长春房地产优势分析最新,长春房地产优势分析最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长春房地产优势分析最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍长春房地产优势分析最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家觉得现在东北买房，是沈阳好还是长春好？
2. 现在在长春买房合适吗？
3. 上周长春7家楼盘778套住宅取得预售证，你怎么看？

大家觉得现在东北买房，是沈阳好还是长春好？

现在是房住不炒的时候，单纯考虑投资就歇歇吧。如今的刚需是90后，是计划生育的第二代，大家可以从身边了解一下70后的独生子女状态，应该可以得出整个东北三省的刚需数量。

如今虽然放开了生育，你让从小就是独生子女的80后，90后多生子女，转变生育观念的难度恐怕不是一般的大。

整个东北三省除沈大哈长小幅建设之外，恐怕都没有建设住宅的必要了吧？地方财政收入恐怕没有能力投入建设了。

未来的东北三省会不会出现四座孤岛呢？仁者见仁，智者见智。

人口流入是一座城市的关键指标，同时也要关注城市提供的工作机会，地方***的负债率，地理，交通，环境，***等等，因为这是城市的未来命脉。

人口密度过低适合农业发展，而密度高适合工业发展。如果以上观点成立，那么依照东北现状分析，最后幸存发展较好的只能有一到两个城市。大连沈阳长春哈尔滨你觉得哪个适合就去哪吧

现在东北买房要选择沈阳还是长春呢？具体情况，具体分析。

如果你想买房投资赚一些钱。我认为沈阳长春乃至整个东北地区都不行。毕竟东北这些年发展速度很慢，沈阳与长春产业方面在大城市当中不算强，新兴产业缺少布局，就业机遇真的有限，因此投资的话这两个城市都不建议。

但是如果你闲钱很多就想在东北投资一套房产，我建议还是要选择沈阳。毕竟沈阳是辽宁省的省会城市，到周边小城市距离近，交通方便，***集中度高。如果你的闲钱太多了，就必须要在东北投资一套房产，来沈阳吧！

如果买房是刚性需求，或者说作为资产配置跑赢通货膨胀，我认为根据自身实际情况选择。

如果你在长春一汽工作肯定优先选择在长春买房，如果你在沈阳宝马工作肯定优先选择在沈阳买房。工作在哪里，买房的城市就选择哪里。

以上就是我的观点。最后我想说房子是住的，不是炒的。

现在在长春买房合适吗？

朋友们好！

现在如果是刚需的话，在长春买房子是合适的。长春现在的房价处于一个调整期，但是未来十几年长春市的房价还是会稳健攀升的，因此，现在买房还是比较合适的。

从东北四大城市的发展来看，长春市GDP总量还是相当不错的，经济发展速度也实现了较平稳的发展态势。2019年上半年长春市GDP实现了3005.9亿元，纸币2018年同期GDP增长了1.11%。

因此，从总体上来说，长春市经济发展还是相当不错的。而且未来长春市的经济还是比较有前景的。

未来随着长春市经济结构的调整，未来长春市经济还将会保持较快的发展态势的。

因此，总体上来说，未来十几年，长春市经济将保持平稳发展的态势。

从长春市这几年的房价走势来看，长春市最近一年的房价处于调整中有所上涨的态势。长春市的房价在前几年是经历了一个上涨的走势，从7000元左右的房价，涨到了现在1万出头的样子。

现在长春市的房价大概是新房均价在10676元/平方米，二手房价格在10156元/平方米，这一年来，长春市的房价仍然是保持了调整中有小幅上涨的走势。

这个问题很有必要回答！长春在东北来说，还比较知名的城市，先来看一下某二手房平台提供的数据。

从上面的数据可以看出，长春在今年1月起，二手房均价一直是上涨的，这会给普通的长春购房者一个错误的感觉，就是老感觉长春潜力会越来越大，未来房价会更上涨，逼着自己下决定是否在这个时间买房。

其实，全国房价上涨有个传导机制，大部分人都能理解，一线传导二线，直到最后小县城，沿海传导到内地，直到西北和东北这两个地方的房价跟着也小涨了下。

从这个角度来讲，长春包括现在西部县城还在涨价就属于"补涨",长春和西北的"西安"在10月开始，房价开始出现拐点，意味着"补涨"或结束。

接下来才是全国一盘棋，每个城市到县城，重新房价估值的阶段，有人口流入和经济保障，其房价相对符合估值，而对于一些房价偏高的城市或县城来说，人口流动会说明一切。慢慢的一些城市房价下跌就是时间问题。

长春房价我刚查了下均价一万左右，

有地铁，均价一万左右，确实很便宜，

年底该下手就下手，您不是投资，是自住。

具体可以分为

地铁房，学区房，这几个地段不会跌太多！

看新房同时看看周边二手房看有没有急售房子！

本人从事二手房销售工作，从今年7月份开始，长春二手房销量在下滑，本来的金九银十更是一点迹象都没有，我们门店异常冷清，这说明一个问题，市场不景气！很多人会说了，市场不景气是不是房价会跌呀？我来解答一下。

1.新房:目前长春在建的四环周边及以内新盘，五证齐全的，屈指可数，长春的刚需市场空缺依然很大，开发商由于土地成本，[_a***_]成本较为稳定，所以不会大面积降价出售，也就是说长春的新房不愁卖，别指望降价了，短期内会持平或微涨，刚需的客户，赶紧选择中意楼盘好户型购入，投资的客户建议选择价格洼地区域，比如西客站板块，昨天龙峰搬迁确定无疑是长春房市的一颗重磅***。

2.二手房:本人职业从事二手房，对近半年二手房的销售颇为了解，从七月份以后一个月不如一个月，进店客流少，端口咨询少，成交少，说明近半年二手房市场确实不景气，短期内会影响一些售房者的心理，一些急于出售的客户可能会低于市场价出售，本人对二手房的走势是短期内微跌，明年二月份以后微涨，建议最近想买二手房的客户可以在元旦之前出手，合适的房子该出手就出手。

首先什么叫合适，您是语文老师，会有判断标准。平稳中波动，整体还是向上趋势。别被二手房经纪公司忽悠，房地产商与二手房经纪公司结合，对消费者形成垄断，但是刚性需求是巨大的。看看长春发展建设，高速路，地铁，都在快速发展中，市***目标是打造千万人口城市，现在入手肯定是对的。看长远，别看折扣。唱衰长春房价的人本身就是不负责任，房子是住的，不是炒的，唱衰就是炒！

上周长春7家楼盘778套住宅取得预售证，你怎么看？

买房一定要认准五证齐全楼盘，许昌新房市场新增5个楼盘 903套房源 获得预售许可证，预售面积达12万平方，分别是德鸿迎宾府、恒大悦龙台、碧桂园建安府、保利堂悦、康桥九溪天悦等。

小结：

随着4月12日预售许可证的颁发，许昌新房市场4月份共有10个项目获得预售许可证，新增房源1642套。

只说长春跟沈阳比我不是有钱人。说说心里话长春房价两年前7000的房子现在卖14000我勒个去什么涨幅最高的净月万科其余涨幅也差不多万龙***城6000我朋友前两年买的现在8600了环外了。学校还没盖说是沈阳你看看刚需购房者的选取范围。沈阳价格比配套啥的都比同距离的长春房价太有好了。长春虚高不然理性让我会选沈阳定居吧

新星宇和万龙等地产都是长春本地的房地产开发公司，且具有较强的实力，尤其是新星宇地产，近几年在长春无论是销售面积还是销售金额，都是占据前5名的位置。万龙凭借万隆***城等大型项目也在长春市场占有一席之地，不过像这样的企业都是在本土发展，所以对本土市场的敏锐度会更高一些。

两个原因来解释本土开发商频繁发力的动作：首先，任何一个行业经过几十年的发展都必将经历大洗牌。最后由几个寡头企业来垄断这个市场。本土开发商也是正是意识到了这一点，所以说才不断扩大规模，不断发力，以求扩大自己的规模，扩大自己的市场占有率，以达到一个规模效应。其次，还有一个更重要的原因就是2018年11月27日出台的《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。这个细则是给本土开发商，尤其是小开发商致命的一击。资金监管让开发商的现金流要损失30%，作为监管资金。这样开发商没有太多的现金流来进行运营，会增加很大的资金成本。随着房地产市场的不断转冷和持续的宏观调控，本土开发商肯定是要意识到这一点，在更严格的政策到来之前，最大化清掉现有的库存。

最后总结一下，房地产开发企业的利润来源一方面来自于土地和产品的溢价，更重要的是现金流回正的速度，现金流回正的速度越快，他们的利润也就越高。所以说房地产开发商会尽最大努力实现拿证，开盘，这样的话才能减少自己的贷款利息,才能减少自己的运营成本。所以说不只是本土开发商在频繁发力，准确的说是在这一个市场上的所有开发商都在抢占快速拿证开盘。只不过本土开发商由于***优势而更加灵活，速度更加快一些而已。

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