房管局过户房产证没办下来,房管局过户房产证没办下来怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房管局过户房产证没办下来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房管局过户房产证没办下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果在房管局查不到房产证的原始档案，没办法过户怎么办？
2. 有房产证，有国有土地使用用证，房管局为何不给办理房产过户？
3. 买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

如果在房管局查不到房产证的原始档案，没办法过户怎么办？

您好，针对您的房产证查不到档案应该怎么样办？问题解答如下, 不小心把房产证和土地证遗失这么操作：

首先，办理补办需要产权人本人携带好身份证，当地房管局房屋产权监理处档案查询窗口进行查档，出具一张查档证明。

其次，凭查档证明办理网上遗失公告（或者到报社做登报公告）。第三，凭网上遗失公告证明（或刊登遗失公告的报纸）至登记窗口办理申请补办。一般在申请补办后一周可以拿到新证。房子处于查封状态，是不能办理以上业务的。

如果是在房屋管理局查不到房产证的原始档案，没有办法过户怎么办？，一般情况下房子的档案在房屋管理局都是有档案的，因为你在购买房子的时候就会去房屋管理局办理相关手续，如果是你的房子在房屋管理局没有档案那你的房子就是当时没有办理相应的手续。

有房产证，有国有土地使用用证，房管局为何不给办理房产过户？

只有房产证，国有土地使用权证不能过户房子，也是可以买的，这种是便宜的。。。

如果是用于住房，不作其它的，还是可以买的，虽说不能过户，但土地也是有使用权的，坐家是没问题的。

但这种房子总的说买了是不很放心的，因为过不了户，留有后遗症。因为房产证名字过不了，始终是别人的名字，自已在房产证没有名字，只有将双方买卖合、付款手续保管好了。

买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？

这个只有两种情况。1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。

银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：

1、 以前一般2手房***，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。

2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。

3、如***款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是***的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子。那么这种情况是什么原因造成的呢？

1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因。这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的***多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。

2.正好遇上过年。跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放***时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了。

3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的***全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款。

4.银行对房价或[_a***_]有异议。我以前遇到过这样的情况。成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的。在申请***时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批***过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个***申请，后来找到原因后才给正常审批。您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。

5.借款人在这期间突然新增大额债务。比如大额***或担保类信用类***。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款。

6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的。

以上就是我所知道的没放款的几个原因。

1.先与银行核实情况。去您申请***的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好。一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。

到此，以上就是小编对于房管局过户房产证没办下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房管局过户房产证没办下来的3点解答对大家有用。