房地产收益分析,房地产收益分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产收益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商利润计算公式？
2. 房地产商的利润到底有多少？
3. 劳务中介和房产中介哪个利润大？

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

房地产商的利润到底有多少？

2000年那会有100%—150%了，但目前嘛？我往高处说20%，有的还要赔上30%-40%，甚至更高。为什么说赔钱呢？小的地产老板的钱目前80%都是***借来的，最少的年息也要20%，这是有着强势担保的关系价，看好了，是强势担保的关系价。市场价就是30%-40%，比如9出13归了，7出10归了。借90万还130万，借70万还100万。你说目前有多少行业的利润能维持真么高的利润比呢？OEM的单票利润最高不超过5%,你信吗？但事实就是如此。

劳务中介和房产中介哪个利润大？

目前来说房产中介利润大。

房产中介的主要成本是员工工资和门店租金，卖一套房子就是一套房子的利润，目前二手房中介费为3个点，一套500万的房子中介费一般10到15万。目前房子市场活跃，大量的人进城买房，房产中介生意很好。

而劳务中介需要人头，每个人几千块，需要有大量的招聘人员，利润相对一般。

到此，以上就是小编对于房地产收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收益分析的3点解答对大家有用。