房地产板块涨势分析表,房地产板块涨势分析表最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块涨势分析表的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产板块涨势分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 8月威海楼市月报：热度减退，威海二手房均价下跌0.90%, 你怎么看？
2. 地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

8月威海楼市月报：热度减退，威海二手房均价下跌0.90%, 你怎么看？

恕我直言，小编的问题不大科学！问题中的房价，当指城市中的楼房价格吧，农村中的平房价格在不在其列？为什么就没有人来谈一谈、吵一吵我们偏远农村中的“房价”？难道我们农村中的房子就不是用来住的？

威海在山东经济发展一般，除了本地刚需，就是内地人在海景房的诱惑下去买房。景色虽美，但除了养老，真正能到威海居住的外地人能有几何？

威海虽作为海滨城市景色怡人，但经济环境对年轻人的诱惑不足，远远比不了青岛，中国的老人，孩子在哪，父母就在哪儿，所以到威海置业养老最终会成为空想。

而在房地产全国涨势一片的形势下，威海房价随之推高，但人口流入不足，供需因素渐渐显现，外地人购房而不住，空房率畸高，在国家宏观政策影响下，三四五六线城市房价下跌，必然成为现实。威海房价下跌，也就不奇怪了。而且，威海现象对全国而言，也只是冰山只露一角。

未来，在货币政策土地供应与人口三要素中，人口流入流出将是城市间形成差异化的主导因素。因此，一二线城市，虽目前会有震荡微跌调整，但强者恒强，这些城市的房产才有保值功能。

刚刚出炉的数据显示，8月份威海环比房价上涨0.93% ，属于全国房价上涨靠前的城市。虽然威海不如青岛济南的发展，但是威海得天独厚的地理位置使很多投资客到威海买房。我的身边就有不少人组团去威海买房养老，因为都退休了，有摄影爱好，所以组建了一个摄影爱好团，组团到威海养老度***去了。

地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

其实对于目前的房地产板块，我依然是保持着谨慎的观点，房地产板块里有两部分个股构成，一类是是前期涨幅过大的个股，如同万科，华夏幸福等，还有一类就是超跌的，犹如绿地控股和格力地产这种！

所以对于房地产的投资要懂得规避高风险和埋伏低价值！

对于华夏幸福和万科的分析

其实万科和华夏幸福都是属于茅台类权重个股，白马股！所以它们的走势也基本相同，在经历了2014年的牛市以后，它们几乎没有做任何大幅度的调整就又一次发动了更大一波的涨势！

可以看年头它们的最高点已经高于2007年牛市6124点的新高了，所以目前来说的三个月的月线级别下跌，是机构的获利抛售，而这只是开始！

对于绿地来说

2015年的涨幅实在太大了，整整翻了10多倍，所以下跌也是非常凶猛的！其实绿地是个很好的例子，更是万科这类的权重股的写照，有涨必有跌！

涨幅过大会大大消耗资金和筹码，那么未来等待的也一定是长期的下跌会回调！只有跌到相对的底部区域，才能吸引机构再一次的洗盘和吸筹！

而目前地产股里的老大万科和华夏幸福正处于过高的状态，还没有完成所谓的下跌到相对底部的过程，所以现在只能远观，不可亵玩焉！

希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!

先看宏观大局。

首先房屋产权的价值体系已经被全社***接受，银行抵押放贷工资***分配都以房地产的估值作为参照物。那么作为比对标准的房地产行业不会低于社会平均劳动报酬，所以房地产行业可能比不上高科技和医药行业，但绝对强于一般的农林牧副渔等制造行业。

再来看微观细节。

万科绿地华夏幸福这些生产制造商都面临了制造成本（地价建安造价）上扬，税务压力巨大的环境氛围，不同的机构***取的应对措施不同。比如万科搞全民创新万商和70年自持等，所倚仗的无非是国有资本股东对税收政策的调节力。绿地和华夏幸福没仔细研究，但[_a***_]印的恒大倚仗的是薄利多销的快进快出的规模效应。

正是这些不同的细节差异，决定了公司长线预期。而影响股价的，却是短线资金在长线预期下的进出与游离。

房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

到此，以上就是小编对于房地产板块涨势分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块涨势分析表的2点解答对大家有用。