商业地产唐宋,商业地产对应的是

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1. 宋代如何调控房地产市场？

宋代如何调控房地产市场？

您好，感谢邀请，小编读了这么多年的历史古迹，有一下见解。

房子是老百姓的生存之本，拥有一个固定居住场所一直是从古至今每个人都想做的事情；房价也因为这样普遍的需求意愿而从古至今都被关注。房价的稳定也一直是国家最关心的事，历年通过各种调控政策控制房价市场的平稳，尽量让每个人都可以买得起房子，尽量打击投机取巧的炒房客，但是收效都不大，现在的房价和二十年前的房价早已不是同日而语的了事了。那么古代的人们是怎么解决这个问题怎么控制房价的那？看完不禁感叹古人买房住房也不易，古人也是想尽办法控制房价。

在西汉的时候就有了“限购政策”，颁布限购政策的是吕后，就是刘邦的老婆。她分别从限制买卖两个方面控制分配房屋和控制房价。那时候土地私有化不明显，土地都是归国家所有统一分配。房子一旦分配给你之后允许你卖掉，但是卖了之后就再也不会分给你新的房子或者宅基地了；同时限制购买房屋，就是想买也要先问问隔壁的邻居是不是刚好要卖。“欲益买宅，不比其宅，勿许。”如果你想买房而邻居又刚好卖房的概率应该比中彩票几率小多了吧？所以西汉的时候房地产交易市场十分不活跃，没有买卖就没有市场，自然就没有失控的房价了。

除了限制买卖政策控制房价之外，古人还有其他的方法，比如“廉租房”和“经济适用房”。这个廉租房更多层面的是民间的，主要是通过寺庙和会馆方式。比如唐宋时期的寺庙，虽然寺庙土地是国家，但是建设和维修费用却可以从民间香火和信徒捐赠上出费用，所以租赁价格特别便宜。据史料记载白居易进京赶考就是居住在一个道观里；辛弃疾赶考则住在了现在北京的一个寺里。清朝的会馆更是全国兴盛，出门在外临时居住都是去找各处的会馆，不仅房租便宜而且还有休闲办公的配套设施。清朝的时候凡是旗人也就是满族户口，都有资格向***申请免费住房或者以房价一折的价格购买房子，如果房价100万，你是旗人就可以10万买走，也就是相当于现在的“经济适用房”

如果从个人角度古人是怎么规定买房的那，公务员就是替国家办事的这些官员，古人则是从根源上禁止他们买房。听起来很诧异，看完却不禁对古人称赞。从元朝开始禁止官员买房的规定就开始了，其一，元朝的***在统一国家的时候从前朝得到很多公有土地和房屋，他们把房屋分配给官员及家人使用，也就没必要再去买房了。其二，元朝在统一南方的过程，特别是江南一带的时候下面的官员嫌弃分的公房太小或者不够豪华，强抢民房造成特别坏的社会影响，为了稳定社会***限制官员在江南一带买房居住。到了明清时期把禁止官员买房普及到了全国，如果在工作地附近买了房被发现不仅要挨板子还要撤职查办的。这样从根源上断绝上层社会的购房需求也更形成不了交易市场了。除了公务员，普通老百姓买房是不是就比较容易了那？前面说的白居易出门租住道馆，长期居住的地方则在长安的郊区。虽然他名气比较大，但是租赁房屋加各种开销也很难一时在繁华之地买下固定房屋。为了工作方便只好在长安郊区渭南县买了一所房子，逢休息和节***日回来居住，类似于现在北京工作燕郊生活的几十万北漂人群“候鸟”式的居住方式。

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