房地产乱象丛生案例分析,房地产乱象丛生案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产乱象丛生案例分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产乱象丛生案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳市住建局曝光一批房地产中介市场乱象, 你怎么看？
2. 面对如今房地产市场营销乱象，购房者应该如何防止被销售忽悠？
3. 如何看待南昌一小区现46万元“天价车位”？
4. 房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？
5. 有人说眼下房地产市场越来越低迷，装修等配套服务该何去何从？

贵阳市住建局曝光一批房地产中介市场乱象, 你怎么看？

其实早在去年8月，贵阳市九个部门就联合出台了《贵阳市治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，重点打击：投机炒房行为、房地产“黑中介”虚***房地产广告等！***部门的出手很及时，但很难解决根本问题！

中介在二手房交易和租赁市场中扮演着重要角色，但由于大多从业人员底薪低，提成变成了重要的收入组成部分，所以难免为了个人利益涉及违法行为！更为重要的一个原因是从业人员素质较低，入行门槛低，导致在专业服务上不到位！也是出现欺骗行为的原因之一！

在国外房产中介人员是要有执照才可以的，而且必须通过专业考试才能成为从业者！国内不仅是贵阳、就包括北上广黑中介也大把大把的，但说实话***职能部门真的抓不过来！即使抓到了也是治标不治本！如果***制定相关从业考试资格证，哪怕只是基础的知识，也能慢慢地提升这个行业的专业水平！

这也算是整治房地产市场的手段之一吧。

中国的楼市有多火，不用说大家也知道。对于二手房市场，中介是非常重要的构成部分，它的存在，方便了买方和卖方，让双方节省了时间精力，得到了***的服务。这对于促进二手房地产市场的发展，有着很大的促进作用。

但同时，由于利润高，门槛低，导致这个行业鱼龙混杂，泥沙俱下，大家对这个中介普遍存在负面看法。

而***公布中介违法行为，一定程度上打击黑中介。但从根本来说，还是要加强监管，提高准入门槛，真正把经纪人制度建立起来；同时，完善法律法规，把违法违规成本提高，让中介公司和中介人员，不敢违法。

面对如今房地产市场营销乱象，购房者应该如何防止被销售忽悠？

1.购房前多做些理论功课，多看些购房的理论技巧知识。

2.看国家的政策方向，顺着国家的大方向走，比如深圳的东进战略，在坪山，惠州买房大方向就不会有问题。

3.要实际去看楼盘，看附近的交通规划，配套***，周围环境，看是否如销售实际说的那样。

4.根据自己的实际情况和经济能力买房，看起来贵了，但是踮踮脚还能够得着的就可以，不要超过自己能力范围。

其实这个所谓乱象有点耸人听闻！***对房地产的管控是越来越严的。

对于购房者来说需要注意几点就OK！

第一：确保房款安全，现在不管新房还是二手房绝大部分城市都会把控房款安全。

第二：保证价格无大出入，因为不管新房还是二手房都是一房一价，只要没有大的出入都没什么问题，这个只能购房者多比、多了解！

住建部近期重点打击的房地产乱象主要包括：

一：打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚***[_a***_]、制造抢房***象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二：打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三：打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四：打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚***房地产广告。

这些都可以通过自己的注意规避的！

房地产广告，虚虚实实，******真真，真真******！

确实防不胜防！

建议：1.能买现房，尽量不买期房！能买毛坯，尽量不买精装！能买品牌尽量买品牌！尽量远离没有实力的小开发商！

2.货比三家，多走多看，一定要眼见为实！相信自己的眼睛，不要全部依赖耳朵！

3.想清楚自己买房的真实目的，是自住还是投资？！不要盲目跟风，每个买房的人都是不同的个体，需求都不同，适合别人的，不一定适合你！

4.时刻牢记，凡是没有书面的文件确认，置业顾问说的所有利好都只能作为参考，不能作为决策的最终依据！口头的任何承诺都是无效的，就算有效，***道路也会很漫长！耗不起！开发商最不怕的就是打官司。

如何看待南昌一小区现46万元“天价车位”？

感谢邀请：现在不仅房子买不起，就连车位都买不起了。好不容易攒到钱可以买套房子，开发商一说要配合车位一起买。看看口袋的钱低头走了！房子虽然是刚需，需要买，如果你口袋钱不充足，建议你还是不要买车了，46万的车位真的是高攀不起像我这样的六线小城。有了车位和没有车位是真不一样的，有车位不管回来多晚到家就可以停车，没有车位就得整天找车位，还要时不时的让交警贴罚单！反正一句话：有钱就买，没钱只能看着！

房地产的利润这么高，都是哪些人在经营过程受了益？

1、我们先看一下上市公司房地产的利润：15%左右。如果每平米卖20000元，房地产公司拿走了3000.

2、土地收益。国家的土地出让金收益在***每年的财政收入中，占到40%-60（强！）。在开发成本中，大中城市占到60%，中小城市占到40%，也就是说每平米20000的房子***的土地出让要拿走10000元。

3、税金。房地产的营业税、土地增值税等主要税种计算起来挺复杂，但是综合起来大概占销售额13%-14%，也就是说每平米20000的房子税务局的要拿走2800元。

以上，用小学的知识加了一下合计是15800元。也就是说每平米20000的房子只有剩下的4800元是我们普通人理解的“成本”。惊不惊喜。

以上是受益的单位或公司，至于题主所问的那些人（不是公司）受益。

1、***的土地出让金当中，很大一部分要分给失地的农民。一个院子，只要墙上画个“拆”字，基本上就瞬间进入富人行列。全国的行情不太一样，石家庄因为是有名的国际庄，到处是城中村。城中村改造实施的挺早。目前石家庄的政策基本上是一个院子补偿给300平米房子，院子里的房屋按照评估价格再补偿现金。同时，为了保证失地农民长久的生计，***要求整村拆迁时必须拿出一部分土地建设集体所有的商业或其他经营性项目，保证村集体长期收益。所以，被***的农民是首批受益的个人和群体。

2、精明的炒房客。这几年国家出力整顿房地产炒房市场，说明前几年炒房的风气实在是太激烈了。炒房造就了无数千万级的富翁，不过毕竟是过去时了，可以翻篇了。

3、这两年国家在整治房地产乱象的时候，各地土地局和建设局等部门连续爆出***的消息。支持国家的大力整顿，相信廉政建设越来越好呢。

首先是开发商。通过集资没盖楼 之前在售卖楼盘。还有物业。业主的话房价上涨也是受益者 其实开发房地产也是为了更多人就业。其实接触的人都是受益者。只是角色定位不同，赚得多，赚得少而已。

有人说眼下房地产市场越来越低迷，装修等配套服务该何去何从？

在老家买一个大房子，过安逸的生活，自住不仅能买，而且一定要买，太能买了！

但是，你现在逃避的东西，未来你的孩子还要重新来过一次，而且为了走出去将会付出比你惨烈一千倍的代价。

每年的高考，将会把三四线的顶级人才源源不断的输送到大城市，去那里做医生、做律师、做高级管理人员、做专业技术人才。

现阶段房地产市场不能称之为低迷，而是之前的房地产市场有些过热，并且鱼龙混杂，乱象丛生，并且不少个人和组织都参与到炒房大军中来，让本来都是自己真正需要住房的客户，买不到合适的房子，现在房地产越来越趋于平稳，购房者也越来越理性，相关的配套也越发完善，所以说今后不管是房地产还是相关行业，都会是朝着正规化方向发展，不会再像从前一样，扰乱市场秩序不说，还让消费者遭受损失，这也要求装修及相关配套服务及时调整战略方向，让自己的公司或者企业正规化标准化！

线上突破，营销策划团队很关键，发展自己公司的业务下线，推行转介绍佣金制度，加强自身的服务水平和提高质量管理体系！回款情况要严格把控，很多装修公司都是死在资金流上。

房地产市场不管怎么变化，装修等配套服务依然存在！无论是买新房还是二手房，到手后直接入住的几乎没有。既便是简单装修也要重新布置一下，基本符合视觉定位，住的舒心用的放心。这也离不开装修服务行业！房地产市场如何低迷，客观上讲跟装修业有一定的关系。那就是业务量的关系！

到此，以上就是小编对于房地产乱象丛生案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产乱象丛生案例分析的5点解答对大家有用。