房地产产品新趋势分析,房地产产品新趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产品新趋势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产产品新趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国内楼市未来的发展趋势是什么？
2. 未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？
3. 房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？
4. 2019年中国楼市的整体趋势怎么样？有人说“一二线城市稳步涨，三四线城市不会涨”，是真的吗？

国内楼市未来的发展趋势是什么？

找出质量不好的拆掉，建设新楼盘；

制定居住楼盘质量新规定，不合规范的拆掉，建设新标准楼盘；

老旧小区的楼拆掉，继续加强棚改的执行力度；

大量楼盘的电梯应该需要换新的了；

大量楼盘的保温层应该换新的了；

大量楼盘的窗框密封需要重新密封打胶了；

大量楼盘的管道需要换新的了……

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

房地产发展的黄金时代已经过去，现在只能算是白银时代甚至更下，至于未来房地产发展的趋势，我自己有以下几个观点

一、房地产只会慢慢缩减，但不会消亡。什么意思呢？就是说房地产作为一个拉动国家GDP的重要支柱，每年为国家带来的效益和给国家增加的税收就可以看出来，中国的现在的基本国情不允许地产倒下，各地的城镇化、城市化不能停止，不能倒退，从地产萎靡、土地流拍后的央行放水等就可以看出来，不搞土地建设市镇级领导就难以做出业绩，不能增加财政收入，这是双重影响结果；

可以预测，一二线城市城镇化建设更加加快，其中包括首期建设，还有重要的旧城改造，大家可以看到部分繁华区域存在的荒芜地区基本都在动工建设了，建房也好，修路架桥也罢，都是在拉动城镇化，随着各地限购限贷政策的限制，三四线城市的城镇化进展较慢，因为这种投资生产产出周期较长，地产商资金回笼再投资压力大。

二、地产行业不如之前景气那就必然要求着行业的从业人员的更加精华，就必然要求着从事该行业的企业必然要规模大、实力强。从这两条看来，精兵简政将是地产行业内部的主旋律，身处逆水行舟，不进则退，时代前进会淘汰掉一些不合格的人，也会倒闭掉一些不合格的企业；

预测今后的地产会出现大鱼吃小鱼，几家独大的情况出现。

三、建筑行业的技术性有待提升。按照传统的支模板-扎钢筋-浇混凝土这样的重复过程，不仅需要大量的人力物力，还要耗费大量的时间成本，所以无论从时间上、还是成本上、管理上都是效率及其低下的，这个与高速发展的现代社会，高科技信息化时代格格不入，如果还是一味的按照传统施工必然要被时代淘汰；

预测今后的地产将是装配式施工的主旋律，工厂集中化标准化生产和现场标准式安装的过程。

以上均只是我个人的见解，如有异议，评论留言一起探讨交流和补充。

永远会涨，我没房，但是我知道也明白，你想想看一个国家没有什么高科技也没有什么好工业，只有可怜的民营企业和臃肿垄断的国有企业，唯一拉动经济的只有房地产等相关行业，如果房价跌了那就是灾难，当地财政也只能是卖地搞城建，搞城建再卖地，稍微减税支持一下实体经济。人口不变，城市规模不变，供应总量达到一定高度，在没有出口疲软的状态下，所以的经济都会横盘，必须拖住不能下跌，因为一跌会有蝴蝶效应。如果其他经济扎实的条件下，房地产下跌是更能促进经济发展，都是确实现在没有办法保证不至于经济滑落，所以现在都是欣欣向荣。不要和日本比，咱们比不上人家，人家是拉动外需，赚外面的钱，但经济会被外国所左右。所以要减少内耗。而我们是拉动内需，必须增加内耗，全凭政策支持，类计划经济。依此类推，国家必须让房地产一直稳定及上涨，外汇稳定，才能有国际竞争力，就是自己和自己玩，至于涨到什么价钱，什么有价无市什么有市无价都不重要了，重要的是所以的现在的一切会导致整个民族的文化的缺失，人口比例，影响未来至少二十年。有可能会说我说的严重，但是你要明白现在的经济是改革开放通过人口以及对外经济拉动起来的，没有以前就没有现在。未来人口减少，导致中小企业难以生存，就业和通货膨胀加剧恶化。未来二十年后看现在就知道什么叫自己玩死自己。

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房地产未来的发展趋势就是以质量取胜。

什么叫以质量取胜？

以质量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。

而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。

同样，随着市场的发展房价也逐步提高。虽然很多人喊着房价贵但是也抑制不住买房的热情，尤其是还要挑一套配套设施完备的好房子，环境优雅的好院子，服务到位的好物业，发展快速的好地段。这些需求其实就是房地产发展的指向标。就是下一个阶段的风口。

今年前两个月，龙头房企三剑客销量均破千亿。这就是说明，大家购房的欲望逐渐高端化。选择也逐渐提升起来。

因此，从种种迹象都可以发现，未来的房产发展就是更加人性化的定制服务为主的房产市场。让我们拭目以待！

谢谢邀请。

首先一个行业的趋势，可以从多个指标来看

1、房地产从未来来看，首先的土地资产。伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国有土地的垄断，而大量的城市周边和城镇的集体土地将更加灵活的纳入到房地产开发的基础要素。从这个角度来看，未来的土地价格有望受到双轨制度及供应增加影响，“地王”减少或者不再出现。

2、其次，从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化，如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。

3、再者，就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心角色更加凸显，因此核心城市的开发热度将持续，而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象；而热点城市人口继续流入、***要素更加集中、城市竞争力加强，房价还有上涨空间，同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变，热点城市周边将出现“精品小镇”，这类小镇将在交通、***环境、房价等方面占据优势。

房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？

房地产市场在国家房住不炒的政策下，楼市应购买力的不断增加，会出现稳增长的态势发展，而刚需购房者主要考虑自身的预算，周边的生活配套的完善度和成熟度，还有教育医疗***等，而投资者主要考虑地段，未来规划发展和升值潜力等

谢谢邀请。刚需购房看能力和现实条件，有条件或能创造条件，可以购房，当然，能摇到号或能从人才支持政策当中收益最佳，但实在没有条件，反对不顾一切去买房。有朋友购房，首付是到处借的，工资还首付都困难，每月五千多一点，老婆工资两千出头，还房贷三千五，这个压力就很大了，完全可以不买房，先租房用。至于有钱投资房产，我认为现在是个机会，房子还有二十多年投资机遇期，相关分析见头条上拙作《有条件的老百姓，投资买房换房正当时》。

谢邀。如果题主注意到今天贵州茅台股票跌停，你就知道，无论什么炒作，天下没有不散的宴席。

说到商品房，大家的印象跟对贵州茅台股票走势一样，就是一个字涨。贵州茅台上市以来，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。我国商品房也一样，什么时候买都不晚，什么价格买都赚钱。没有人会想到，贵州茅台的股价竟然会跌停，这太不合常理，太不可思议了。问题是，不可思议的事情，今天还真的发生了。

大家心目中的房地产趋势呢？会不会哪天也跟贵州茅台股价走势一样呢？大家可能见仁见智，但最新公布的70个城市房价走势，已经发出了值得大家重视的信号。

这样的房地产形势下，刚需买房，虽说应当观望，但因为是刚需，是没法等待的需求，所以，也只能看到合适的房子，就买吧。至于投资需求，除非你找到了价格洼地，否则，现在还在想着靠投资房子发财，肯定有点飞蛾扑火的感觉。

房地产已经走到了尽头，因为它剥夺了绝大多数人的居住权，***裸的威胁到绝大多数人的生存权，疯狂完了就是死寂，回归居住属性的趋势不言而喻，用房子投资是不允许的，中央说过房子是住的不是炒的，房地产无可奈何花落去的趋势是任何力量都阻挡不了的。

房价在前两年涨幅较大，很多城市翻倍甚至翻三倍，有购买力的基本都被薅羊毛了。

这波羊毛薅的比较厉害，把羊薅的跟葛优似的，目前已经呈现出三四线需求疲软。

在这样的情况下，要想买房只有两种方法：

1.等房价下跌到承受范围

2.努力赚钱

先说房价下跌这个事情，正常来说房子也是一种产品，产品的价格=成本+利润。

房子的成本不光有建筑成本，很多人张口闭口水泥才几个钱，水泥确实没几个钱，关键是你得花钱买地啊。

买地的渠道只有一个就是***，所以土地具有很强的稀缺性，有稀缺就有竞争，地段越好竞争越大，有些地方甚至出现面粉比面包贵的情况。

另外一个是税费，国家从契税到增值税，可以说***不赔的一定是国家。

既然成本降不下来，就只能降开发商的利润，无利不起早的现代社会，开发商岂能做冤大头？

2019年中国楼市的整体趋势怎么样？有人说“一二线城市稳步涨，三四线城市不会涨”，是真的吗？

2019年的楼市，波动应该不会太大，出现暴涨或者***的可能性很低。从2018年下半年楼市的寒冬来看，阶段性内房价已经见顶了。2019年里，一二线的城市就算有所涨幅，也不会太大，至于二三线的城市，我觉得大部分应该是呈横盘状态。具体原因由以下三点。

1、高层定调。二三十年里，楼市作为一种拉动GDP最简单暴力还很有效的方法，每次经济下行压力增大时，都会被拿出来耍一耍。可是，问题也慢慢出现，一方面是泡沫太多，透支了居民未来的消费能力，另一方面则是激起了国人的极度不满。所以，近几年来，中央高层制定了许多调控措施和政策，就是为了遏制房价的上涨。但房价大幅下跌，会造成楼市甚至是整个国民的***，这也是高层不想看到的。2019年楼市保持稳态，这是最可能的结果。

2、以时间换空间。房价维稳，是符合大多数人的利益的。在保证房价不***的前提下，可以通过工资、物价的不断上涨来降低高房价效应。现在的一两万一平米，放到十年后，就廉价很多了。2018年楼市出现量价齐跌的情况，很多房地产已经把扩张速度放缓，可能就算出于这个考虑。国内的各大房地产公司都在忙着转型，显然也是对楼市不太看好。

3、一二线城市或有上涨。中国房价最坚挺的地方，就算一二线城市了。这些城市供地面积小，需求大，决定了其房价不会有太大跌幅。而一二线超高的房价，阻挡了普通购房者的脚步，更像是一个属于少部分富人的游戏，这也决定了其涨幅不会太大。

房产的寒冬在2018年已经过去，在很多人的眼里2018年各行各业都是非常萧条的。相应的在2018年年底也是出了很多的政策来改变现状，如果再持续的低迷经济会受到很大的牵制，因为很多区域还是要靠房产去拉动经济增长的。

为了经济的复苏和发展，必然会做出一定适应经济发展的战略布局。房产作为民生的一个工程，国家不会让房产跌的太离谱，当然，也不希望出现炒房，影响楼市的良好发展。2019年年初部分区域的房产成交数量在有所上涨，一二线线城市的房价也在有所好转，回升之中。三四线也是在复苏阶段，房价的攀升期一般会在上半年3月到5月份。

房价再跌跌长方面，还是看二手的交易。二手房的跌涨空间还是很大的，二手房的一个成交量远不如一手。

城市的土地供给情况，以及拆迁情况，决定了当地房价的跌涨。2015年到2018年房产的大变动，房价暴增促使了很一大批人购房，疯狂的增长别让后背的土地供给不足，出现需大有球的情况，再加上***，也促使房价的不断上升。三四线城市目前也是，还是有上升的空间只是上涨幅度会比前几年要小，上涨的速度也会缓慢的

到此，以上就是小编对于房地产产品新趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产品新趋势分析的4点解答对大家有用。