房地产投资模式趋势分析,房地产投资的模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资模式趋势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资模式趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房、廉租安置房、限价房，三种发展方式是否可以平衡房地产市场发展趋势？
2. 基于目前趋势，房地产还有投资空间吗？

商品房、廉租安置房、限价房，三种发展方式是否可以平衡房地产市场发展趋势？

中国房产市场经过多年的发展。逐渐演变成多矛盾经济总量巨大的市场！

想要改变中国房产市场现状，抑制房价上涨等问题已经成为老百姓最关心的话题之一。

中国房价过高城市主要集中在经济较发达经济发展较快的这些城市里，主要以东部沿海城市为主。很多东部城市即便经济总量小但城市房价依然很高。这样的楼市高价的背后离不开资本投资和人民积极入市的结果！归根结底是供需关系的严重失衡所导致的，那为什么会有这么多的需求但又总是缺少房屋供应呢？

第一***需要土地财政作为支撑***财政支出。没有土地拍卖的钱光靠税收很难满足一个城市的发展所需要的巨大资金更何况还有许多的人民***公共支出等开销。很多地方***负债率非常高如此高的负债率如果不发展房地产带动土拍价值上升的话***会被巨大的负债压力压垮！所以***离不开土地财政

第二为什么说房产市场的供需关系决定了价格走向因为中国的城镇化建设为大城市带来了源源不断的住房需求，这也是为什么越大的城市房价越高。还有就是大城市的家庭资产情况越高的城市房价越高，因为如果大家都没钱的话那动辄几百万上千万的房价谁来接盘？重庆等城市GDP去年排名前五仅次于于北上广深但是当地房价与东部许多城市相比依然较低归根结底还是当地人民收入没办法支撑当地房价！

感谢邀请回答这个问题，目前房地产市场上流行的几种房产主要就是以商品房、廉租安置房和限价房等为主，可以说这种房产供应的形式面对的是不同人群结构而产生的产品。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、商品房出现的初衷就是为了解决居民的住房问题，可以说商品房至今还是解决人们住房问题的主力。从上世纪70年代我国城镇居民人均住房面积只有6.7平方米到2018年底我国城镇人均住房面积达到40.8平方米，可以说商品房的出现为解决我国居民居住问题做出了巨大贡献，当然其中的代价就是商品房的投资价值被日益扩大，造成如今房价高企的情况。

第二、廉租房和安置房他们的作用还不相同，一个重出租，一个重安置。廉租房和公租房是很多城市过去几年都在做的事情，其目的是为了加大廉租房的供应来解决城市居民居住问题的，说白了这已经是退而求其次的做法了，毕竟在如今的一二线城市要想实现所有人都买房的目标是不现实的。而要想让大多数人居有其所，廉租房和公租房建设才是不得不做的事情。而安置房如今已经是很多城市拆二代的代名词，很多原本居住在城中村和城市边缘的居民，因为城市发展需要，拆迁安置被提上日程，安置房说白了其主要目的就是为了解决这部分居民的安置和赔偿问题。

第三、限价房严格来说也算是商品房的一种，也有部分政策房的影子。限价房顾名思义就是给房子以最高的出售价格，这点在上海等城市经常出现，一般来说限价房是伴随着限地价的。而很多城市为了吸引人才***取的买房折扣和半折买房等优惠，个人觉得也是可以理解为限价房和政策房的结合体。

当然，还有存在过一段时间的经济适用房等等，可以说为了解决居民的居住问题，地方已经想出了各种办法来提供房屋需求。但是这样做的结果是，房价还是出现了暴涨，那么怎么才能使得房地产稳定发展？

第一、尽量加大商品房供应和避免***购房需求是第一步。切记哦，这里是加大商品房供应而不是加大土地供应，这是两个概念。土地供应最明显的结果就是增加地方财政收入，只有将土地上的商品房尽快推出市场，才能有效的加大供应，才能避免房价出现暴涨情况。当然，要想真正维持房价稳定，避免无所谓的市场***是必须的，比如：棚改和过多的***安置。

第二、房产也是商品，尽量使其回归正常商品，房地产市场自然就稳定了。可以说我国房地产市场一直都是处于一种受保护的状态，土地可以抵押、房产可以抵押、可以分期预售等使得商品房已经成为一种集结了政策、资本等于一体的特殊商品。如何使得这种特殊性逐渐减弱？回归正常商品，才是我们去研究的对象。很可喜的是，住建部已经逐渐意识到了这点，无论是从取消公摊面积还是调研取消预售制度等，都是一种态度，希望这一天能够早日实现。

基于目前趋势，房地产还有投资空间吗？

一二线城市的房地产价值无论经济、社会怎么发展，都不会出现大幅掉价，一个城市地块面积是固定的，而吸引人才的到来缺是源源不断的，呈现房子供不应求的情况下，房产价值就只会稳定[_a***_]上涨，所以，投资一二线城市的房产，依旧是非常有价值的。

乱世黄金，盛世地产。目前市场上能够走赢通货膨胀的只有房产投资，也是市场投资上最稳现的投资。任何时候固定资产的价值远远大于的价格，往前推1000年，100年，仍然是房产和地产主导。你拥有足够的地或者房，在社会上的地位的身价就不会低。

但是不是任何的一个房产都是给你保值增值，看地段配套，完善的地方配套能够给房产带更多的附加值。单一的房产也只是住宅的属性，没有什么经济价值。所以，投资房产的定义要是地段，地段决定价值量。

房产投资还是有一定的空间，比一般的银行理财所以会更高一些。

任何时候只要不发生战争，只要在不改朝换代的时候，房地产都是有投资价值的。全世界都是这样的。虽然欧美发达国家房产价格已经固化，特别是美国，但是房产还是普通美国人最大的一笔财产，很多美国人老了会把房子卖了然后去住养老院。如果不是有房产这个全世界普通人最大的一笔资产，老了后真的只能睡大街。

再非洲，东南亚国家的城市商业中心的，房产门面房的价格这几年那是在飞涨，有钱都买不到，基本上有一去吃三代的趋势。而且好多门面房都是签五年合同，这五年的房子要在签合同的时候一次性付清。然后房东会拿这个钱又去建房子，那边的有钱人那是真有钱，房子跟钱多的让大部分普通人望尘莫及。

再中国买房子一线城市北上广深，一般人是没机会上车了。很多省会城市房价已经高企，而且省会城市都是集一省之力建设省会城市，其他周边城市根本没机会，就像长株潭一体化，现在都变成了笑话，省***要建设长沙，长沙市也要大力建设长沙，好企业，好项目都放在长沙，株洲湘潭只能干瞪眼。

唯一的机会再深圳跟上海的卫星城市。上海是中国的经济中心，深圳市中国的创新中心，北京的功能是政治中心，广州已经没落了。上海周边我不太熟，说说深圳周边城市吧。

前几天国家正式给深圳下达任务，建设社会主义先行示范区，明确了深圳作为粤港澳大湾区领头羊。这样最受益的就是东莞更惠州了。东莞房价已经很高了，溢价空间巨大，买房城区或者松山湖都不错。剩下的就是惠州了，惠阳更大亚湾已经开发的差不多了没什么地了。惠城区基本上没什么企业，最靠谱的就是仲恺高新区了，几十过百家的上司公司，外资企业，莞惠城轨已经建成通车运营，赣深高铁设站2012年通车运营，这次万众举目的深惠城轨估计会马上落实上马，会在仲恺并线，直达惠城的赣深高铁惠州北站。仲恺国家级高新区，潼湖生态智慧区，轨道交通，高速网络四通八达，关键是价格便宜均价再一万左右，充满了无数的想象空间。我以后总结，我觉得再粤港澳大湾区投资房产，仲恺高新区是最优的选择。

现在如果手机有资金，投资房产还是可以的。

纵观全国，哪里的房子没涨？现在经济大环境不景气，如果房产都不能投资了，又有什么可以值得投资呢？如果有，那风险呢？

房产投资是长期的，不是几个月就可以看到效果，房子可以收租金，而且稳定升值。在哪里买房很重要，有的升值快，有的升值慢。总之房产是值得投资的，没有听说过谁买了房子亏了的！

短期投资没毛病，长期观望应该不行，未来的房子应该不值钱，国家会进行调控，而且经济结构到一定程度就不需要房地产作为支撑，国家提倡的一带一路就是最好的例子，经济结构调整好，就不会炒房，回想李嘉诚把内地所有的地产项目都变现就是最好预兆，他已经看到内地市场未来不会在房地产这块开绿灯，而且一线城市的房价对于普通百姓已经是天价，同样没个城市基本都一样，发展单纯靠房地产这个城市的发展动力也不会太大，必须经济多元化，这样一看地产投资就显得微不足道，但是就目前来看手里闲钱多的还是可以投资的，要是你现在还没有房子呢，就别提投资的事儿了，跟您没关系，我以前做节目就对我的听众说过未来房子是住的，不是炒的，我现在还是这句话房子是用来住的，不是用来炒的，个人观点不喜勿喷3Q。

到此，以上就是小编对于房地产投资模式趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资模式趋势分析的2点解答对大家有用。