房地产负债经营框架分析,房地产负债经营框架分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产负债经营框架分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产负债经营框架分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产合同负债通俗解释？
2. 为什么房地产需要负债？那房地产赚的钱都到哪里去了？
3. 为什么房地产高杠杆负债？
4. 房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

房地产合同负债通俗解释？

合同负债,是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如企业在转让承诺的商品之前已收取的款项。

按照本准则确认的合同资产的减值的计量和列报应当按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定进行会计处理。

合同负债就是合同双方约定的权力义务后，当一方履行了全部义务而未享受权利时，未兑现的权利在己方是合同资产，在对方则是合同负债。通俗解析就是当开发商实行预售房政策，先收客户房款，而没有同时转移房产所有权，在所有权未转移时，这笔房款在开发商账上就是合同负债。

为什么房地产需要负债？那房地产赚的钱都到哪里去了？

这个我能写1万字 简单点资本运营 先回答

第一个问题，因为没钱，盖楼首先要拍地，这是一笔钱，然后开始建楼，人员的费用，这需要多久，想一想，什么公司也不会动用这么大的现金，从开发到回款时间为2年-3年，公司不运营了？所以银行是最好的选择

第二个问题 盈利的钱去哪了？

当然是继续盖楼呀 回款以后 继续拍地 继续盖......

单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的***还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的

为什么房地产高杠杆负债？

高负债的具体原因如下：

1、高负债拿地

高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话：

根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司（新***行业分类，截至3月14日）中，平均负债率为63.66%，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。

不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。

房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？

地产虽然很赚钱，但是赚钱的速度跟不上规模扩张的速度，想扩张抢市场就必须***屯地，积累的多了就出现高负债了，一旦政策收紧就要命。另外没有哪个大公司会总在一个行业里蹲着，为了减少行业衰退带来的风险，大多会投资别的行业，成了还好，折腾几回不成家底就败光了

到此，以上就是小编对于房地产负债经营框架分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产负债经营框架分析的4点解答对大家有用。