个泡沫。但是，租金上涨太快会极大增加进城一族的生活成本，会影响后续城市经济发展，如果城市不尽快转型升级，可能就会变成空心化经济。租金过快上涨的趋势肯定会受到抑制。因此指望租金的快速上涨来填补高房价的鸿沟是不实际的。
现在的情况就是“温水煮青蛙”，尽量维持现状，如果房价能慢慢下跌，又不形成大的跌幅，那就是最好的局面。
我是丰禾刀，欢迎关注。
融创准备过冬，万科也打算要活下去，这是因为这些房地产巨头企业们也开始转型升级了，其实与其说说转型升级不如说是发现了房价背后隐藏的风险。
对于房地产企业来说，没有情怀公司，还是需要赚取利润的，利润是企业活下去的动力所在，对于房地产公司来说，卖房所得到的销售额度-房子的成本-银行的***支出等费用＝房地产企业的利润。
从卖房所得的销售额来看
目前房价的总体调控政策已经由“防止上涨过快”变成了“防止房价上涨”，也就是说以前是让房价不能上涨过快，但是还是可以上涨的，但是现在的政策要求就是不能上涨了，这是宏观层面的政策，而且出台了一系列的限购限价措施，这些措施保证了房价得到了什么有效的控制，而所以在房地产销售额上面这些房地产企业得到的销售额不能在单个房子上面得到增长，如果想要增加销售额，只能依靠房子的数量。
房子的成本
房地产企业卖房是需要有成本的，这部分的成本包括土地成本等，我们就拿土地成本来说，土地只能是地方***卖，但是这个价格却是一直不断升高的，为什么最近会看到很多的土地流拍呢？因为房地产企业已经承受不住这个土地的成本了，没有房地产企业买土地，就说明要么土地价格高了，要么房地产市场降温了。
银行***支出
万科融创这样的房地产企业只有向银行借钱才可以保证自己的现金流，发挥最大的作用，但是目前银行对于房地产企业审批的资金也是越来越严格了，政策要求的是不能让大量的资金进入房地产企业，所以这些大型的房地产企业也是融资难融资渠道变窄了，对于房地产企业来说生存就显得尤为重要了。
融创准备过冬，万科高喊活下去，绝对不是一个简单的事情，这些事情背后都预示着房地产行业的降温，所以这些房地产企业才会及早发现了风险，提前准备啊。
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到此，以上就是小编对于商业地产过冬的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产过冬的5点解答对大家有用。
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