商业地产数目,商业地产数目怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产数目的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产数目的解答，让我们一起看看吧。

1. 截至11月20日，房产商破产数量446家，平均每天1.5家，创历史记录。你怎么看？

截至11月20日，房产商破产数量446家，平均每天1.5家，创历史记录。你怎么看？

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房产商倒闭，创下历史记录。过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，地产界走出来一堆富豪。现在，一年四百多家房产商以破产收尾，实属历史罕见。

从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动公司全员卖房，都透露着房企身处的困境——缺钱，而缺钱的原因在于国家对房地产的调控政策。

首先，众所周知，房地产是一个资金密集型的行业。项目资金庞大，大型项目资金更是数以十亿计。但是房产商的高负债率也是常态，据统计，房产商负债率普遍超过80%。高负债率一方面表明占比最大的长短期债务需要不断地偿还，另一方面迫使房产商想停也不能随便停，必须一直正常运转下去才能控制风险。因为稍有停滞现金流就可能断裂，现金流一出问题，到期的债务、项目的运营资金就面临巨大压力。

今年10月，三盛宏业集团爆出集团难以向员工兑现公司理财。随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，宣布信托计划提前结束。曾经的地产百强企业，沦落到由监管小组来进行债务重组。

11月，广东证监局公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。据调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔未披露的到期债务违约，总金额超过50亿元。

还有更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然申请破产重整，一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。

债券违约这条导火索引爆了老牌房产商的资金问题，而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。

这说明房地产行业的寒冬真的来了，只是比预想的晚了一些，所以还没引起很多人的重视。

作为曾经的财经媒体房地产跑口记者，首席体验观愿意和您一起剖析一下这个***背后透露出什么信号。

虽说企业破产是正常现象，但是，像今年这样一年近500家房企走向破产结局，实属历史罕见。

据人民***公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举。

但是，那么多一无钱二无地的房产商，是靠什么维持公司正常运行的呢？中国的房产商融资经历了三个阶段

早期——银行抵押贷款

中期——资本市场融资

后期——高息借贷

谁都知道，早期的房产商是靠***整合和高杠杆的金融手段撬动市场，简单说就是拍到土地后以地抵押去贷款；

房地产商破产这个很正常，前几年房地产火爆，很多搞实业的上市公司都成立子公司专门从事房地产业务。而最近两年楼市成交低迷，他们前几年买进的房产基本都都在抛售。

近期大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产***，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

这些子公司抛售完房地产后注销很正常，因为未来房地产行业进入萧条时期，不会有什么业务了，留着这些子公司还要不少成本，那么还不如注销掉算了。

在现在的楼市环境下，地产商很容易出现现金流的问题，从而引致经营上的压力。未来市场压力依然存在，市场将进入优胜劣汰的时代。

众所周知，地产行业是一个资金密集型的行业，项目资金数以亿计，大型项目资金数以十亿计，而偏偏这个行业中的企业基本都处于高负债率的状态，有研究机构对上市房企的公开年报做过统计，房企负债率普遍都超过80%。

这个比率决定了一方面占比很大的长短期债务需要不断地偿还，另一方面决定了房企想停也不能随便停下来，必须一直正常运转下去才能控制风险。因为稍有停滞就预示着现金流将可能出现问题，现金流出现了问题，那到期的债务、项目运营的资金就会面临压力。

在现在房企融资收紧的背景下，很多原来可以保证资金来源的渠道被收紧，导致筹集资金的难度比以前增强了很多。同时筹资成本也处于不断攀升的状态。而另一方面，这次楼市调控使几乎全民投机的市场冷静了很多，导致很多城市的观望气氛浓厚，使得成交受到一定的影响，从而影响房企回款的速度，有些实力不强的中小房企在压力之下日子并不好过。

而“房住不炒”和“稳房价”原则上将会形成长效机制来影响后续的楼市，所以可以预见短时间内市场不会有大的改变，换句话说房企所面临的压力还将会持续，对于抗压力能力不强的企业来说，难免会面临被淘汰的风险，即使市场短暂好转，但结合当前经济和人口发展的大前提，在5到10年之后，房企优胜劣汰的洗牌将会更明显。

到此，以上就是小编对于商业地产数目的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产数目的1点解答对大家有用。