房地产未来拐点趋势分析,房地产未来拐点趋势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来拐点趋势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产未来拐点趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

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房地产市场投资过热，必然加大金融风险，这是肯定的。在房住不炒的定位下，房地产市场的销售火爆情况也会逐步降温，房企到位资金增速回落则属正常。但对于‘房地产投资拐点已现’的说法是否有理，目前看来还不那么明显。对于国内较大的房企，如碧桂园、中粮国际、颐高等，由于资金雄厚，短期内不会因为对房地产市场实行严格调控，明显减少投资规模。但对于一些较小的房企来说，一方面来自对房价政策的调控压力，一方面来自银行贷款利率的提高压力，在双重压力下，随时面临资金链断裂的危险，在外力的挤压下会越来越困难，投资会越来越小，最后的结果必然是退出市场。

房地产市场自2016年实行调控政策以来，就一直未放松过，在房住不炒的定位下，稳地价稳房价稳预期将是一项长期的措施。今年上半年个别地方出现的高地价、高房价，通过预警、点名甚至约谈等，及时得到了扼制。虽然总体趋仍在上涨，但涨幅不大，仍在可控之中。要想从根本上改变目前房地产市场过热现象，最简单有效的方法，就是通过减少银行对房地产市场的投资，在市场降温的同时也减少银行自身的风险，可谓一举两得，以此减少房地产和金融资产的过度泡沫。

如果人为的改变房子的属性，把房子单纯作为投资，带来的是家庭负债的大量增加。最乐观的估计，我国大部分家庭固定资产占到总投资的70%以上，如果经济稍有波动，许多家庭会难以承受还贷的压力。

通过分析可知，房地产投资拐点虽然不够明显，但肯定会有部分房企淘汰出局。个人意见仅供参考。

谢谢邀请，任泽平团队的研究能力非常厉害，令人敬佩，但是个人对任泽平先生这个关于房地产的观点却不敢苟同。

1、整个中国经济都在转型，房地产自然也不会例外

长达40年的高速度、粗放型、数量型增长之后，国家现在已经在有规划、有步骤的把经济增速降下来，现在提倡的是生态优先，绿色发展，说的是高质量增长，对于房地产行业来说，其实也是如此，现在中国城市人均住房面积都接近40平米了，加上出生率始终在低位，人口增速下降已经是不争的事实。在这样的背景之下，房地产行业的需求肯定是要下降的，这个应该是没有多大争议。

2、然而，支撑房地产行业发展的动力还有很多

首先，我们的实际城镇化率刚刚还不到60%，而国外发达国家的城镇化率普遍在80%以上，这20个百分点的空间叠加上中国巨大的人口基数，对房地产来说是非常惊人的。其次，我们很多在2008年之前建设房子、2016之后建设的房子，说实话，普遍质量不怎么样，加上设计上往往也存在问题，随着生活水平不断提升，改善型的需求还是非常大的。再次，现在国家实行一城一策，因城施策的制度，房地产行业未来城市差异会非常大，大家如果仔细观察下楼市，就会发现去年11月开始，一线城市的房价就止跌企稳，回升了，而且还冒出了苏州这样的城市，这个城市去年的房价到今年几乎翻了一番，你说这样的结果对无锡、对常州这样的周边城市会没有示范效应？

3、资金会流向能够带来利润的地方，房地产行业只要打败其他行业就行

能够和房地产掰手腕的除了制造业就剩下金融行业了，如果制造业景气度没有有效回升，如果股市持续没有太大起色，那么资金大概率还是会流向房地产行业，大家可以看看2008年以来，美国的房地产行业、香港的房地产行业是怎么样的情况，而与美国相比，目前我们又处在一个什么样的发展阶段。

房地产行业如果能回归房住不炒，其实首先就要削弱其金融属性，如果不能，那么实际上也就是口号喊喊而已，做不到的，出发点是好的，大家都希望***有房住，***有好房子住，但是前提也要行业健康发展才行，走极端都是不好的。所以说，拐点论为时尚早，且行且观察。

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到此，以上就是小编对于房地产未来拐点趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来拐点趋势分析的1点解答对大家有用。