房地产融资环境问题分析,房地产融资问题及其对策研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资环境问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产融资环境问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥房地产公司不能上市融资？
2. 有人说中国的钱都去了房地产行业，做实体融资很难，为什么？
3. 为什么碧桂园的融资成本比恒大低？

为啥房地产公司不能上市融资？

一、是响应国家宏观调控措施的举措之一，房地产属于限制发展行业。

二、房产企业上市获得大量资金后，在全国范围内掀起了圈地运动，导致地价大幅度上升，本轮圈地运动是从碧桂园上市开始的。

三、房地产调控四年来，一直没有特别好的效果，2008年货币政策从紧，因此，也必须从资本市场上对房地产企业资金供应收紧，才能达到调控效果。

四、美国次贷危机的影响，任由地产企业通过上市等途径获得资金、圈地，则会助推房价继续上涨，有产生信贷危机的风险。

有人说中国的钱都去了房地产行业，做实体融资很难，为什么？

1、钱、或者说投资的逻辑是什么？总是在风险和收益之间找一个平衡点。

就现在来说，房地产是国家的支柱产业，监管机构不会让它轻易出事的，这就从最大层面上确保了进入这个行业的钱，总体是安全的，可能会有波动，但不会突然暴雷。也就是说整体风险可控，满足了投资的其中一个考量点。

2、收益如何呢？这个只要看看那些上市房地产企业的财报就知道，决定的挣钱，拍地成本和售卖价之间的空间太大，即使其中多了些***税费，也还是很有利润空间的。当然，你会说，有些地买的价成本太高了，最后还不是退出来，请注意，投资这事，从来没有百分百的，而且这种买地成本太高导致后续无法开发的情况，一年也就那么几例吧？

3、另一点则是社会舆论，其实市场就是大家的心理预期，当下的中国，正常的人，百分之九十九都认为房价会涨的，即使不是暴涨，温和上涨还是有基础的，谎言重复一千遍就是真理了。金融机构那些放贷给钱的人，即使专业素养再高，但是长期在这种舆论环境之下，加上眼前那些房企暴利的事实，不把钱给最能挣钱的行业，难道要做慈善啊？

4、最后一点，则是金融理论里面的抵押物或者说等价物，如果是普通的实体企业来申请贷款，除了产房之外就是那些生产机器，真的发生违约时，金融机构很难很快的把这些机器拍卖出去，因为这批机器可能只有这个行业才需要用到，如果大量的钱压在机器上，会造成自己的流动性不足，那么离自己的破产也快了。相反，房地产企业来借钱，基本是拿土地来抵押，万一钱收不回来，卖土地总比卖机器简单。

为什么碧桂园的融资成本比恒大低？

我们看到2020年1-6月恒大、碧桂园的融资金额是在房企中前三。

从50强房企融资利率排行榜看，上半年境内融资成本最高的是佳兆业、蓝光和中南，平均利率在7%以上，境外融资成本最高的是恒大，11.75%。

单独看碧桂园，在房地产企业中，碧桂园净资产收益率为26.2%。2019年碧桂园净负债率仅46.3%，远低于上市房企平均值76%。2019年销售回款达到5301亿人民币，回款率96%，现金及等价物上升至2490亿元，去年加权平均融资成本是6.34%，维持平稳。

今年1-7月，碧桂园美元优先票据合计发行规模达25.44亿美元，其中包括2026年到期的5亿美元票据利率4.20%，2030年到期的5亿美元票据利率4.80%，5.44亿2025年到期的美元优先票据利率5.40%，5.5亿美元于2027年到期的优先票据利率5.125%，及4.5亿美元于2030年到期的优先票据利率5.625%。

到此，以上就是小编对于房地产融资环境问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资环境问题分析的3点解答对大家有用。