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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产改建的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产改建的解答，让我们一起看看吧。

棚户区改造有哪些补偿方法？
涿州鼓楼大街何时改造？现在开发区搞得太牛B了，你看屈家街楼房盖到地里了。再往东就要发展到固安了？
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棚户区改造有哪些补偿 方法？

棚户区改造的拆迁补偿计算，要分两种情况。

（图片来源网络，侵删）

这类房屋是按照当地的征地***政策文件计算补偿，通常是结合被***户的房屋产权证以及户口性质来认定房屋的有证面积，然后按有证面积x房屋补偿单价得出房屋补偿价，另外还有住房货币安置补贴、签约奖、过渡费、误工费、搬运费等这一些项目都加起来构成了房屋的整体补偿方案。

第二，国有土地上房屋。

可以选择房屋产权置换和货币补偿两种补偿方式，而产权置换操作性不强，通常***用货币补偿。首先要由被***户投票选出评估公司，如果投票数没有达到法定数量比例则投票无效，需要在公正机关的见证下抽签选出评估机构。

（图片来源网络，侵删）

评估机构对房屋所在地块的地类、经济区位、周边房价等做一系列的调查，综合形成评估中的参考系数，最终就可以得出房屋***的补偿单价。

然后，***工作人员会上门登记房屋内所有的装修，只要是搬不走的都要登记，墙漆、开关、吊灯、吊顶等都在列，然后通过登记内容对装修进行计价。

其次，还有误工费、搬家费、***奖励等。

另外，小区的公共设施部分的***补偿，可以分配给业主。

（图片来源网络，侵删）

所以，国有土地上的房屋***的构成是:房屋基本补偿(评估价*权证面积)+室内装修补偿+其他杂类(奖励、误工等)+公共区域设施补偿平分+车库或地下室补偿。

补偿费肯定是有的，列入***财政的***费中！具体哪些有补偿费，要看建筑物是否符合***规划，是否办理了建筑手续和土地使用手续，也就是说是否属于违章建筑！违章建筑是需要无偿拆除的，没有补偿费用;符合规划且建筑手续齐全的，建筑物及土地都有补偿费。

棚户区改造是为解决城镇或城中村危旧住房问题，改善群众居住条件、环境所实现的一项民生工程，对在棚户区中居住生活的群众非常有利的。近几年来，棚户区改造推进的力度相当大，基本上每年安排500万套左右。

对于棚改中的补偿和安置，一般是根据每个项目的具体情况，由当时市***或者棚户区改造指挥部出台具体的安置补偿政策，以前是在住房安置为主，2017年是以货币安置为主。

在安置中，对有产权且无争议的房屋、财产等均有明确的补偿标准，细化得很具体，比如：种植的树木，分品种、大小、是否挂果等进行区别，房内的装修分地面、墙面等计算补偿。此外，为鼓励签订棚改协议，对积极支持棚改的住户有一定数额的奖励。

对于没有产权的部分，各地处理不同，有的是一律不予认可，有的根据产生的历史原因进行区别对待，可能会给予适当补偿。同一项目内，补偿标准是一致的。所有的地方对已宣布进行棚改后再抢建的，都不会进行补偿。

总的来说，能棚改是一件好事，应当积极支持。棚改是有合理补偿的，但也不能漫天要价。

您好，您的问题从棚户区改造、不同土地性质的***补偿、注意事项等方面来分析。

一、关于棚户区改造

首先看什么是棚户区？一般情况下所称的棚户区是指简易结构、房屋较多、建筑密度大、房屋适用年限较长以及使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。

棚户区改造项目本是一项利民惠民安居工程，故而在项目审批和资金支持上都有较多的优惠，比如行政审批快速通道、财政金融支持的力度等。棚户区改造征收***仍然是依照[_a***_]关于征收***的相关法律进行。

二、国有土地上房屋***补偿与集体土地上房屋***补偿

如果涉及到国有土地上房屋***，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

补偿内容有，被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

补偿方式上，货币补偿或者是产权调换是可以自由选择的。

棚户区改造有哪些补偿方案？全国各地棚户区改造正在紧张有序的进行中，由于区域不同，***补偿方案也是不同的。根据目前当地的棚户区改造政策，有货币补偿和安置房两个方案。

自棚户区改造以来，***牵动着很多人的心，也关系到每个人的切身利益，每天很多人都也在关注着棚户区改造的各种信息。棚户区改造是城市的发展需要，有些人几辈子都是生活在这里，突然***了，不管给你多少钱或者房子，很多人都是有点舍不得，更是不习惯住小区楼房。

***补偿方案货币补偿方案和房屋安置方案，有些人选择货币补偿方案，拿到钱自己想去哪买房就去哪买房，有些人选择了房屋安置，自己出去租房子，等***房下来再搬回去。

根据目前的棚户区改造政策，下半年的货币补偿要收紧了，尽量房屋安置，但由于房子数量有限，无法达到需要，也只能先***，腾出地方再建安置，很多***户可以回迁到原来的地方，唯一改变的是住高楼大厦了，棚户区在很多***户的眼睛，老房子将成为了一辈子的记忆，也成为了历史。

如果你现在有房子住，可以选择货币补偿，如果没有房子，就先租房子住，等待安置房建好后回迁过来。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的***政策信息。

涿州鼓楼大街何时改造？现在开发区搞得太牛B了，你看屈家街楼房盖到地里了。再往东就要发展到固安了？

*项目内容:“涿州古街”项目南至范阳路、东至甲秀路、北至拒马河、西至107国道。项目一期工程南至华阳路，东至甲秀路，北至环城北路，西至107国道(不包含区域内国有破产企业，但在总体规划方案中应统一考虑，并有具体规划内容)。项目招选拟请国内有实力并有志于旧城整治事业和策划创意文化产业的房地产开发经营单位参加。参加单位需提供项目实施策略、措施及方案;涿州古街整治概念性详细规划方案，其中:一期工程需达到修建性详细规划的深度;所有街道需做出景观设计。 *投标人资格要求: (1)具有建设部颁发的一级房地产开发资质;规划方案编制单位应具有建设部颁发的甲级资质; (2)具有良好的商业信誉、资金实力和技术实力; (3)具有一定的旧城及危旧房改造的业绩及城市***安置经验。 (4)投标人报名后，涿州古街项目资格审查委员会经审查,最终确定三家投标人入围。如投标人不足三家，以投标***数为准。 *报名及招标文件发售地点、时间: 报名及标书发售时间:2007年2月1日-9日地点:河北同望招标代理有限公司(保定市天鹅中路号佳篷楼六楼)