商业地产民居,民用地产和商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产民居的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产民居的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是最具特色的意大利民居？
2. 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

什么是最具特色的意大利民居？

最具特色的意大利民居是“石屋”（Casa in pietra），这种民居在意大利各地都可以看到，尤其是在托斯卡纳、西西里和普利亚等地区。

 

石屋通常由石头建造而成，墙壁厚实，屋顶呈斜顶状，通常有一个小院子或露台。石屋的外观非常朴实，但内部通常非常舒适，有许多窗户和阳台，可以欣赏到周围的美景。

石屋是意大利传统文化的重要组成部分，它们反映了意大利人对自然和传统的尊重。石屋不仅是民居，也是许多意大利人的度***胜地，许多人在这里度过他们的***期。

意大利是个很有意思的国度，意大利民居的窗户也和别国大不一样。在意大利，几乎所有窗户都装饰有鲜艳的色彩，美丽的植物。这样的窗户让人很是赏心悦目。明媚的阳光照耀下，推开窗子，就可以看到美景。

意大利风格的房屋可以是木面的或砖砌的，商业和公共财产通常是砖石的。最常见的意大利风格通常具有以下许多特征：低坡度或平屋顶；平衡、对称的矩形形状；外观很高，有两层、三层或四层；宽阔、悬垂的屋檐，带有大斗拱和飞檐；方形冲天炉；门廊，顶部有栏杆阳台；高而窄的成对窗户，通常呈拱形，窗户上方有凸出的引擎盖饰条；侧凸窗，通常有两层楼高；重型模压双门；门窗上方的罗马或分段拱门；以及砖石建筑上的质朴角点。

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

如果真的让农村土地进入市场，对房价不会产生任何影响，只会导致空置房、空置率再度提高。

实际上中国人对房地产存在很多误解，而且是严重的。

第一是房价不是房子价格，和房子数量没有供求关系，增加房子供应不影响房价！

第二，土地***不是说建房子本身的土地，而是这个土地周围的公共***，所以目前大城市缺少土地***，而小城市、乡镇更缺，农民就根本没有土地***，所以农村土地进入市场不影响一点点的房价，谁在上面建房子，最后的结果只能空置！

所以目前中国房地产最大的问题，和需要解决的问题，不是高房价问题，而是正确理解，正确分析出房价的真正含义，才能找到方向，才能明白中国经济（百姓需求）该迮么发展，重点是什么。

我个人认为“高房价不是房地产发展的错误”，更不是某些人认为的毒瘤，不是要铲除它，反而应该更好的发展它，因为目前和今后，中国百姓主要需求增长就是居住改善，就是房地产发展的任务，请中国人再不要认为买房就是房子消费，或者认为是投资（炒房），就是居住面积增加，实际上是整个百姓生活品质提高，主要就是公共***消费。

所以让农村土地入市完全就是笑话，农村土地最好的价值就是种粮、种菜，不知道哪个脑残想出这么个好主意。

没有太大的影响。

影响房价的因素很多，土地供应是重要的一个环节。新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，对于抑制房价上涨，确实是一个利好消息，但不要过高估计这条消息的动能。

新《土地管理法》规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时，新《土地管理法》明确规定，允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10％左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。

所以，总的来说，新《土地管理法》对商品房土地供应，不会带来什么大的改变，也就是改变甚微。如果期待这个新法，能够对房价产生立竿见影的影响，那么真的是向太多了。

官方一直抑制房价暴涨暴跌，坚持保持房价稳定，很重要的就是“稳地价、稳房价、稳预期”，是不可能让农村土地无序流入市场。

这个真正的影响是，以后地方在征地的时候，可以支付的补偿更多一点。但对房价，影响不会太大。

想太多了，就目前的政策，不会对房地产市场产生任何影响。

要对房地产市场产生影响，必须要有充足的土地供应，让高地价降下来。但农村集体用地进入房地产市场，即便口子打开，也是很难的。

为何？

我们先看看新的政策主要内容：农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

什么是集体建设用地？集体土地当中，除耕地在内的农业用地以外的都是集体建设用地，包括农民宅基地、集体公益性用地（如村集体管理用房、[_a***_]设施、道路等），以及村办工厂等用地等等。由于农民宅基地是个人拥有使有权，所以其实只有一些村办工厂、不再需要使用的道路，村集体的办公场地等才能被拿出来出让，其实这样的土地面积并不算大，而且一般也不会大面积连片。

短期对于房价和土地供应几乎没有影响，但是长期来看对土地供应、房价平稳、房租平稳会产生重大影响，让老百姓不再那么焦虑。

世界上只有中国才***取两元化的土地管理，改的好！会逐步反映在商品房房价和租金方面，最少会让商品房价格平稳下来。

1.新《土地管理法》明年执行，是一件非常好的事情。中国土地二元化管理造成的弊端是显而易见的，在世界上也只有中国有这种特殊管理方式。如果不改革，对于很多地方的经济发展和房地产市场有着严重阻碍作用。

2.在土地征收和补偿方面做了重大调整，让被征地农民有了更多保障和收益。过去***赚了钱，房地产商赚了钱，而农民可没怎么赚上钱，购房人承担了所有的成本。未来土地补偿的方式发生了重大改变，好，这个是真的好！

3.农村集体金性土地可以入市流转，但是只允许做工业、商业等经营性用途，这点其实对于商品房价格没有任何影响。但是啊，也容许建设租赁房，廉租房和共有产权房，这可对于未来房产价格有影响，其实就形成了房产价格的稳定器，也会有效平抑房屋租赁租金的价格上涨。也就是说刚需人群焦虑感下降，过去没有买房就没房住，现在可以不用买房，也有房住。所以长期来看房产价格平稳化发展是个常态。

4.对于城市户口去农村买宅基地，此次修订中还是不行，但可以畅想一下，下次会不会就可以了呢？当农村土地价格逐步上升，房产市场也稳定时，农村和城市房产价差逐步缩小，估计就可以了。现在不敢的原因，就是怕冲击城市房产价格，如果真的允许，这才是真正房价会下跌的大利器。也可以想想，有些城市中农村房比商品房的位置都好啊。

此次去修订，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，未来很快就会有很多农村土地性质的廉租房，公租房和保障房出来，那腾出来的城市地块，不就有了长远规划的空间。地方***也不再担心没地可卖了，地王也不会频频出现了。

房产价格涨跌是有很多因素造成，但是房产价格将会逐步平稳，房租租金也不会一年一个样了。

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到此，以上就是小编对于商业地产民居的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产民居的2点解答对大家有用。