房地产违约赔钱案例分析,房地产违约赔钱案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产违约赔钱案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产违约赔钱案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

打官司法院不会支持
前2~30年，我们单位的几个退休老职工上四丰村那买房住下，后来听说是小产权房。在我们国家并存两大类产权房:一类是县，市不动产登记中心发的国有土地上的房屋产权证书，叫大产权证书。一类是乡镇***发的集体土地上的房屋产权证书，叫小产权证书。
所谓小产权证书，是农村的村民从村委会取得的宅基地上建造的房屋。此类房屋只限本村村民，取得，占有，使用和转让，不仅适用国家有关规定，还适用土地管理的法律。
因而城镇居民与村民私下房屋交易无效。乡镇小产权登记中心不会给予登记。以往取得小产权证的，国家也不承认。不是原房主毁约，而是办不了过户。房主不想坑你，拐你这32万元跑了。他把32万元本金退还给你，也算便宜了你。你是城镇人，可能不了解，他是村民也不了解，大产权房，是随意买卖的，小产权房买卖受一定限制。后来他听说过不了户，就找你把本金退给你。
正因为不合法，此买卖未成。也就没有毁约一说。你上***起诉，***不会支持你，你会败诉。
但是，如果你没住进该屋，你可管这屋的房主要利息，从你交给他32万那天开始，到收到返还32万那天止，按银行活期利率计算，要利息是正常合理的。如果你已经搬入此屋，因他屋过不了户，你得搬出，你搬进搬出是他造成的。你可管他要搬家损失费，雇搬家公司搬进搬出的正常费用，这个搬家费也是合理的。如果房主不给，协商不成，可向******。

对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。

这个问题的话，打官司的话，浪费时间又浪费金钱。为什么这么说呢，本身你小产权房就不受法律保护，只是你们买卖双方的一种意向书而已，如果是同一一村之类的话，私下买卖，有道德感约束，同村人不敢随便违约，你一个外乡人，贪便宜买这种小产权房，不出事则已，一出事，钱只能打水漂，望慎重！谁的钱不是大风刮来的，真要买房，还是买产权清晰的。

很多人认为小产权交易不合法，所以合同无效。因此不受法律保护。这个理解是错误的。首先小产权交易不受保护的真实意愿是指国家机关不得为小产权进行交易后确权。第二农村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同时城镇户口不可购买村民宅基地。清楚这个后，你就明白所谓的小产权不得交易的本质是什么？是不可在房市正规流通，但是不代表民间不可交易。尤其是深圳，因为深圳目前是全国唯一一个没有农村户口的城市。所以第二种限制无效。最后，这种交易你完全可以不把它理解为房租买卖，而是作为普通的合同理解。这种交易是有效的。深圳发生不止一起此类***。原房主全部败诉。而且遇到拆迁赔偿只要购房者拿着村委的一手合同或者合资建房的合同就可以直接登记。因为小产权并不是没产权，只是它的产权不支持入市交易。但是民间买卖行为真实有效。

到此，以上就是小编对于房地产违约赔钱案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产违约赔钱案例分析的1点解答对大家有用。