房产证未过户前买卖合同,房产证未过户前买卖合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未过户前买卖合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证未过户前买卖合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房没有办理过户登记怎么办？买房没有办理过？
2. 没有房屋买卖合同能过户吗？
3. 卖屋合同未约定权属归属，又未签订房屋过户等与买卖相关的约定，法院可以强制过户吗？
4. 二手房全款过户卖方什么时候交房本？

买房没有办理过户登记怎么办？买房没有办理过？

　　　　买房时没过户，现在20多年了，最好的方式就是办理房产过户手续。　　买房不及时办理过户可能存在种种风险：　　1、如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。　　2、即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。　　3、因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被***拍卖、变卖或作价抵债。　　4、一旦出现***拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。　　5、购房者在买房过程中，无论任何原因，只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险，甚至陷入财房两空的困境。所以，购房者在选择“只签合同不过户”这种方式时一定要三思而后行。

没有房屋买卖合同能过户吗？

大家好我是陽光对于没有房屋买卖合同能上户问题，是否办理过户,不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同的效力要根据合同自身判断。合同有效,但没办理过户手续,房屋的产权就还不是买受人的。所以,不动产的买卖,一定要及时办理过户手续,才能避免法律风险。

卖屋合同未约定权属归属，又未签订房屋过户等与买卖相关的约定，***可以强制过户吗？

既然合同没有与买卖相关的约定，题主怎么能够称之为【卖房合同】呢？这其中恐怕还有其他猫腻吧？如果能够称之为卖房合同，双方发生争议，***按卖房合同操作就有合同依据。

如果出卖人具有房屋的所有权，买受人支付价款后，可以要求出卖人办理过户手续，***也会这么判的。交付房屋是合同的主给付义务，法律有明确规定，只要能确定为买卖合同，当事人之间没有约定交付条款不影响合同效力。

买卖双方签订的房屋买卖合同，如果没有特别约定的，签订合同的买房人就是该房屋所有人。即使房屋买卖合同中没有约定办理房屋过户事宜，卖房人协助买房人房屋办理过户手续，属于卖房人法定义务。卖房人不配合办理房屋办理过户手续，买房人可以起诉卖房人履行办理房屋办理过户手续义务。买房人胜诉后，可以申请***强制执行。我是律师，愿意回答法律，请关注我的头条号，欢迎互动评论！您认为我回答有道理，请给我多点个赞。

二手房全款过户卖方什么时候交房本？

二手房全款过户，卖方就可以交房本了。二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付[_a***_]、违约金、律师费、仲裁费等。

既然是全款过户的话，买卖双方约好过户时间，付款方式，去过户之前一定做好资金监管，确保过完户就能拿到房款，过户以后老的房产证就收回了，会有一张凭证，然后拿着这张凭证去发证窗口就可以打出房产证了，有的地方是过完户第二天才能发证，需要有个资料上传时间，全款一般等一个小时就能拿到房产证，具体可以咨询办理过户人员

到此，以上就是小编对于房产证未过户前买卖合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未过户前买卖合同的4点解答对大家有用。