房地产行业户型分析,房地产行业户型分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业户型分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业户型分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 懂行的人麻烦看看哪个户型好？
2. 各地90%以上得房率的神户型，都是啥样的呢？
3. 朋友们看下这三个户型图如何？
4. 刚需买房，如何看户型，选楼层？

懂行的人麻烦看看哪个户型好？

1、首先，如果您只是为了孩子的学位而选择购买的话，多数都是选择一个小户型的，主要是学位好，毕竟目前只是为了孩子上学，而且小户型的房子也容易转让。

2、如果是刚开始，资金有限，可以先选择2房的，地理位置稍微好点，出行方便，工作方便。等之后有足够多的资金再换3房的，没有必要做超过自己能力之外的一个选择。

3、房子南北对流，户型方正，厅出阳台的房源基本上很多人都会选择。

这两个户型，户型一，两室两厅一卫，户型二，三室两厅一卫。面积只相差2平米。既然面积几乎相同，从居住的舒适度来说，户型一两室两厅一卫比较好。但是户型二，三室也有优点。具体分析如下:

△户型一

户型一，两室两厅一卫。户型布局比较工整，南北比较通透，卧室和客餐厅面积合理。使用舒适度高。

△户型二

户型二，三室两厅一卫，如果也是南北朝向，但是南北通透度比较差，餐厅小，并且自然***光比较暗。

客餐厅的空间感比户型一差一些。

卫生间干湿分区困难。

厨房小，冰箱不能移出厨房，因为客餐厅没有空间放置。

户型二比较适合刚需三室的家庭。但是这个三室的户型布局不太工整，整个公共区域比较乱，建议谨慎购买。

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以上建议仅供参考。

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你好，我是做家装设计施工的老小赵，感谢你的邀请，很高兴回答你的问题。

这两个户型没有可比性啊，一个三房，一个两房，那肯定选三房啊。

1、两房户型应该是中间户，看着每个房间都有窗户，但客厅和卫生间的窗户外都是墙体，***光很差，餐厅也有窗户，但外面估计是连廊，私密性差，***光也不好，唯一好点的就是通风比这个三房的好。并且这个两房的卫生间太小了，使用及其不舒服，并且主卧室的衣帽间简直就是为了忽悠人而设定的，实际是实现不了的。并且厨房也很小，基本没有操作台的空间。除非手头特别紧，及其不推荐。

2、再说这个三房，这个三房户型其实也很一般，虽然是边户，但南北不通透，餐厅基本可以说是暗厅，但这个三房每个房间的***光还可以，特别是厨房和卫生间绝对比两房的亮堂的多。并且是三居室，虽然紧凑，但能满足三代同堂居家生活的基本需求。

就单独这两个户型比较的话，面积差不多，毋庸置疑的选三房这个。***如手头宽裕的话，建议再看看其他户型，不过话说回来了，买房子不单单是买户型，周边配套也很重要，这就先撇一边不说，就楼主问题户型来说，第二个三房的比第一个两房的更具有性价比。

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#户型#

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户型一建筑面积***平方，两室两厅一厨一卫一阳台。

户型二建筑面积99平方，三室两厅一厨一卫一阳台。

户型选择。

在这两个户型中选，如实际需要三个房间当然选户型二。

如两个房间已足够，从户型比较来说，应选择户型一。

户型比较。

其实一眼看去，压根就不用看户型布局！知道为什么么？

你就问问自己90多平方两居室住着舒服还是90多平方3房住着舒服？

你真的不会以为90多买个三房名义上是三房，而交房的时候问自己，每个房间都这么小当初真不如买两房

各地90%以上得房率的神户型，都是啥样的呢？

90%的得房率，这个数据其实是不存在的，但是为什么在很多的售楼处的宣传中，却出现了这种数据呢？

90%得房率是纯粹的"说出来的"，也就是吹嘘出来的。

怎么能吹嘘出来这个得房率呢？他们的方法是这样的：首先把你已经花钱购买的部分面积说成是赠送面积，比如说内飘窗部分、所谓国家规定应该免费赠送的阳台面积，都说成了是赠送面积，这样一来赠送的面积，有的时候比公摊面积还要多又形成了90%以上的得房率。更有甚者，把得房率缩成了100%、110%, 都是有可能的。是这种神计算，才出现了这种神户型，都是骗人的东西。

……朋友你的提问不知指那种得房率，指卖方还是买方，回答您这个问题如实回答的话会得罪所有的房产开发商，如说***话吧又对不起朋友们，说一点吧，就单说买方吧，供大家参考。

……买方要想90%的得房率最理想的购房是买小产权房，经济实惠面积无虚***，缺点是不能上市交易，但不出手自己住还是最理想的。

……购开发商的房，90%的得房率一般都是***的，那是开发商的宣传，开发商又不会用尺和你去丈量面积，开发商说送的其实是国家规定的，不计价的东西，买方有几人知道。

……举个例说一下大家也许就会知道，购开发商的一套100平米的房，得房率不会超出75%，这其中包括了大多的公滩。列出一下(1)电梯房进出门的公滩，(2)安全通道的上楼梯间公滩，(3)进门口的走道公滩，(4)地面陆化的公用场的公滩，(5)顶层隔热层公滩等，开发商不会告诉任何一位购房人。

……另一种方式是以建筑面积和使用面积的方法，很多种形式，但是不管那个方式购房，吃亏的总是购房者。朋友不说了，但是打算购房的朋友千万记住，在购房时一定记得问开发商，(一)公滩面积多少平米，(二)是以建筑面积还是使用面积结账，(三)使用年限是永久还是几十年。朋友们记住这几点在购房时会少吃点亏，供大家参考，细说了无益。

……补充点，户型不管怎样变化，只要实用就是经典户型，一线成市的朋友，寸士寸金选户型千万要把准

朋友们看下这三个户型图如何？

三个户型，逐一分析。
△户型一

户型一:

三室两厅双卫，135平，面积最大，总价最高，户型也是最好的。

南北朝向，客餐厅都有独立空间，并且客餐厅通透，客厅带阳台，可以使晾衣区和洗衣区独立。

南边两个卧室都有独立衣帽间，储藏空间比较大，卧室使用起来非常舒适。

还有独立的储藏间，共用卫生间干湿分区处理非常合理，提高了使用率。

户型一适合一家三代居住，卧室分开布局，可以使卧室之间相互不影响。两卧室和客厅朝南的布局使整个居室的舒适度比较高。

△户型二

户型二:

三室两厅一卫，110平，户型呈长方形，主卧和客厅朝南，但是通透型比较差。

楼主的问题是想问下此三个户型如何？回答这个问题前，我们需要先对该三个房型有个初步印象，俗话说：“面由心生”，这句话放到这三个房型上非常有道理，

如图：

瘦长，多棱角，异类房型！

同样多棱角，稍胖些，同样归类：异类房型！

棱角少，三选一中的优胜者！接下来，我们挨个放血，解析透彻：先说瘦猴子：

优点：1、勉强南北通透。2、各功能区***光好。脑袋想通了，也就这些优点吧……。 缺点：1、户型太狭长，南北通透而又压抑。2、户型棱角多。3、客餐厅功能分散。4、卧室布局分散。5、缺少阳台。

猪腰子：

优点：1、勉强南北通透。2、***光可。3、功能分区可。 缺点：1、户型狭长。2、棱角多。3、厨房餐厅布局太分散。4、玄关位置***光差。5、缺少阳台。

小方正：

首先我要抨击下这个开发商，户型图不画窗是几个意思？

先说个总体，三个户型都一般，如果经济允许的范围，依然是第一个135的更好，后面两个户型和第一个完全没有可比性！

先说说135

南北通透，但是动静不分，阳台就一个在客厅，晒衣服不美观，客厅位置浪费了一个小书房的空间，但是如果做书房，又没有窗，一房朝北

图二，南北不通，大概率暗卫，卧室入口在卫生间干区，餐厅太小，两房朝北

图三，南北不通，餐厅可能是无***光的，卧室经卫生间干区，一房朝北

👉我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

窗户那？？？？这种图好就好在用色块直接区分各个区间，三套都不是特别规整的房型。都多少有缺角的存在只是缺的不是很厉害

没有画窗，我只能根据说明盲猜了。三套房由大到小。空间利用的比较紧凑的还是135的的三室了。

图二的110三室看起来比较紧凑，但是玄关处过于浪费了，而且还利用起来

三图85的两居室，空间利用率反而比较不好，餐厅空间有点浪费了。如果不考虑钱的因素，还是图一比较好。

感觉最好的还是第一个大平米的，虽然都是3间但是大平米毕竟也增大了储物空间，和[_a***_]空间的尺寸。

刚需买房，如何看户型，选楼层？

刚买房不久，总结的经历，欢迎关注点赞，阅读我分享的更多文章！希望对你购房有帮助！

购房的时候，我们总想购买那些地段好、楼层好、环境好，且带有未来有升值空间的房子。但刚需族的我们，总会受到资金的限制，为了能买性价比高的房子，总是在各种取舍条件中纠结，不知如何才能买到性价比的高房子。这期就给大家分享下我买房过程中纠结的事情，后来我又是如何做出选择与取舍。

纠结一：选楼层

在说选楼层之前，先给大家讲一下什么买房中说的“均价”。均价指的是：房子不同楼层所卖的单价总和的平均数。例如：我们在网上看到楼盘的销售价格为1万元，实际上这都是均价展示，这1万往往指的是低楼层与顶楼层，或者是楼层数字相对不招人喜欢的楼层才会卖到如此低的价格，往往好的楼层，销售价格都会比均价略高。甚至最好的楼层与最差楼层差价也有可能会相差到1000-2000元/平方米之间。

对于我们刚需族来说，资金能力有限，如果找到了一个好地段的房子，但楼层较低或者较高，或是楼层为4楼、14楼、24楼、18楼等按照风水学上数字不大吉利的楼层。我们往往会陷入纠结，纠结的原因是地段好，但楼层差，自己要是购买了心里会满是不舒服，总想着等到好的楼层降价。

对于楼层纠结，我个人是这么认为的：首先我们要摆正自己的心态，由于资金不足，我们是不可买到是全美的房子，必须要有所取舍。针对楼层不同的纠结点我是怎么看待的：

到此，以上就是小编对于房地产行业户型分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业户型分析的4点解答对大家有用。