房产交易流程问答,房产交易流程问答模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易流程问答的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易流程问答的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房注意事项及手续办理流程？
2. 卖房子要走哪些流程？

买房注意事项及手续办理流程？

1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样。

2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。

4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择***，购房压力会相对较小

购房的详细流程：

第一步 看房。

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等

卖房子要走哪些流程？

议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

①了解政策与市场

了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或***。

②确定客户

通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。

③签订合同

签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理***合同等资料。

④银行出具“同贷书”

这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与***资格，一般在签购房合同、***合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。

⑤过户

在确认银行已经同意***后，就可以去房管局办理过户手续了。

卖房子的流程包括许多大致包括以下几个大的方面，第一个就是买卖双方的人要达成一个买卖协议，交房子的价格以及在日后过户前的相关协议进行协商，双方全部确定完之后双方可以到当地的房管所进行房屋过户手续的办理，办理完相关手续后可以将一些卖房的款项进行交接

首先要签合同 并且收取定金，签署协议时需要注意携带房本、产权人[_a***_]，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。希望可以帮到您！

在卖房子的时候该办理的路程还是要去办理，那么卖房子需要什么手续，卖房子的流程是什么呢？

1议价。既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2付定金。如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3签约。交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、***、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4用印：（签约后7-10天）。买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5完税（签约后30日内）。买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6过户（签约后30日内）。卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、***影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行***来支付最后的尾款，也可由银行直接将***拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

到此，以上就是小编对于房产交易流程问答的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易流程问答的2点解答对大家有用。