众筹型房产营销,众筹型房产营销策略研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于众筹型房产营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍众筹型房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样众筹买房？
2. 用众筹的形式进行房地产项目开发，怎么样？
3. 想开个奶茶店但是没钱，想通过众筹模式开，大家有什么好的建议？
4. 众筹房产你愿意吗？

怎样众筹买房？

目前国外有一个项目大体的运作是这样的首先选好房子大概的位置 金额 以及周边租金的平均价格。然后再计算出回报率，去众筹网站发一款众筹产品。 还有一种办法就是你自己先买下来然后去网站发一个众筹产品把资金收回来。可以参考下国外的一些思路。国内的众筹房产我记得出现过一段时间然后就消失了。望***纳

用众筹的形式进行房地产项目开发，怎么样？

有新闻报道过众筹试水的，但是我没有看到后续报道，所以不知道结果。

单位集资建房应该说是众筹建房的形式之一。这个是比较成熟的。而且这种形式一般为事业单位，上市企业等信用度高，人员多，有强背书的集体或者企业进行，单位自由土地委托开发商开发。按照时间节点进行付款，一般为全款够买。

社会众筹建房比较难。有以下几个原因：

1、没有有分量的，让人信服的组织者。

2、没有主题，没有办法进行土地竞拍。

3、金额比较大，很容易资金被挪用。造成社会风险。

4、众筹建房，模式不成熟，也许很难获得银行贷款支持，造成全款购房，能够完成众筹的人大大较少。

综合以上几个原因，小编不看好众筹形式房产开发。希望对你有所帮助。

不怎么样！

这是钱的问题吗？不是有钱就能搞房地产开发的。你没有资质，你怎么拿地？怎么做规划？怎么审批？不是光盖个房子就行了，各种配套设施你需要审批的单位很多。

反过来倒可以。房地产开发商，有资质，有条件，就缺钱，想个办法，把这个项目包装一下，筹集点资金盖楼。

房地产开发商多年的摸爬滚打和尝试，也不是***用众筹的方式筹集资金。直接众筹风险太高了，办理过程中的人力成本时间也太高了，还不如打包成一个项目，让信托公司发个产品……

众筹一词现在已经感觉变了一种味道，对于楼主所提的问题，众筹建房，现在最基础的难关就是***这一块你是首先就过不去的。你这想法有点非法集资的意向了。其次，房建所需资质也是非常难以得到的。最后在这个现金为王的大环境下，怎么能说服广大投资者也是一个难以完成的任务。

想开个奶茶店但是没钱，想通过众筹模式开，大家有什么好的建议？

众筹是一个很好的模式，可以同时解决两个问题，第一个就是目前的资金，第二个就是产品以后的销路，成败的关键是你怎么取信于人？

这样的项目是很难通过那些众筹平台发布，你通过什么样的渠道众筹，如何担保你能够兑现承诺？

几年前我见过几十个年轻人，众筹搞了一家酒吧，当然其中是有大股东存在的，酒吧搞起来以后，去消费的大多数也是这些参与众筹的人，一开始的时候生意很好，但好像没坚持一年就倒闭了吧。

这本身和众筹没有什么关系，这和他们的选址及经营方法有关，奶茶店如果能够众筹成功，我想会更长久一些，因为这毕竟是一个低价格高频次的产品，反正经常都要喝，给你一些付款也没什么大不了的，这就相当于加个会员预先充值而已。

设置众筹方案，最重要的就是要设计出梯度，比如100元的优惠，200元的优惠，300元的优惠，那是肯定不一样的，首先要明确的是，大多数的人会选择什么样子档次的参与，对于这个档次一定要设计好，大多数人会选择第一档！

如果你的第一档没有什么吸引力，你的众筹基本上就失败了，最高档一般就涉及到股权问题，或者是极大幅度的让利，设计这个档次一定要慎重，既要有吸引力，又要考虑自己的承受能力，过度承诺可能会让你亏损严重，坚持不下去！

档次设计的不要过多，就三个层次就可以，这个工作不是做的越细越好，选择太多了，会让人难以抉择，甚至因为难以抉择而放弃选择！所以就三个档次就够了！

众筹要成功的一个重要[_a***_]，起码你要有一笔启动资金，如果你是抱着空手拍蚂蚱的想法，自己什么都没有，要靠众筹完全筹资，我觉得没有太多的可能性，你无法提供担保，那就不要用众筹这种名义，别人会认为你在偷换概念！

其实众筹这个模式，就是一个产品销售预销售，房地产的按揭销售模式不就是这样的吗？去看一下人家房地产怎么做的，自己跟着学，一套房子的首付款随便都几十万，这样的钱都有人愿意出，你那几百几千块钱，没什么难的！关键是你要学会人家的操作方法！

奶茶店这个项目就目前而言市场上已经达到了一种饱和的状态，可以说这是一个红海行业，都知道一个在红海的项目，很难在市场上抢到占有率。除非你开的奶茶店十分的有特色！奶茶店的特色无非就是那么几点首要的是产品其次你的环境，如果你开店的模式是那种零售那你根本就没有环境优势可言，服务就更加不用说了一般的奶茶店都很难做到有特色的服务。

你有说到自己没本钱，想通过众筹这个方面来拉动投资方，我觉得你这个想法有点不切实际，因为你这已经是个红海的项目。而且你都没有开店营业，所以说你开奶茶店根本就没有一个实际的流水、成本、利润、毛利等等。很难说服投资方对你进行投资。

建议前期你可以吧你的奶茶店项目先落实。然后把奶茶店实际情况在众筹上面说明，相信这样更加的有说服力可信度更高更容易拉拢投资方。

众筹房产你愿意吗？

我不会参与，虽然众筹是个非常好的玩法。一线城市房价高，按理说用众筹比较合适，但是房产作为不动产，不是个普通的商品，涉及到产权以及附着在上面的很多其他权利，难以简单量化，且交易极其复杂，所以您的众筹想法用在一线城市的房产上恐怕有点难。下面详细列举一下难点所在：

第一，以谁的名义来买？

房产证上体现个人名字还是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕发生变更每次去房产管理部门办理手续太复杂了。最好还是像合伙公司那样，让所有众筹人来成立个公司，用公司来购买房产，一旦众筹人发生变更，则在公司里变更即可，不用去房产管理部门办理手续。是否办理***？如何偿还等都是问题。

第二，房产附着的权利如何定价？

如果用个人名字来购买，那么跟房产相关的落户以及上学权利让谁享受，如何定价并补偿给其他没有享受的人？

第三，退出众筹时如何定价？

有人退出时需要作价由其他人接盘或者第三人来购买？如何评估价格？如何保证是公允的价格？如果没有人接盘，想要退出的人怎么办，逼迫其他人都同意卖出吗？二手房没有客观的定价，完全主观来定，大家达不成一致的定价怎么办？

综上，我认为这种众筹方法不太靠谱。

但是我知道最近一帮校友正在众筹天津的房产，他们是***取找一群想在天津买房的北京人一起，主打几个名校校友圈子，找了一家比较知名的房地产开发商，对接***，相当于一起众筹建房，开始我也凑热闹进群看了一下，短短几天时间内部排号已经到几千个号了。我觉得这种方式还比较靠谱。

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关于题主提的这个问题，比较专业。看似非常流行的众筹，在房产上牵涉的风控问题很多。

众筹房产，如果是我的话，在完成以下方面的风控工作的话，我愿意参与。

最主要考察和自己众筹的合伙人都什么情况。

一、不能有违法记录，不能有不良嗜好。

二、要能聊的来，三观一致，对自己的认同感要强。

三、要有契约精神，这点最重要，直接关系着后期他会不会违约。

四、征信记录良好，经济状态良好，可以没有多少钱，但不能有欠款不还的情况。

做好了上面几个问题的把控后，就可以谈谈众筹合伙买房的事。

在这里很重要的一点，得有一个专业的风控人员来帮着把关，签各种风控协议。

具体来说众筹买房有两种情况，一是大家共同出钱，房子写到一个人名下，这种情况卖房时不那么麻烦，但风控也最为严格。

到此，以上就是小编对于众筹型房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于众筹型房产营销的4点解答对大家有用。