商品房产权多少年好过户,商品房产权多少年好过户啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房产权多少年好过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房产权多少年好过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房产权年限是从过户当天起算吗？
2. 产权车位多久过户比较划算？
3. 二手房为什么三年才可以过户？
4. 不动产证办理多久才能更名过户？
5. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

买房产权年限是从过户当天起算吗？

我觉得买房产权年限当然是从过户当天起算的，因为房子过户给你了，才真正是你的房子，但前提是买的这个房是新开的楼盘，而不是二手房，为一般的房子产权年限都是70年左右的使用权，所以你买房之前，关于房产的问题都要了解清楚，自己保障好自己的权

产权车位多久过户比较划算？

如果在这5年的时间内，车位的市场价变动不大时，车位过户费一年和五年是没有大的区别的。根据建设部门房屋过户收费管理办法的相关规定，个人拥有的车位，按照不动产交易进行契税，工本费，营业税等费用的收取，除工本费外，契税和交易税一般按车的评估价格为标准计算的，在一年和五年期间，如果车位的评估价格没有大变化，那么交费也是没有大区别的。

二手房为什么三年才可以过户？

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%，若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-***利息）×20%。

不动产证办理多久才能更名过户？

不动产权证不用满几年才能过户，一般只要产权正规随时都可以过户。不过按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。

一般情况下10个工作日就能办完不动产登记过户,如下:

1.买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款,之后到当地房管部门测绘公司申请所[_a***_]的房屋测绘,然后出具新的房屋测绘图;

2.买卖双方带着以上所说的材料,到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估;

3.房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告,并且缴纳一定的房屋价值评估费。

4.买卖双方带着上面第二点所述材料,到当地税务部门申请缴纳房屋契税;

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕***拆迁也会补偿你一定金钱

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

到此，以上就是小编对于商品房产权多少年好过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房产权多少年好过户的5点解答对大家有用。